Kerkstraat 16

Een stijlvolle tussenwoning in het hart van Poortugaal – modern, ruim en direct te betrekken

Stap binnen in deze gemoderniseerde tussenwoning in de gezellige dorpskern van Poortugaal, waar comfort en ruimte elkaar ontmoeten. Met een uitgebouwde woonkamer, een nokverhoging voor extra leefruimte, vloerverwarming en airconditioning in alle slaapkamers, is dit huis niet alleen functioneel, maar ook een echte thuisbasis. De ruime keuken met kookeiland en de instapklaar afgewerkte badkamer maken deze woning direct leefbaar – zonder dat je iets hoeft te verbouwen.

En met het metrostation op slechts 10 minuten loopafstand, ben je in een handomdraai in het drukke hart van de Randstad.

Een open en licht woonkamer met uitzicht op de tuin

De doorzonwoning begint met een strakke entreehal, waar een moderne meterkast (uitgebreid in 2016) en een hangend toilet met handwasbakje voor orde zorgen. Vanuit hier loop je direct de woonkamer in, een ruimte van 32 m² met grote raampartijen die het licht binnenlaten. De woonkamer is in 2016 uitgebreid met een uitbouw en opent via openslaande deuren naar de zonovergoten achtertuin aan de oostzijde.

Hier geniet je van privacy en zon, terwijl de pvc-laminaatvloer met 4-groeps vloerverwarming voor een aangename temperatuur zorgt – ook in de koudere maanden.

Achter de woonkamer ligt de moderne keuken, een ruime 11 m² met alles wat je nodig hebt: een kookeiland, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combimagnetron en vaatwasmachine. De keuken is in 2019 geheel vernieuwd en vormt het hart van de woning, waar koken en samen zijn één worden.

Drie slaapkamers, een badkamer en een dakkapel vol licht

Op de eerste verdieping vind je een overloop met een vaste trap naar de tweede verdieping en ruimte voor een wasmachine/droger. Hier sluiten twee slaapkamers aan: slaapkamer 1 (13 m²) aan de achterzijde, rustig en voorzien van airconditioning (geïnstalleerd in 2026), en slaapkamer 2 (10 m²) aan de voorzijde, eveneens uitgerust met airconditioning. De moderne badkamer (5,4 m², gebouwd in 2026) is een hoogtepunt met elektrische vloerverwarming, een regendouche, ligbad, wastafelmeubel en betegeling tot aan het plafond.

Stoffering en laminaatvloeren zorgen voor een luxe uitstraling.

De tweede verdieping is een verrassing: door de nokverhoging/dakkapel (2019) met kunststof kozijnen is er extra ruimte ontstaan. Hier vind je een overloop met bergruimte en een ruime slaapkamer (9 m²) met airconditioning en extra opslag achter knieschotten. De hele verdieping is voorzien van laminaatvloer, waardoor het een lichte en airy sfeer heeft.

Een tuin vol zon en privacy, met alle gemakken

De achtertuin is in 2023 geheel vernieuwd en straalt nu van verzorgdheid. Met een sfeervolle overkapping, betegelde oppervlakken, plantenborders en een afsluitbare achterom is dit de perfecte plek om te ontspannen. Een zonnescherm zorgt voor schaduw, en de houten berging (5 m²) met elektra biedt extra opslagruimte. Alle slaapkamers, de badkamer en de wasruimte zijn voorzien van elektrische rolluiken, zodat je privacy en lichtinval naar wens kunt regelen.

De woning is geheel uitgerust met kunststof kozijnen en HR++ glas (behalve de voor- en achterdeur), wat zorgt voor een goede isolatie en een laag energielabel: B.

Poortugaal: gezellig, goed bereikbaar en vol voorzieningen

Poortugaal is een dorp met karakter, waar je alles binnen handbereik hebt. Het metrostation ligt op 10 minuten loopafstand, en met de auto ben je even snel in Rotterdam of Den Haag. Gratis parkeren is geen probleem, want er is voldoende ruimte in de buurt. In het dorp zelf vind je alles wat je dagelijks nodig hebt: twee supermarkten (Plus en Aldi), basisscholen, een medisch centrum met huisartsen en leuke recreatiemogelijkheden.

Kortom: een gewilde locatie waar je zowel rust als gemak vindt.

Belangrijke details

• Type woning: eengezinswoning (tussenwoning)
• Eigen grond: 152 m²
• Woonoppervlakte: 108 m² (inhoud: circa 380 m³)
• Bouwjaar: 1960
• Slaapkamers: 3
• Tuinligging: oosten
• Oplevering: in onderling overleg
• Erfpacht: niet van toepassing (eigen grond)
• VvE: niet van toepassing (geen appartementsrecht)
• Servicekosten: niet van toepassing
• Bodemonderzoek: niet bekend (geen melding van bodemverontreiniging)
• Asbest: niet bekend (geen melding)
• Achterstallig onderhoud: niet bekend
• Ouderdomsclausule: opgenomen in de koopovereenkomst

Klaar om binnen te stappen? Deze woning is instapklaar en direct te betrekken – zonder verbouwingsdromen. Maak nu een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze tussenwoning zo’n gewilde locatie is. We kijken ernaar uit!