Kaasmaker 40

Een woning die alles biedt: ruimte, luxe en duurzaam comfort in Poortugaal

Stel je voor: een ruime woning van circa 163 m² met een royale uitbouw van 3 x 6 meter, waar elk detail zorgvuldig is afgestemd op wooncomfort, stijl en duurzaamheid. Deze woning aan de Kaasmaker 40 in Poortugaal is niet zomaar een huis – het is een volledig vernieuwde, luxe woning waar jarenlang in ruimte, design en energiezuinigheid is geïnvesteerd. Van de ultieme Tieleman keuken uit 2022 tot de grote, volledig geïsoleerde garage en de 19 zonnepanelen die het hele jaar door voor comfort zorgen: hier geniet je van een woning die écht tot in de puntjes is aangepakt.

Een woonervaring die indruk maakt

Bij binnenkomst valt direct op hoe ruim en licht de begane grond is. De verbrede oprit met laadpaal (vergunning in orde) leidt je naar een moderne hal met een vernieuwde meterkast, een praktisch toilet en een brede trapopgang die uitnodigt om verder te verkennen. Maar het hoogtepunt is de fantastische leefruimte die ontstaat door de royale uitbouw aan de achterzijde.

De brede schuifpui met HR++ gelaagd glas zorgt voor een open verbinding met de volledig vernieuwde achtertuin (2023), waar je met veel privacy kunt genieten van de buitenlucht. De begane grond is voorzien van een stijlvolle tegelvloer met vloerverwarming als hoofdverwarming, en praktische details zoals twee vloercontactdozen maken het dagelijks leven nog comfortabeler.

De keuken is verplaatst naar de voorzijde en compleet vernieuwd in 2022 tot een droomkeuken voor kookliefhebbers. Een Tieleman keuken met een Quooker, een 90 cm brede inductiekookplaat, oven en combi-oven/magnetron van Siemens Studioline, een Siemens koelkast, Liebherr vriezer, Miele vaatwasser en een Novy plafondunit maakt dit de ideale plek voor culinaire avonturen. De uitstraling is eveneens indrukwekkend: stalen/rookglazen taatsdeur, een maatwerk kapstokkast en stalen trapleuningen geven het interieur een moderne, luxe touch.

Wie de brede schuifpui opent, stapt direct de nieuwe achtertuin binnen – een ruimte die volop privacy biedt en perfect aansluit op de woonkamer. Een absoluut pluspunt is de grote, volledig geïsoleerde garage, die opnieuw is gebouwd en onderheid is. Deze ruimte is niet alleen ideaal voor de auto, maar ook als hobbyruimte of extra opslag.

Een eerste verdieping vol ruimte en luxe

Op de eerste verdieping is flink verbouwd: de oorspronkelijke indeling met vier kamers is omgevormd tot twee royale kamers, waardoor er heerlijk veel ruimte is ontstaan. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een fraaie vaste kastenwand en airconditioning, terwijl de tweede kamer aan de voorzijde een stijlvolle staal/glazen scheidingswand met schuifdeuren heeft – ideaal voor flexibel gebruik. Beide kamers zijn voorzien van airconditioning, zodat je het hele jaar door comfortabel kunt slapen en verblijven.

De vergrote en vernieuwde badkamer is een echte eye-catcher. Met elektrische vloerverwarming en een designradiator straalt deze ruimte luxe uit. Ook het toilet is vernieuwd, en op deze verdieping zijn nieuwe radiatoren geplaatst. Een groot deel van de kozijnen is vervangen door kunststof, en alle beglazing is HR++ gelaagd glas, wat zorgt voor optimale isolatie en geluidsreductie.

Een tweede verdieping die volwaardig is ingericht

Zelfs de zolder is niet vergeten. Hier zijn knieschotten gerealiseerd voor extra bergruimte, en een maatwerk kastenwand zorgt voor een praktische afwerking. Het dak is opnieuw geïsoleerd, en ook hier zijn nieuwe radiatoren geplaatst, waardoor deze verdieping volwaardig en comfortabel is ingericht.

Een locatie waar je graag woont

Deze woning ligt in een fijne, kindvriendelijke woonomgeving in Poortugaal, waar je rustig kunt wonen met alles binnen handbereik. Scholen, kinderopvang, winkels, supermarkten en sportverenigingen zijn allemaal in de nabije omgeving te vinden. Ook het gezellige centrum van Poortugaal is eenvoudig bereikbaar, en met de metro ben je snel in Rotterdam.

Wie liever de natuur in trekt, heeft geluk: het Valckesteynse Bos ligt op loopafstand, en ook de Rhoonse Grienden, de Oude Maas en diverse wandel- en fietsroutes zijn dichtbij. Hier combineer je dus het rustige en groene wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is gebouwd op eigen grond en valt onder appartementsrecht.
• VvE: De woning valt onder een VvE met servicekosten (bedrag op aanvraag).
• Bouwjaar: 1994.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: Er is geen asbest aanwezig.
• Fundering en bouwkundige staat: De woning is goed onderhouden, maar er is achterstallig onderhoud aan de voorgevel (deels opnieuw gevoegd en geïmpregneerd) en het buitenschilderwerk (uitgevoerd in 2025).
• Sanering: Er zijn geen saneringsverplichtingen bekend.
• Vocht en houtrot: Er zijn geen problemen met vocht of houtrot.
• Verzakking: Er is geen verzakking vastgesteld.
• Sloop en renovatieverplichtingen: Er zijn geen verplichtingen bekend.
• Monumentstatus: De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen beperkingen bekend.
• Oplevering: In overleg.
• Meting: De woonoppervlakte is gemeten volgens de NEN2580, maar verschillen in meetuitkomsten zijn mogelijk door interpretatieverschillen of afrondingen.

Ben je net zo enthousiast als wij?

Dan nodigen wij je graag uit voor een persoonlijke bezichtiging van deze unieke woning in Poortugaal. Bel, mail of app ons gerust om een afspraak te maken, of laat je gegevens achter via deze site. Deze woning is écht iets bijzonders – en misschien wel de perfecte plek voor jou!