Heiakker 31

Een ruim, licht en volop uitbreidbaar thuis in het hart van Prinsenbeek

Stel je voor: een ruime tussenwoning van circa 120 m² woonoppervlakte, met vier slaapkamers en een generous achtertuin van 158 m² – een woning die niet alleen ruimte biedt, maar ook volop mogelijkheden om helemaal naar jouw wensen in te richten. Deze gezinswoning in Prinsenbeek combineert een praktische indeling met een sfeervolle uitstraling, van de lichte woonkamer met haard tot de royale tuin waar je urenlang kunt genieten van zon en schaduw. Kunststof kozijnen met dubbele beglazing zorgen voor comfort en isolatie, terwijl de centrale ligging je binnen handbereik brengt van alle dagelijkse voorzieningen. Een woning die nu jouw nieuwe thuis kan worden – en waar je meteen kunt beginnen met jouw eigen stempel drukken.

Een woonervaring vol licht en mogelijkheden

Deze woning opent zijn deuren met een brede voortuin die als een rustige buffer fungeert tussen straat en huis, en leidt je binnen via een ruime hal. Hier vind je direct de meterkast, een praktische trapkast en een toilet, terwijl de open woonkamer uitnodigt om te ontspannen. De kamer is een luchtige, gestucte ruimte met een laminaatvloer en een sfeervolle haard, waar voldoende plaats is voor een royale zithoek en een gezellige eettafel. Veel daglicht stroomt binnen, waardoor de ruimte zich uitstrekt en je je meteen thuis voelt – of je nu kiest voor een moderne uitstraling, een warme vintage-stijl of een strak minimalistisch interieur.

Aan de rechterachterzijde ligt de gesloten keuken, uitgerust met een 4-pits gasfornuis met oven en afzuigkap, en met voldoende kastruimte en aansluitingen voor wasapparatuur. Maar het mooiste? Vanuit de keuken stap je direct de tuin in – perfect voor een snelle koffie buiten, een gezellig buitenavond of een barbecue met vrienden. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook een praktische poort naar de buitenwereld, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien.

Een tuin vol zon, schaduw en mogelijkheden

De ruime achtertuin is een echte parel van deze woning. Met een vrije ligging naar het zuiden en een oostelijke oriëntatie kun je gedurende de dag genieten van zon op verschillende plekken, terwijl er altijd een schaduwplekje is om te ontspannen. De tuin is ingericht met een combinatie van bestrating en groen, maar biedt volop ruimte om hem naar eigen smaak te vormgeven – of je nu droomt van een grote eettafel onder de boom, een loungehoek met ligstoelen of een speelplek voor de kinderen.

Achterin de tuin staat een stenen berging met betonnen vloer en elektra, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Via een loopdeur in de tuin bereik je ook de achtergelegen brandgang, wat extra praktische toegang biedt.

Ruime slaapkamers en een badkamer met karakter

Op de eerste verdieping vind je drie ruimtevolle slaapkamers, allemaal met vinylvloer, behangen wanden en een spuitwerkplafond. De kamers zijn zo ruim en flexibel ingericht dat ze niet alleen als slaapkamer dienen, maar ook als werkruimte, hobbykamer of kinderkamer. De volledig betegelde badkamer is praktisch ingericht met een douche, toilet en wastafel – een ruimte die gemakkelijk te moderniseren is naar jouw wensen.

De tweede verdieping biedt een volwaardige vierde slaapkamer onder het dak, bereikbaar via een vaste trap en een voorzolder waar de Remeha cv-ketel uit 2023 is geïnstalleerd. Deze kamer, met vinylvloer, behangen wanden en een balken-/platenplafond, wordt verlicht door een dakraam dat natuurlijk licht binnenlaat. Ook hier zijn de mogelijkheden eindeloos: een extra slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer – de keuze is aan jou. De trap naar deze verdieping wordt op korte termijn vernieuwd, wat de toekomstige waarde en functionaliteit alleen maar verhoogt.

Een locatie met alle gemakken op loop- en fietsafstand

Deze woning ligt in het hart van Prinsenbeek, waar je binnen no-time bij alle dagelijkse voorzieningen bent. Parkeergelegenheid is overvloedig aanwezig, en in de directe omgeving vind je speelplekken, scholen en sportverenigingen. Het gezellige centrum van Prinsenbeek ligt op korte afstand, waar je winkels, horeca en andere voorzieningen vindt. En als je verder wilt reizen: het centrum van Breda is binnen 15 minuten fietsen bereikbaar, terwijl het openbaar vervoer en de belangrijkste uitvalswegen je snel naar omliggende steden brengen.

Een woning met potentie – en een paar praktische details

Deze woning is een energielabel C-woning met een goede basis die volop ruimte biedt voor modernisering en persoonlijke aanpassingen. Denk aan een eigenaardige keuken, een badkamer met karakter of een tuin die helemaal jouw stempel draagt. Het is een woning die nu al veel te bieden heeft, maar waar je ook in de toekomst nog van kunt genieten.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).

• Appartementsrecht: Niet van toepassing.

• VvE: Niet van toepassing.

• Servicekosten: Niet van toepassing.

• Bodemverontreiniging: Niet gemeld.

• Asbest: In de koopakte wordt de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen, gezien het bouwjaar van de woning.

• Fundering, vocht, houtrot, verzakking, sloop of renovatieverplichtingen: Niet gemeld.

• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.

• Bestemmingswijziging: Niet gemeld.

• Koopvoorwaarden:

• Waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom wordt opgenomen in de koopakte.

• Financieringsvoorbehoud: Standaardtermijn van 6 weken.

• Notariskeuze: Maximaal 20 kilometer van de woning.

• Biedlogboek: Alle biedingen worden transparant vastgelegd, inclusief voorbehouden financiering en bouwkundige keuring.

• Huisvestingsverordening Breda 2022: Er geldt een vergunningsplicht voor splitsing in appartementsrechten en verhuur. Raadpleeg voor meer informatie de gemeente Breda.

Zie jij jezelf al wonen in deze ruimtevolle, lichtdoorstromende woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe deze woning zich voelt als jouw nieuwe thuis. We kijken ernaar uit om je te ontvangen!