Grote Buren 46

Een unieke kans om een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in het hart van Pingjum naar eigen wens te vormgeven

Stel je voor: een ruime woning van circa 139 m² woonoppervlakte, gevestigd op een 236 m² eigen grond aan de Grote Buren, waar je met creativiteit en handenarbeid een geheel eigen thuis kunt creëren. Deze woning vraagt om modernisering en biedt daarmee de perfecte basis voor iemand die graag zelf de regie neemt over indeling, stijl en functionaliteit. Met een royale leefruimte, verdeeld over verschillende vertrekken, en de mogelijkheid om tijdens een renovatie de ruimtes volledig naar wens in te richten, is dit een blanco doek voor jouw droomwoning.

De huidige indeling vormt een uitgangspunt, maar de potentie ligt in de mogelijkheden die zich bieden voor een vernieuwing. De woning wordt momenteel verwarmd door een cv-ketel, die zowel de verwarming als het warme water regelt, maar met een energielabel G ligt er duidelijk ruimte voor verbetering. Een renovatie zou niet alleen het interieur transformeren, maar ook de energieprestaties en het wooncomfort aanzienlijk kunnen verhogen – een investering die zich op de lange termijn zeker zal uitbetalen.

Een woning met karakter en potentie

Binnen deze twee-onder-één-kapwoning vind je een generous verdeelde leefruimte, waar elke kamer zijn eigen mogelijkheden biedt. Hoewel de huidige indeling als uitgangspunt dient, is het duidelijk dat deze woning geboren is om te veranderen. Of je nu kiest voor een open keuken, een moderne woonkamer of een extra slaapruimte – de ruimte en de structuur maken het mogelijk om precies dat te realiseren wat jij zoekt. Het is een woning die uitnodigt om met een scherp mes aan de slag te gaan, waarbij elke stap je dichter bij jouw ideale woonervaring brengt.

Technisch gezien is de woning goed onderhouden, maar met een energielabel G ligt de focus duidelijk op de toekomstige verbeteringen. Een moderne cv-installatie zorgt nu al voor verwarming en warm water, maar met een vernieuwing kun je denken aan duurzamere opties zoals een warmtepomp of zonnepanelen. Denk ook aan isolatie, vloerverwarming of slimme verlichting – de mogelijkheden zijn eindeloos en passen perfect bij het karakter van deze woning.

Wonen in het hart van Pingjum: rust, ruimte en bereikbaarheid

Pingjum is een karakteristiek Fries dorp in de gemeente Súdwest-Fryslân, omringd door weidse landschappen en typisch Friese charme. Hier geniet je van een rustige, dorpse woonomgeving, waar de tijd wat langzamer lijkt te lopen. Toch ben je met de auto snel op de grote doorgaande wegen, want onder andere Harlingen, Bolsward en de Afsluitdijk zijn binnen korte tijd bereikbaar. Of je nu dagelijks naar het werk reist of graag in het weekend de stad in trekt – deze locatie biedt het beste van beide werelden.

Verkoop met een open dag en inschrijving

Deze woning wordt verkocht door NIVN, en belangstellenden hebben de mogelijkheid om tijdens een open dag een kijkje te nemen en zich een goed beeld te vormen van de huidige staat. Daarna vindt de verkoop plaats per inschrijving, waarbij geïnteresseerden binnen de vastgestelde termijn een bieding kunnen uitbrengen. Alle details over de open dag, sluitingsdatum en voorwaarden van de inschrijving worden via de makelaar verstrekt.

Belangrijk om te weten: De verkoop vindt plaats met een ‘as is, where is’-clausule, wat betekent dat de woning wordt overgedragen in de staat waarin deze zich op het moment van verkoop bevindt. Als koper wordt van je verwacht dat je je voorafgaand aan een bieding voldoende informeert over de bouwkundige en technische staat van het object.

Belangrijke details

De woning is een twee-onder-één-kapwoning met circa 139 m² woonoppervlakte, 14 m² overige inpandige ruimte en een perceel van 236 m² eigen grond. De woning is niet onder erfpacht en er zijn geen VvE-kosten, servicekosten of bijdragen van toepassing.

Ben jij enthousiast over deze woning? Dan kun je je inschrijven voor de bezichtiging op dinsdag 6 oktober tussen 15:00 en 17:00 uur. Maak snel een afspraak en ontdek zelf wat deze woning voor jou kan betekenen – een kans om met visie en passie een uniek woonhuis te creëren in het hart van Pingjum.