Hoarnestreek 11

Landelijk idyllisch wonen met ruimte voor droom en ambitie

Stel je voor: een ruime boerderij van 270 m² woonoppervlak, omgeven door weidse landerijen en met uitzicht op de zeedijk van de Waddenzee. Hier vind je niet alleen een karaktervolle woonplek, maar ook een indrukwekkende schuur van 596 m² en een loods van 339 m² – perfect voor hobby’s, bedrijfsmatige activiteiten of opslag. Deze unieke locatie biedt rust, ruimte en de mogelijkheid om je eigen weg te gaan, terwijl je toch dicht bij de voorzieningen van Pietersbierum en Sexbierum woont. Een echte parel voor wie van landelijk leven houdt en tegelijkertijd extra ruimte nodig heeft.

Een karaktervolle boerderij met ruimte en potentie

Deze boerderij straalt sfeer uit en is door de jaren heen goed onderhouden. Zo werd rond 2009 het dak van zowel het woonhuis als de schuur vervangen, en een groot deel van de buitenmuur opnieuw gevoegd. In het aankomend voorjaar (2026) zullen de kappen van de schoorsteen nog vernieuwd worden.

Onder het gehele woonhuis bevindt zich een ruime kelder, verdeeld in drie ruimtes, die bijna even groot is als het woongedeelte zelf. De woonkamer ligt verhoogd – een opkamer met een weids uitzicht over het omliggende land – en biedt op deze verdieping plaats voor twee kamers, waarvan er een momenteel als kantoor en de andere als slaapkamer in gebruik is.

Op de begane grond vind je twee slaapkamers, een toilet, een badkamer en een functionele keuken. De zolder is via een vaste trap bereikbaar en huisvest een ruime slaapkamer met extra bergruimte. Het woongedeelte wordt verwarmd door twee Atag HR-ketels (Q-25SR) en een warmteboiler, aangevuld met vier zonnecollectoren op het dak. De verwarming geschiedt via propaangas, waarbij de tank (huur) op eigen erf staat. Het energielabel van de woning is D.

De schuur is uitgerust met kunststof schuifdeuren, terwijl de keuken en badkamer – hoewel functioneel – gedateerd zijn. Het woongedeelte heeft een houten ondervloer en wordt verwarmd door radiatoren. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbelglas, en de dakgoten rondom zijn ingelegd met zink.

Een indeling vol mogelijkheden

De begane grond (182 m²) begint met een centrale hal in het ‘hals’-gedeelte van de boerderij, waaruit bijna alle ruimtes bereikbaar zijn. De woonkamer aan de voorzijde is hoger gelegen door de grote kelder en bereikbaar via een trap. Met hoge ramen en sierlijke markiezen voor zonwering straalt deze ruimte licht en ruimte uit. Een oude schouw voegt karakter toe, terwijl de houten ondervloer en radiatoren voor een gezellige warmte zorgen.

Aan de begane grond vind je verder een slaapkamer met vaste hoogslaper, die uitzicht biedt over het land, en een kantoorruimte. De kelder, bereikbaar via twee deuren uit de gang, is zo groot als het gehele woongedeelte en biedt extra opslagmogelijkheden. Daarnaast zijn er twee slaapkamers (14 m² en 12 m²), beide voorzien van een wasbak, een toilet met wasbak en een eenvoudige badkamer met ligbad en douche.

De keuken (27 m²) bevindt zich in het schuurgedeelte en is hoewel eenvoudig, voorzien van alle inbouwapparatuur en veel aanrechtruimte. Achter de keuken ligt een tussenruimte van 27 m², ideaal voor opslag of fietsenstalling.

Op de bovenverdieping (88 m²) vind je een ruime slaapkamer van 42 m² met een kajuit (enkelglas) en uitzicht over de landerijen. De ondervloer is van hout en bedekt met vloerbedekking. Achter deze slaapkamer ligt een opslagruimte van 42 m², zonder natuurlijk licht.

