Vossenberg 14

Een ruim, zonnig en duurzaam thuis voor het hele gezin – met energielabel A en een tuin die het hele jaar geniet

Stel je voor: een instapklare twee-onder-een-kapwoning van circa 135 m² woonoppervlakte, waar licht door elke ruimte stroomt, de keuken uitnodigt voor gezellige avonden en de zonnige zuidtuin uitkijkt over een groene wijk. Deze woning in Moleneind, Breda, is niet zomaar een huis – het is een praktische, moderne en duurzame oase, volop ruimte biedend voor gezinnen, thuiswerkers of hobby’s. Met vijf volwaardige slaapkamers, een energielabel A dankzij 16 zonnepanelen en een jong cv-systeem, is dit een woning die comfortabel en verantwoordelijk woont.

En met de rustige ligging, nabij het Liesbos en op loopafstand van scholen en winkels, ben je in een handomdraai in het bruisende centrum van Breda. Bieden vanaf prijs – deze kans mag je niet missen.

Een woonkamer die je direct verwelkomt

Zodra je de voordeur opent, voel je je thuis. De sfeervolle woonkamer is speels en licht, met een pvc-vloer (2018), strakke spuitwerkwanden en een net plafond dat de ruimte luchtig houdt. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor de open leefkeuken ontstaat – een prachtige verbinding tussen koken, eten en samen zijn.

Grote raampartijen en een schuifpui maken van binnen en buiten één geheel, zodat je de tuin en het daglicht optimaal kunt benutten. De elektrische rolluiken en het zonnescherm (2024) zorgen voor privacy en comfort, terwijl de HR++ beglazing (voordeur, gehele achterzijde en twee ruiten voor) zorgt voor geluids- en warmte-isolatie.

De keuken is een moderne kookoase, compleet uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, Bora-afzuigsysteem, oven, combi-oven, koel-/vriescombinatie, Quooker, vaatwasser (2021) en volop kastenruimte. Hier kun je urenlang koken, samen met familie of vrienden, zonder dat je ooit ruimte tekortkomt. Achter de keuken ligt een praktische bijkeuken met extra bergruimte en aansluitingen voor wasapparatuur, en aan de voorzijde vind je een berging – perfect voor fietsen, tuingereedschap of andere spullen die je liever uit de weg houdt.

De zonnige tuin op het zuiden is een echte aanwinst: verzorgd aangelegd met gazon, bestrating en beplanting, met een houten berging voor tuingereedschap. De eigen oprit biedt ruimte voor je auto, terwijl de voortuin met veel groen zorgt voor een privé en welkom gevoel. Binnen enkele minuten sta je bij het Liesbos, en met de fiets ben je in 15 minuten in het centrum van Breda – winkels, scholen en sportvoorzieningen liggen allemaal binnen handbereik.

Drie verdiepingen vol comfort en ruimte

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar een overloop toegang biedt tot drie smaakvol afgewerkte slaapkamers met laminaatvloeren, sauswanden en spuitwerkplafonds. De stoere, luxe badkamer is een hoogtepunt: met een dubbele wastafel, stijlvol meubel, ligbad, inloopdouche en een hangcloset voel je je direct op je gemak. Het is een ruimte waar je graag je dag begint – of eindigt.

De tweede verdieping is een verrassing: hier vind je nog eens twee extra slaapkamers, ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of gastenkamer. De overloop herbergt bovendien de cv-ketel (Nefit Trendline, 2021), de mechanische ventilatie-unit (vernieuwd in 2018), de airconditioning en de omvormer voor de zonnepanelen. Deze verdieping maakt het huis écht compleet – met voldoende ruimte voor alles wat je nodig hebt.

Duurzaam wonen met een energielabel A

Deze woning is volledig geïsoleerd, zowel binnen als buiten, en voorziet in lage energielasten dankzij de 16 zonnepanelen (2021) en de jong cv-installatie. De dubbel glas rondom en de HR++ beglazing zorgen voor optimale warmte-isolatie, terwijl de airco op de tweede verdieping extra comfort biedt. Bovendien is de woning voorzien van een laadpaal (ter overname), zodat je ook elektrisch kunt laden. Duurzaamheid zit hier in het DNA – en dat merk je in je dagelijks leven.

Een toplocatie in een kindvriendelijke wijk

De woning ligt in Moleneind, een rustige wijk met veel groen, speeltuintjes en ruim opgezette straten. Parkeermogelijkheden zijn overvloedig, en met de uitvalswegen en het treinstation Prinsenbeek–Breda op loopafstand ben je snel overal. Het Liesbos ligt om de hoek, en binnen 15 minuten fietsen sta je in het bruisende centrum van Breda. Winkels, scholen en sportvoorzieningen zijn allemaal dichtbij – perfect voor gezinnen die alles binnen handbereik willen hebben.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Erfpacht/canon: Niet van toepassing.
• VvE/servicekosten: Niet van toepassing (geen appartementencomplex).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging/asbest: In de koopakte worden de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen, gezien het bouwjaar van de woning.
• Achterstallig onderhoud/sanering: Geen melding van achterstallig onderhoud of noodzakelijke sanering.
• Vocht/houtrot/verzakking: Geen melding van structurele problemen zoals vocht, houtrot of verzakking.
• Sloop/renovatieverplichtingen: Geen verplichtingen bekend.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Bieden vanaf prijs – plan nu je bezichtiging

Ben je enthousiast over deze ruime, duurzame en instapklare woning? Dan is dit jouw kans. Via je Move-account (die vrijgegeven wordt na een bezichtigingsafspraak) kun je direct een bod doen, dat wordt toegevoegd aan het biedlogboek. Zodra de woning definitief verkocht is, kun je inzage krijgen in alle biedingen.

Let op: In Breda geldt de Huisvestingsverordening 2022 en de Huisvestingswet 2014, wat onder andere een vergunningsplicht inhoudt bij splitsing in appartementsrechten of verhuren. In de koopakte wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen, en bij een voorbehoud financiering is de termijn standaard 6 weken. Daarnaast geldt een notariskeuze binnen 20 kilometer.

Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is. Bieden vanaf prijs – deze kans mag je niet laten liggen!