Heikantsestraat 25

Welkom aan de Heikantsestraat 25 in Prinsenbeek, waar vrijstaand wonen samengaat met ruimte, privacy en een groene omgeving. Deze royale gezinswoning van circa 163 m² biedt vier slaapkamers, een extra kamer op de begane grond, een inpandige garage en een heerlijke achtertuin met grote overkapping – ideaal voor gezinnen die waarde hechten aan comfort en leefruimte. Met een energielabel A, 16 zonnepanelen, airconditioning en gedeeltelijke vloerverwarming combineert het huis modern woonplezier met energiezuinigheid, terwijl de ligging in Prinsenbeek zorgt voor korte afstanden naar het centrum, scholen en sportvoorzieningen.

De entree van de woning nodigt direct uit met een groene voortuin en een royale oprit op eigen terrein, waar meerdere auto’s ruimte vinden. De betegelde hal biedt toegang tot een vernieuwde meterkast (2020, 3x25 ampère hoofdaansluiting met 12 groepen), een modern toilet en de trap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde ligt een extra kamer op de begane grond, perfect als kantoor, speelruimte of hobbyvertrek.

De woonkamer vormt het hart van het huis: door de grote raampartijen aan meerdere zijden stroomt er volop daglicht naar binnen, terwijl de lichte visgraatvloer en de houtkachel van Dik Geurts (2022) zorgen voor een warme, eigentijdse sfeer. Airconditioning en gedeeltelijke vloerverwarming maken het geheel nog comfortabeler, en via de schuifpui uit 2023 loop je zo het terras en de tuin in.

De separate keuken, vernieuwd in 2017, is volledig uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, afzuiging, koelkast, combimagnetron, vaatwasser en Quooker. Vanuit de keuken heb je een mooi uitzicht op de groene achtertuin, waar de vloerverwarming ook hier voor extra comfort zorgt. De praktische bijkeuken biedt aansluitingen voor wasmachine en droger en toegang tot een ruime kelderkast voor opslag. De inpandige garage van circa 18,4 m² is niet alleen geschikt voor een auto, maar ook als werkruimte of extra opslagruimte.

Op de eerste verdieping bereik je via een vaste trap de overloop, waar drie slaapkamers, een vernieuwde badkamer (2015) met ligbad, separate douche en dubbel wastafelmeubel, en een apart toilet met fonteintje zich bevinden. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn beide prettig van formaat en voorzien van kiepramen. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is royaal van opzet, beschikt over airconditioning, rolluiken en een eigen kleedruimte, en geeft toegang tot een groot dakterras – de ideale plek om te ontspannen.

De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte met een vierde slaapkamer met Velux dakraam en een royale extra kamer met zowel een draaikiepraam als Velux dakraam. Hier is volop mogelijkheid voor een extra slaap-, werk- of hobbyruimte. Onder de schuine dakvlakken is praktische bergruimte aanwezig, en de Remeha HR-combiketel (juli 2020) zorgt voor een efficiënte verwarming van het huis.

De tuin is een waar buitenparadijs met volwassen bomen, hagen en beplanting die voor veel groen en privacy zorgen. Het terras achter de woning sluit naadloos aan op de woonkamer dankzij de schuifpui, en verder vind je hier een groot gazon, borders en verschillende zitplekken. De grote houten overkapping uit 2021 biedt ruimte voor een lounge- en eethoek, zodat je een groot deel van het jaar comfortabel buiten kunt zitten. De tuin is zowel via de zijkant als via een achterom bereikbaar, en naast de woning ligt een separate berging met stellingkasten voor tuinmateriaal.

De afgelopen jaren is er niet alleen geïnvesteerd in de uitstraling en ruimte van deze woning, maar ook nadrukkelijk in comfort en duurzaamheid. Met energielabel A, 16 zonnepanelen, moderne HR-combiketel, airconditioning en gedeeltelijke vloerverwarming is het een huis dat klaar is voor jarenlang woonplezier. De ligging in Prinsenbeek maakt het daarnaast een fijne plek om te wonen: het centrum, station, scholen en sportvoorzieningen zijn allemaal binnen handbereik, en Breda ligt op slechts 15 tot 20 minuten fietsen.

Belangrijke details

De koop van deze woning verloopt via een NVM model koopovereenkomst met een standaard bankgarantie/waarborgsom van 10% voor zekerheidstelling voor de verkoper. De koop is pas rechtsgeldig na ondertekening van de koopakte door zowel koper als verkoper, en tot die tijd is er geen sprake van een rechtsgeldige koop. Daarnaast geldt voor de koper een wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekening van de koopakte.

Omdat de woning ouder is dan 25 jaar, zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar is het mogelijk dat er in het verleden asbesthoudende materialen zijn verwerkt; in de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbestartikel worden opgenomen. De metingen van oppervlaktes en inhoud zijn gebaseerd op NVM-richtlijnen en NEN2580, maar kunnen door interpretatieverschillen of afrondingen afwijken van de werkelijke maten.