Ruime schuur- en loodsruimtes met veel potentie

Achter het woongedeelte ligt een schuur van 596 m², gebouwd met traditionele houten gebinten. De ondergrond bestaat gedeeltelijk uit stenen en beton, en het dak is bedekt met pannen en golfplaten. Aan de binnenzijde bevinden zich asbesthoudende platen tegen de voorzijde van het dak, en de nokhoogte bedraagt bijna 14 meter. Aan weerszijden zijn uilenborden geplaatst, en aan de achterzijde twee schuifdeuren (maat 3,00 m x 2,43 m en 3,27 m x 3,54 m), groot genoeg om bijvoorbeeld een camper of caravan binnen te rijden.

Naast de boerderij staat een loods van 339 m² (bouwjaar 1982, verbouwd in 2018), met een nokhoogte van circa 7 meter. Deze is voorzien van schuifdeuren aan weerszijden, een betonnen vloer met ventilatieroosters, een stalen constructie en kunststof panelen. De zuidwestwand is volledig van glas, en het zuidoostelijke deel deels. De loods heeft een Scope 10-certificering en biedt vele mogelijkheden, zoals opslag, werkruimte of hobbymatige doeleinden.

Een ruim perceel met karakter en mogelijkheden

De boerderij staat op een perceel van 5.790 m², met ruimte voor uitbreiding of extra land. Er is een eigen toegangsweg vanaf de openbare weg, tal van parkeergelegenheid en een houten garage voor twee auto’s. Het voormalige aardappelhok (circa 1930) is omgebouwd tot een muziekruimte, en de tuin is voorzien van gras, bomen en enkele fruitbomen. De erfverharding bestaat uit asfalt en klinkers, en tegenover de boerderij ligt een betonplaat in eigendom van circa 120 m².

Landelijk gelegen, maar met alle voorzieningen

Deze boerderij ligt midden in het landelijke gebied, waar rust en ruimte voorop staan. Op de achtergrond is de zeedijk tussen Waddenzee te zien, wat een uniek uitzicht biedt. De dorpen Pietersbierum en Sexbierum liggen op steenworp afstand en bieden onder andere winkels, supermarkten, een basisschool, kinderopvang, sportverenigingen, een huisarts en apotheek. Met de auto ben je binnen circa 5 minuten op de A31, die de afsluitdijk met Leeuwarden verbindt.

Belangrijke details

• Bestemmingsplan: Boerderij heeft een agrarische bestemming.
• Prijstype: Kosten koper.
• Bodemverontreiniging: Geen verontreiniging bekend.
• Bijzonderheden: Propaantank (huur).
• Erfdienstbaarheden: Recht van pad t.b.v. nutsbedrijf.
• Ondergrondse tank(s): Mestputten en beerput met overloop op sloot.
• Riolering: Beerput, overloop op sloot.
• Energielabel woning: Energielabel D.
• Cv-Ketel: 2x ATAG Q25SC, warmwaterboiler 150L (met 4 zonnecollectoren).
• Televisie/internet: DSL-aansluiting.
• Meterkast: Groepenkast met slimme meter.
• Krachtstroom: Aanwezig in de schuur en loods.
• Asbest: Gedeelte onder dak schuurgedeelte, asbestpijp rookkanaal.
• Grondsoort: Kleigrond.
• Erfverharding: Asfalt en klinkers.
• Bereikbaarheid: Eigen oprit vanaf de openbare weg.

Laat je inspireren door deze unieke boerderij

Deze boerderij biedt een unieke combinatie van landelijk idyllisch wonen en ruime mogelijkheden voor zowel privé- als bedrijfsmatig gebruik. Of je nu op zoek bent naar een karaktervolle woonplek met extra ruimte, een plek om je hobby’s uit te leven of een investering met potentie – deze boerderij heeft het allemaal.

Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze boerderij zo bijzonder is.