Meester Bierensweg 27

Een unieke vrijstaande woning met karakter, modern comfort en levensloopbestendigheid – middenin het groene hart van Breda en Prinsenbeek

Op de grens van twee levendige gemeenten ligt deze volledig verduurzamde vrijstaande woning (bouwjaar 1921), waar traditioneel charisma en moderne innovatie naadloos samenvloeien. Met een ruime achtertuin, multifunctioneel bijgebouw en een levensloopbestendige indeling – inclusief slaap- en badkamer op de begane grond – biedt deze woning niet alleen ruimte voor nu, maar ook voor de toekomst. Drie slaapkamers, een luxe badkamer en een gastvrije living met tuinuitzicht vormen het hart van deze woning, terwijl het bijgebouw extra functionaliteit biedt: van werkkamer tot gastenverblijf of zelfs een aan huis gebonden beroep. Bereikbaarheid is perfect: de dorpskern van Prinsenbeek ligt op loopafstand, en Breda’s centrum en uitvalswegen zijn met de auto binnen no-time bereikt.

Een woning die zich aanpast aan jouw leven – van ontvangsthal tot zolderverdieping

De eerste indruk is al bijzonder: via een karakteristiek tuinpad bereikt u de ontvangsthal, waar een ruime garderobe en een praktische toiletruimte u verwelkomen. Deze hal vormt het knooppunt van de begane grond, met directe toegang tot de tuingerichte living – een koninklijke ruimte met lichtstraat en een schuifpui die de grenzen tussen binnen en buiten vervaagt. Hier kunt u genieten van de prachtige zichtlijnen over de achtergelegen weilanden, terwijl de vloerverwarming voor een aangenaam binnenklimaat zorgt.

Achter de living sluit de moderne woonkeuken aan, voorzien van een kastenwand met alle inbouwapparatuur die u zich wensen kunt. Bergruimte in de corridor en een loopdeur naar de veranda zorgen voor extra praktische oplossingen. Een van de grootste troeven van deze woning is de levensloopbestendige indeling: op de begane grond vindt u niet alleen de living, maar ook een volledig uitgeruste slaapkamer met hang-/legkast en een luxe badkamer met dubbele wastafel en inloopstortdouche.

Dit maakt de woning ideaal voor iedere levensfase – of u nu extra mobiliteit nodig heeft, gasten verwacht of gewoon van een badkamer op de begane grond houdt.

De verdieping biedt met zijn overloop toegang tot twee slaapkamers, waarvan één aan de achterzijde ligt en voorzien is van een dakkapel voor extra licht en ruimte. De derde slaapkamer, aan de voorzijde, heeft ook een dakkapel en een schuifdeurwand die de technische installaties verbergt. Wie extra ruimte wenst, kan hier een extra kamer realiseren – een slimme optie voor een kantoor, speelkamer of gastenverblijf.

Het multifunctionele bijgebouw: ruimte voor ambitie en gastvrijheid

Achter de woning ligt het multifunctionele bijgebouw, een echte meerwaarde voor wie extra ruimte nodig heeft. Op de begane grond vindt u een volledig ingerichte keuken met inbouwapparatuur, waarna u via een toiletruimte en doucheruimte (met wastafel en inloopstortdouche) terechtkomt in de multifunctionele ruimte. Deze is voorzien van vloerverwarming en inbouwkasten, en leent zich perfect als werkkamer, gastenverblijf of hobbyruimte.

Een trapopgang leidt naar de zolderverdieping, waar een overloop met de elektrische boiler en WTW-unit (balansventilatie) toegang biedt tot een extra (slaap)kamer – een ideale oplossing voor een kinderkamer, studio of opslag.

Een tuin vol rust, groen en mogelijkheden

De riante achtertuin is een echte oase van rust, met een veranda, grasgazon en volwassen beplanting die privacy en sfeer bieden. De tuin grenst aan weilanden, waardoor u van prachtige zichtlijnen geniet. Aan de voorzijde vindt u een carport met plaats voor twee auto’s en een naastgelegen berging voor fietsen en tuinapparatuur – ideaal voor wie waarde hecht aan ruimte en ordening.

Duurzaamheid en comfort op de hoogste voet

Deze woning is volledig verduurzaamd en gemoderniseerd in 2025-2026, met aandacht voor energiezuinigheid en comfort. Een warmtepomp (2025) en thermische isolatie met extra geluidsisolatie op de begane grond zorgen voor een optimaal binnenklimaat. Vloerverwarming op de begane grond voegt extra gemak toe, terwijl 30 zonnepanelen (2023) en een waterbron voor irrigatie de woning nog duurzamer maken. Bovendien is de gasmeter afgemeld en zal worden verwijderd, en zijn er voorbereidingen getroffen voor een wateraccu en regenwateraansluiting bij toilet en wasautomaat – een slimme stap naar zelfvoorzienendheid.

Een unieke locatie: tussen dorp en stad, groen en gemak

Deze woning ligt op een prachtige locatie aan de rand van Breda en Prinsenbeek, waar u het beste van twee werelden combineert. De dorpskern van Prinsenbeek met al haar faciliteiten is op loopafstand, terwijl u met de auto in enkele minuten in het Bredase stadscentrum bent of op de uitvalswegen terechtkomt. Hier geniet u van de rust van het platteland, met de voorzieningen en dynamiek van de stad op steenworp afstand.

Belangrijke details

Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie NEN2580, waarbij de gebruiksoppervlakte en inhoud indicatief zijn. De koopovereenkomst wordt pas rechtsgeldig na ondertekening, waarbij een bankgarantie/waarborgsom van 10% wordt opgenomen.

Asbestclausule: Omdat de woning voor 1 juli 1993 is gebouwd, bestaat het risico dat asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Dit risico gaat na de verkoop over op de koper.

Ouderdomsclausule: De woning is ouder dan 103 jaar, waardoor de eisen aan bouwkwaliteit lager liggen dan bij nieuwe woningen.

Niet-zelfbewoningsclausule: Deze clausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst.

De informatie in deze beschrijving is met zorg samengesteld, maar sluit onvolkomenheden of onjuistheden niet uit. Wat je ziet, is wat je koopt.