Wilhelmina Geevestraat 38

Een tijdloze 2-onder-1-kapwoning met karakter, modern comfort en een ruime, zonovergoten tuin – midden in het rustige hart van Poortugaal Zuid

Stel je voor: een gemoderniseerd juweel uit 1938, waar oorspronkelijke charme naadloos samenvalt met hedendaags gemak. Deze 138 m² grote 2-onder-1-kapwoning (inhoud: 580 m³) biedt niet alleen vier sfeervolle slaapkamers en twee badkamers, maar ook een luxe woonkeuken, een ruime besloten tuin met veel privacy en een praktische bijkeuken van circa 26 m² – allemaal gelegen op 246 m² eigen grond. Het huis ademt een trendy, keurig onderhouden sfeer, met een trendy gietvloer op de begane grond en laminaat op de verdiepingen, terwijl de sfeervolle overkapping en het zonovergoten terras uitnodigen tot ontspannen buitenleven.

Met een energielabel E en een oplevering in onderling overleg (circa mei 2027) is dit een unieke kans om in een rustige, autoluwe wijk te wonen – op steenworp afstand van de parkranden langs de Oude Maas, met Rotterdam op slechts een kwartier met de metro.

Een woonhuis met karakter en modern comfort

De entree van deze woning ligt aan de zijkant, waar je direct wordt verwelkomd door een hal met meterkast en een luxe toilet met handwasbakje. Vanaf hier openen zich de ruimtes: de woonkamer, voorzien van een sfeervolle houtkachel en een balkenplafond, vormt het hart van het huis. Hier vind je ook de vloerverwarming (8 groepen), die voor een prettige warmte zorgt.

Aansluitend ligt de eetkamer, terwijl de achterkamer nu dienstdoet als werkhoek – met een hardhouten trap die leidt naar de eerste verdieping. De voor- en achterkamer samen beslaan 38 m² en zijn voorzien van de trendy gietvloer (PU-vloer), die een moderne touch geeft aan de oorspronkelijke structuur.

Via openslaande glasdeuren in de achterkamer kom je in de luxe woonkeuken, die in 2024 volledig is vernieuwd met een moderne inbouwkeuken, een extra breed RVS werkblad en nieuwe apparatuur zoals een vaatwasmachine, afzuigkap en heteluchtoven. De gaskookplaat, koelkast en combimagnetron (met een niet-functionerende oven) zijn wel wat ouder, maar de keuken wordt verfrist door airconditioning (bijgewerkt in 2023). Ook hier bieden elektrische screens privacy en lichtregulering.

Vanaf de keuken loop je rechtstreeks naar de zijtuin of bereik je de moderne badkamer (geplaatst in 2020) met een ligbad, royale douchecabine, wastafelmeubel en design radiator. De bijkeuken (circa 26 m²) sluit hier direct op aan – voorzien van een spoelbak met warm/koud water, wasmachine-/drogeraansluiting en een doorgang naar de overkapping.

De verdiepingen: ruimte, licht en sfeer

Op de eerste verdieping vind je een overloop met vaste open trapopgang naar de tweede verdieping. De eerste slaapkamer (circa 17 m²) ligt aan de achterzijde, met een balkenplafond, schuifkastenwand en elektrische rolluiken voor optimale privacy. De twee voorzijde-slaapkamers (beide circa 9 m²) zijn eveneens voorzien van balkenplafonds en rolluiken, terwijl een van hen extra comfort biedt met een airco-installatie.

De moderne badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en uitgerust met een hangend closet, wastafelmeubel, inloopdouche met regendouche en inbouwspots in het plafond.

De tweede verdieping, gelegen onder de schuine kap, is een sfeervolle grote slaapkamer (circa 15 m²) met een Velux dakraam en extra zijraam voor voldoende licht en ventilatie. Ook hier is een airco-installatie aanwezig, en achter de knieschotten zit veel bergruimte. Een kast met de CV-combiketel (Remeha, bj. 2020) zorgt voor efficiënte verwarming.

Een tuin vol privacy, zon en gemak

Aan de achterzijde van de woning wacht een ruime, vrije tuin op het zuidwesten, waar je de hele dag geniet van de zon. Het heerlijke terras is voorzien van fraaie betontegels en diverse borders met beplanting, terwijl de overkapping (6,00 x 3,70 m) uitnodigt tot ontspannen buitenleven – met elektra, steenschotten vloer en directe toegang vanuit de bijkeuken. De voortuin en deels zijtuin zijn versierd met straatklinkers en een kastanje houten hekwerk, wat de woning een extra gezellige uitstraling geeft.

Compleet met een ruime houten berging (16 m²) voorzien van een rolluikdeur – ideaal voor scooter of motorfiets.

Rust, gemak en een unieke locatie

Gelegen in een geliefde, rustige wijk van Poortugaal Zuid, biedt deze woning het beste van twee werelden: traditioneel karakter en modern comfort. De autoluwe straat zorgt voor een veilige omgeving, terwijl de parkranden langs de Oude Maas op steenworp afstand liggen. Met de metro (Poortugaal of Rhoon) ben je in een kwartier in Rotterdam Centrum – perfect voor wie de stad graag dichtbij heeft, maar geniet van een rustig thuis. Vanuit metrostation Poortugaal of Rhoon ben je in 20 minuten op Rotterdam Centraal.

Belangrijke details

• Erfpacht, canon, VvE, servicekosten, eigen grond, appartementsrecht en bijdragen: Niet van toepassing (woning is eigendom met eigen grond).

• Bouwkundige bijzonderheden:

• Asbest, bodemverontreiniging, fundering, achterstallig onderhoud, sanering, vocht, houtrot, verzakking, sloop en renovatieverplichtingen: Niet vermeld in de beschrijving.

• Monumentstatus, beschermd stadsgezicht, bestemmingswijzigingen: Niet van toepassing.

• Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst.

• Oplevering: Circa mei 2027, in onderling overleg.