Schutsestraat 35

Wonen in tijdloze stijl en absolute privacy – een unieke woonboerderij met karakter en ruimte

Stel je voor: een vrijstaande woonboerderij met een multifunctioneel bijgebouw, omgeven door een volledig omsloten perceel met eigen oprit en afsluitbare poort. Hier vind je rust, ruimte en exclusiviteit in een perfecte balans, waar het oorspronkelijke boerenhuis uit 1897 na een zorgvuldige verbouwing in 2000/2001 is omgetoverd tot een tijdloze woning met alle moderne comforts. Met een energielabel C, een hoogwaardige serre uit 2023 en een tuin die onder architectuur is ontworpen, biedt deze woning niet alleen een ruime woonoppervlakte van 255 m² (174 m² hoofdwoning en 81 m² bijgebouw), maar ook een buitenruimte die het hele jaar door uitnodigt tot genieten.

Een plek waar karakter en functionaliteit naadloos samenkomen – en waar jij je thuis voelt.

Een woonboerderij met ziel en ruimte

Deze woning straalt van binnenuit een warme, sfeervolle uitstraling uit, waar traditioneel karakter en moderne levensstijl hand in hand gaan. Het rietgedekte dak, een kenmerkend detail dat zowel het woonhuis als het bijgebouw een tijdloze elegantie geeft, is in 2018 vernieuwd en zorgt voor een uniek silhouet dat perfect past in de omgeving. Binnen treft je een L-vormige woonkamer met een Noorse leisteen vloer en vloerverwarming, waar een schouw met gashaard en een balkenplafond een gezellige basis vormen.

De houten kozijnen met dubbele beglazing dragen bij aan zowel het comfort als de authentieke uitstraling, terwijl openslaande tuindeuren de grenzen tussen binnen en buiten vervagen – met als hoogtepunt de serre uit 2023, die het woonoppervlak natuurlijk vergroot en een directe verbinding met de tuin creëert.

De halfopen keuken is een echte blikvanger: uitgevoerd in een landelijke stijl met een U-vormige opstelling, granieten werkblad en een Boretti 6-pits gasfornuis met dubbele oven. Volop kastruimte en een grote schouw maken deze ruimte niet alleen functioneel, maar ook een plek waar je graag tijd doorbrengt. Praktisch is de keuken voorzien van alle inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer en vaatwasser.

Op de begane grond vind je bovendien een slaapkamer met eigen badkamer, compleet met kersenhouten meubels, een ligbad, inloopdouche en twee waskommen – ideaal voor levensloopbestendig wonen. Een verdiepte kelderkast onder de trapopgang biedt extra opslagruimte, terwijl de hal met toilet, meterkast en werkkast direct bij de entree een praktische basis vormt.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop met vaste kasten, die toegang geeft tot twee slaapkamers. De voorslaapkamer heeft een eigen badkamer met ligbad, wastafel en toilet, en er is zelfs een aparte ruimte ingericht met aansluitingen voor wasapparatuur en de cv-ketel (Nefit, 2021). Zo is alles op een rijtje – en blijft de woning optimaal functioneel.

Het bijgebouw: een multifunctionele schatkamer

Het vrijstaande bijgebouw is een unieke toevoeging aan deze woning – een voormalige boerenschuur uit circa 1897, zorgvuldig verbouwd in 2000 tot een hoogwaardige, volwaardige ruimte met ongekende mogelijkheden. Of je het nu inricht als kantoor of praktijk aan huis, atelier, gastenverblijf of ruimte voor inwonende kinderen of ouders – deze ruimte biedt flexibiliteit en karakter. Via de entree aan de voorzijde kom je direct in een werkkamer, gevolgd door een multifunctionele ruimte met openslaande tuindeuren naar de tuin en een trapopgang naar een grote zolder.

De hoge plafonds met zichtbare balken en de authentieke boerenplavuizenvloer met vloerverwarming creëren een warme, karaktervolle sfeer.

Aan de achterzijde vind je een badkamer met douche, toilet en wastafel, terwijl een open keuken met inbouwapparatuur en kastruimte het geheel zelfstandig bruikbaar maakt. Bij de verbouwing zijn hoogwaardige materialen toegepast, zoals HR-beglazing, spouwmuurisolatie en het rietgedekte dak – alles om comfort en isolatie te garanderen. Het bijgebouw beschikt over een eigen cv-combiketel (Nefit, april 2014) en separate tussenmeters voor gas en elektra, waardoor het volledig onafhankelijk functioneert.

Buiten vind je twee bergingen en een carport, compleet met een vrijstaande overdekte parkeerplaats voor meerdere auto’s op eigen terrein.

Een tuin die het hele jaar door verrast

De tuin is een volwaardig onderdeel van het wooncomfort – onder architectuur aangelegd in 2023 en met veel zorg ingericht tot een groene oase die rust, functionaliteit en sfeer combineert. In de achtertuin slingeren fraaie paden langs meerdere terrassen, een jeu de boulesbaan, fruitbomen en een kruidentuin, aangevuld met een houten tuinschuurtje en tuinkas. De automatische beregeningsinstallatie (met een eigen pomp en sproeicomputer, verdeeld over 6 groepen) zorgt voor een onderhoudsvriendelijke groene omgeving, terwijl vaste beplanting en borders het hele jaar door kleur bieden.

Via een afsluitbare poort is er zelfs toegang tot een achterliggende brandgang.

Aan de voorzijde leidt een verzorgd klinkerpad naar de voordeur, omgeven door een sierlijke combinatie van klinkers en kiezels rondom de hazelaar. De royale oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s, compleet met een vrijstaande carport – zodat je altijd overdekt kunt parkeren. Een buitenruimte die niet alleen praktisch is, maar ook uitnodigt tot ontspannen.

Een exclusieve locatie met alle voorzieningen

Gelegen op een royaal, volledig omsloten perceel met eigen oprit en afsluitbare poort (met afstandbediening en intercom), biedt deze woning absolute privacy en een serene leefomgeving. De combinatie van vrijstaande woonboerderij, multifunctioneel bijgebouw en architectonisch aangelegde tuin maakt dit een unieke woning met veel potentie – of je nu kiest voor een rustige woonplek, een werkplek met extra ruimte of een project om zelf vorm te geven.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gelegen op eigen grond (geen erfpacht of appartementsrecht).
• Servicekosten: Er zijn geen VvE-kosten of bijdragen verbonden aan deze woning.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar wel is er sprake van een fundering die in 2000/2001 is vernieuwd in verband met verzakking in het verleden. Er is geen asbest in de woning aanwezig.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is niet beschermd als monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering bekend, maar wel is er achterstallig onderhoud aan de beregeningsinstallatie (vernieuwing gepland in 2026).
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen beperkingen bekend voor de huidige bestemming van de woning en het bijgebouw.