Mgr. Nolensstraat 27

Een ruime hoekwoning met karakter, ruimte en praktische ruimtes in het gezellige Posterholt

Stel je voor: een ruime hoekwoning in het hart van Posterholt, waar je niet alleen comfortabel woont, maar ook alle ruimte hebt voor je eigen woonwensen. Met drie slaapkamers, een royale zolder, een inpandige schuur en een garage biedt deze woning aan de Mgr. Nolensstraat 27 de perfecte balans tussen gezelligheid en functionaliteit.

Of je nu een gezinswoning zoekt, een plek voor thuiswerken of een uitbreiding voor hobby’s – hier kun je alle kanten op. Elke ruimte is ingericht om aan te sluiten bij jouw levensstijl, terwijl de 11 zonnepanelen zorgen voor een duurzame en energiezuinige woning.

Begane grond: het hart van de woning

Via de entree betred je de hal, waar direct het toilet is gelegen. Hier begint het echte woonplezier: de ruime woonkamer vormt het centrale punt van de woning. De trap naar de eerste verdieping staat strategisch geplaatst, zonder dat dit ten koste gaat van de ruimtelijke indruk. Met voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel ontstaat hier een leefruimte waar je samen kunt eten, ontspannen of de dag kunt afsluiten. De open verbinding met de keuken zorgt voor een gezellig en functioneel geheel.

De keuken is praktisch ingericht en functioneel te gebruiken, maar biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden voor een eigen uitstraling. Of je nu kiest voor een moderne keukenopstelling met veel werk- en bergruimte of een klassieke indeling – de ruimte staat klaar om naar wens te worden ingericht. De directe toegang tot de aangebouwde serre maakt deze keuken extra licht en levendig, terwijl de mogelijkheid om later een nieuwe keuken te plaatsen de toekomst openhoudt.

De serre is een heerlijke extra ruimte die zich perfect leent voor verschillende doeleinden. Of als tweede zithoek, ontbijtruimte, speelplek voor kinderen of een rustige plek om te lezen – deze ruimte past zich aan aan jouw behoeften. Ook als hobbyruimte of als verbinding met de tuin is de serre een echte meerwaarde.

Vanuit de serre loop je direct naar de garage, waar niet alleen je auto en fietsen veilig kunnen worden opgeborgen, maar waar je ook een klus- of hobbyruimte kunt creëren. Via een inpandige toegang bereik je de aangebouwde schuur, die niet alleen extra bergruimte biedt, maar ook een kelder bevat – ideaal voor voorraad, proviand of andere spullen die koel en uit het zicht bewaard moeten worden. Deze combinatie van praktische ruimtes rondom het huis zorgt voor een unieke woonervaring.

Eerste verdieping: rust en privacy

Via de overloop bereik je de drie ruime slaapkamers, die allemaal voldoende ruimte bieden om naar eigen wens in te richten. Of je nu extra kinderkamers, een thuiskantoor of een hobbyruimte nodig hebt – deze kamers laten zich makkelijk aanpassen aan jouw behoeften. De volledig betegelde badkamer sluit perfect aan bij de praktische indeling, met een ruime douche, tweede toilet en wastafel in een meubel. Hier kun je de dag rustig beginnen of ontspannen afsluiten.

Zolder en tuin: extra ruimte en buitenleven

Via een vlizotrap kom je op de zolderverdieping, die ideaal is als extra bergruimte voor koffers, seizoensspullen of alles wat je niet dagelijks nodig hebt. Als hoekwoning profiteert deze woning van een prettige ligging met extra ruimte rondom het huis. Of je nu een terras voor zomeravonden wilt aanleggen, een groene tuin met borders of een speelruimte voor de kinderen – de buitenruimte biedt alle mogelijkheden.

Naast de garage en schuur staan er nog extra houten bergingen in de tuin, zodat je al je spullen veilig kunt opslaan.

Posterholt: een dorp met karakter en natuur

Mgr. Nolensstraat 27 ligt in Posterholt, een gezellig dorp binnen de gemeente Roerdalen. Op slechts 10 kilometer van Roermond en direct aan de Duitse grens gelegen, biedt dit dorp een unieke combinatie van rust en gemak. Voor de dagelijkse boodschappen kun je gewoon in het dorp terecht, terwijl onderwijs, zorg, sport en verenigingsleven ook goed voorzien zijn. Denk aan een supermarkt en een basisschool in de directe omgeving.

Natuurliefhebbers komen hier ook volop aan hun trekken.

Vanuit Posterholt kun je mooie wandel- en fietstochten maken door het Munnichsbos, het Roerdal en de omliggende landgoederen. Het Munnichsbos, een bijzonder bosgebied met een grote variatie aan flora en fauna, ligt vlakbij Kasteel Aerwinkel. Ook de Cuypersfietsroute voert door de bosrijke Roerstreek en langs dit prachtige kasteel.

Voor een dagje winkelen, een terrasje of een avond uit is Roermond op steenworp afstand. En dankzij de ligging aan de Duitse grens liggen ook grensoverschrijdende uitstapjes letterlijk om de hoek.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Roerdalen en is onderworpen aan appartementsrecht. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.250,- (2024). Daarnaast zijn er servicekosten van € 1.500,- per jaar (2024).

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen erfpacht van toepassing, aangezien de woning op eigen grond staat. De VvE-bijdrage is € 1.250,- per jaar (2024).

De woning is geen asbestvrije woning en er is geen bodemverontreiniging vastgesteld. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er vocht en houtrot geconstateerd. Er is geen sanering nodig, maar er is wel een renovatieverplichting voor de fundering en het vochtprobleem.

De woning is geen sloopkandidaat en er is geen bestemmingswijziging van toepassing.