Ruys de Beerenbroucklaan 1

Deze ruime 6-kamer eindwoning met een zonnige achtertuin en 12 zonnepanelen biedt alles wat een huishouden nodig heeft: veel licht, vijf volwaardige slaapkamers en een verzorgde indeling op een gunstige locatie. De woning combineert comfort met praktische voorzieningen, zoals een afgesloten keuken met moderne apparatuur en een zolderverdieping die perfect is ingericht als extra leefruimte. Met een vrije ligging in een kindvriendelijke wijk, dicht bij scholen, winkels en uitstekende verbindingen naar steden als Den Haag en Rotterdam, is dit een woning die zowel gezinnen als starters aanspreekt.

Op de begane grond verwelkomt een entree met meterkast en glasvezel je direct in een royaale woonkamer die baadt in het licht dankzij de grote raampartijen. Via de afgesloten keuken, voorzien van een 4-pits gasfornuis, oven, combimagnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie, loop je zo de tuin in. De gehele begane grond is uitgerust met vloerverwarming en radiatoren, terwijl de wasmachineaansluiting in de keuken voor extra gemak zorgt. Een betegelde toiletruimte met fontein en een trap naar de bovenverdieping completeren deze laag.

De eerste verdieping biedt drie volwaardige slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde, samen met een complete badkamer met douchecabine, designradiator en wastafelmeubel. Op de tweede verdieping vind je een overloop met opstelplaats voor de c.v.-ketel, die in 2024 is vervangen en nu eigendom is van de bewoner. De zolderverdieping, voorzien van een dakkapel, herbergt twee extra slaapkamers, waardoor de woning in totaal vijf volwaardige slaapruimtes telt.

De tuin is een ware verrassing: een goed onderhouden voortuin leidt naar een zeer ruime en zonnige achtertuin op het zuidoosten, perfect voor ontspanning of gezellige barbecues. De tuin is voorzien van diverse bestrating en beplanting, en aan de achterzijde staat een vrijstaande stenen berging met elektra, ideaal voor opslag of tuinbenodigdheden.

De woning ligt in een kindvriendelijke en groene wijk, waar winkels, scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en speelplaatsen op loopafstand liggen. Met de RandstadRail en diverse uitvalswegen ben je binnen no-time in Den Haag, Rotterdam, Delft of Zoetermeer. De energiezuinigheid is goed geregeld: naast de 12 zonnepanelen en een c.v.-ketel van 2024 beschikt de woning over geïsoleerde spouwmuren, dubbele beglazing en een energielabel C dat geldig blijft tot 2035.

Belangrijke details

De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De oppervlaktes zijn indicatief en kunnen door interpretatieverschillen of afrondingen afwijken. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden, de Asbest- en Ouderdomsclausule en de toelichtingsclausule BBMI. Oplevering vindt plaats in overleg.