Albrandswaardsedijk 61

Een unieke woning met karakter, rust en uitzicht op het water

Stel je voor: een volledig gerenoveerde en uitgebouwde 2/1-kapwoning uit 1908, waar de charme van het begin van de vorige eeuw samenvalt met alle moderne gemakken. Deze sfeervolle woning staat aan een rustige, autoluwe dijk, met aan de achterzijde een prachtige waterpartij waar af en toe een ijsvogeltje langs schiet. Hier woon je alsof je op vakantie bent – met een eigen steigertje, een groene tuin vol privacy en een schuur met een bijzondere overkapping die uitnodigt tot ontspannen of hobby’s uitleven.

En het allerbeste? De dorpskern met winkels en voorzieningen is binnen handbereik, terwijl je thuis geniet van absolute rust en vrijheid.

De woning is een perfecte combinatie van historisch karakter en moderne comfort. De uitgebouwde woonkamer vormt het hart van het huis en biedt met openslaande deuren een adembenemend uitzicht over het groen en het water. Een houtkachel zorgt voor een warm en gezellig gevoel, terwijl de eigenaardige sfeer – gecombineerd met de zorgvuldige renovatie – ervoor zorgt dat je je direct thuis voelt.

Op de begane grond vind je naast de woonkamer een sfeervolle keuken met diverse inbouwapparatuur, een hal/entree, een badkamer met luxe inloopdouche en badmeubel, een berg- en wasruimte en een toilet. Alles is praktisch en comfortabel ingericht, zodat het dagelijks leven soepel verloopt.

Op de eerste verdieping zijn twee compacte slaapkamers ondergebracht, met op de overloop een handige hobby-/werkruimte – ideaal voor thuiswerken, creatieve bezigheden of extra bergruimte. De indeling is doordacht en biedt voldoende privacy, terwijl de energielabel A++ en de hybride warmtepomp ervoor zorgen dat je zuinig en comfortabel woont. Vloerwarming op de begane grond (met zomerkoeling!) en 11 zonnepanelen maken dit huis niet alleen warm en gezellig, maar ook duurzaam en kostenefficiënt.

De achtertuin is een echte verrassing: groen, vrij en met volop privacy, direct gelegen aan het water. Het eigen steigertje nodigt uit om te ontspannen, te genieten van de rust of zelfs een duik te nemen in het water. De fraaie schuur met bijzondere overkapping is een echte eyecatcher en biedt onbeperkte mogelijkheden – of je nu houdt van tuinieren, klussen, buiten eten of gewoon een beschut plekje wilt hebben voor lange zomeravonden. De tuin heeft verschillende plekken om van de zon, de rust en het buitenleven te genieten, waardoor dit een echte oase van stilte is.

De ligging is werkelijk uniek: aan een rustige dijk, met aan de achterzijde het water en aan de voorzijde de dorpskern op loopafstand. Winkels, voorzieningen en parkeergelegenheid aan de dijk zijn binnen handbereik, terwijl je thuis geniet van absolute vrijheid en natuur. Deze woning is een instapklaar juweeltje dat je direct kunt betrekken en waar je jarenlang van kunt genieten.

Belangrijke details

De woning is eigendom van de Stichting Eigen Huis en valt onder appartementsrecht. De erfpacht bedraagt € 100 per jaar, de canon € 1.200 per jaar en de servicekosten € 1.500 per jaar. De VvE-bijdrage is € 120 per jaar. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er verzakking van de woning. De woning is niet onderworpen aan een bestemmingswijziging.