Vlier 35

Een lichte, ruim opgezette gezinswoning met vier slaapkamers, eigen parkeerplaats en inpandige garage – perfect voor wie van een rustige woonbuurt en een praktische indeling houdt. Aan de Vlier 35 in Poortugaal vind je een woning die zowel comfort als ruimte biedt, met een tuingerichte woonkamer, een fijne achtertuin en alle gemakken die het dagelijks leven makkelijker maken. Of je nu met het hele gezin wilt genieten van de buitenruimte, of graag een eigen parkeerplaats en garage hebt voor je fietsen en hobby’s – deze woning voldoet aan alle wensen.

De begane grond is een open, lichte ruimte die direct een warm en welkom gevoel oproept. Via de voortuin met eigen parkeerplaats kom je binnen in de hal, waar de meterkast, een toiletruimte met fonteintje en de trapopgang naar boven direct zichtbaar zijn. De woonkamer is het hart van de woning: ruim, met brede schuifpui naar de achtertuin en grote raampartijen die het daglicht laten binnenstromen.

Hier is volop plek voor een gezellige zithoek én een ruime eettafel, en op mooie dagen wordt de woonkamer met open schuifpui een verlengstuk van de tuin. De wanden en plafonds zijn in 2023 gestuct, wat zorgt voor een strakke, rustige basis, terwijl de vloer met houtlook en de vloerverwarming voor een prettige warmte zorgen. Een praktische trapkast biedt extra opslagruimte voor spullen die je liever uit het zicht houdt.

Aan de voorzijde ligt de open keuken in hoekopstelling, met lichte kastfronten en een donker werkblad dat een moderne touch geeft. De inbouwapparatuur omvat een gaskookplaat, afzuigkap en oven, en bij de spoelbak kijk je uit over de voortuin en het rustige straatje. De inpandige garage van circa 13 m² is inpandig bereikbaar en biedt handige opslag voor fietsen, gereedschap of hobby’s, terwijl de eigen parkeerplaats voor de woning extra gemak biedt.

De achtertuin is een echte pluspunt: met groene borders, bloeiende beplanting en houten erfafscheidingen creëert deze ruimte een gezellige, groene sfeer. Het ruime terras nodigt uit om buiten te ontbijten, samen te eten of na een lange dag even te ontspannen. Hier maak je gemakkelijk jouw favoriete buitenplek van.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde liggen met dakramen voor daglicht, en een derde aan de voorzijde. De overloop geeft toegang tot de compleet ingerichte badkamer met ligbad, separate douchecabine, breed wastafelmeubel, tweede toilet en handdoekradiator. Ook hier zorgt een dakraam voor voldoende licht.

De tweede verdieping bereik je via een vaste trap en biedt een ruime voorzolder met aansluiting voor wasapparatuur en cv-installatie, plus een vierde slaapkamer met dakraam. Onder de schuine kap is extra bergruimte aanwezig.

Belangrijke details

De woning heeft een woonoppervlakte van circa 117 m², een inpandige garage van circa 13 m² en staat op twee percelen met een totale oppervlakte van 170 m². Het energielabel is C, en de woning is voorzien van dubbele beglazing in houten en aluminium kozijnen. Daarnaast beschikt de woning over een Vaillant HR-combiketel uit 2023 en is de mechanische ventilatie in 2024 vervangen. De oplevering vindt in overleg plaats.

Poortugaal biedt de perfecte combinatie van rust en gemak. Aan de Vlier woon je in een rustig straatje, met direct voor de deur je eigen parkeerplaats en de inpandige garage. Voor gezinnen is de ligging ideaal: basisschool De Parel ligt op loopafstand aan de nabijgelegen Sleedoorn, en voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het dorp. Wil je naar Rotterdam? Vanaf metrostation Poortugaal ben je met de metro rechtstreeks verbonden met onder meer Beurs en Rotterdam Centraal. Zo geniet je van een rustige woonbuurt, maar ben je toch snel in het centrum.

Zie jij jezelf hier wonen? Neem dan contact op met YESS Real Estate en ontdek deze leuke woning tijdens een bezichtiging!