Hesseling 27

Een ruim, modern familiehuis met alle comfort en ruimte – en een locatie die perfect aansluit bij het dagelijks leven

Stel je voor: een twee-onder-een-kapwoning die verrassend veel ruimte biedt, dankzij een slimme uitbouw aan de achterzijde. Hier ontstaat een instapklaar, goed onderhouden huis met een diepe woonkamer, een multifunctionele speel-/werkkamer en een ruime achtertuin met achterom – alles op een royaal perceel van bijna 300 m². De woning is niet alleen functioneel en comfortabel, maar ook energiezuinig, met een energielabel B, 18 strategisch geplaatste zonnepanelen (zes op het zuiden, zes op het oosten en zes op het westen) en airconditioning in alle slaapkamers en de woonkamer die zowel koelt als verwarmt.

Bovendien ligt deze woning in een rustige, kindvriendelijke straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, omringd door speelveldjes en het Liesbos op loopafstand. Het dorpse leven, met scholen, winkels, horeca en sportfaciliteiten, is binnen enkele fietsminuten bereikbaar – en het centrum van Breda is slechts 15 autominuten verwijderd.

Een woning die volop ruimte biedt – van entree tot zolder

De entree van deze woning bevindt zich aan de zijkant en leidt direct naar een geïsoleerde kruipruimte, een moderne toiletruimte (geheel betegeld en in 2016 gemoderniseerd met een vrijhangend toilet en fonteintje) en de hal, waar de meterkast is geïnstalleerd. Vanaf hier loop je rechtstreeks de diepe woonkamer binnen, een ruime, sfeervolle ruimte met een fraai lamelparketvloer en gestucte wanden en plafond voor een verzorgde uitstraling. Het middelpunt van de kamer vormt een gezellige open haard, terwijl de lichtstraat met HR++ glas en de schuifpui zorgen voor een optimale verbinding met de buitenruimte en daglichtovervloed.

De woonkamer is uitgerust met airconditioning voor comfort in alle seizoenen.

Aan de andere kant van de begane grond vind je de semi-open keuken, die in 2016 is geplaatst en in een praktische U-opstelling is uitgevoerd. Hier beschik je over volop werk- en bergruimte, compleet met een koel-vriescombinatie, combimagnetron, vijfpits gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Via het achterportaal – eveneens voorzien van lamelparket – bereik je de tuin, de multifunctionele speel-/werkkamer en de garage.

Deze extra ruimte is net zo verzorgd afgewerkt als de rest van de woning, met lamelparketvloer, gestucte wanden en plafond, en kan dienen als speelkamer, werkkamer, tuinkamer of zelfs slaapkamer. De garage is rechtstreeks vanuit de woning bereikbaar en huisvest de aansluitingen voor wasapparatuur, de omvormer van de zonnepanelen en een uitstortbak. Aan de voorzijde is de garage voorzien van een stalen kanteldeur.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met laminaatvloer, die toegang biedt tot drie slaapkamers en een volledig vernieuwde badkamer (in 2016). De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, ligbad, tweede toilet, handdoekenradiator en badkamermeubel met twee waskommen, laden en een verlichte spiegel. Een uitzetraam zorgt voor natuurlijke ventilatie.

De slaapkamers zijn allemaal netjes afgewerkt met laminaatvloer, gestucte wanden en plafond, en zijn voorzien van airconditioning en rolluiken. Slaapkamer 2 is enkele jaren geleden vergroot met een dakkapel, waardoor extra ruimte en daglicht is ontstaan.

De tweede verdieping biedt een ruime zolderkamer met laminaatvloer en spuitwerk op de schuine dakvlakken. Een groot Velux-dakraam met verduistering zorgt voor prettig daglicht, en aan beide zijden van de kamer zijn praktische bergruimtes achter de schuine dakkanten aangebracht. Op deze verdieping bevindt zich ook de overloop, waar de Nefit-combiketel uit 2009 en de unit voor mechanische ventilatie zijn geïnstalleerd.

Een tuin die uitnodigt tot buitenleven – en een locatie die alles biedt

De voortuin is aangelegd met vaste groene beplanting, wat privacy garandeert, terwijl de oprit in sierbestrating is uitgevoerd. Maar het hoogtepunt is de diepe achtertuin, die op verschillende momenten van de dag genot biedt. Twee terrassen – een direct aan de woning en een achter in de tuin – creëren meerdere fijne zitplekken, en een groot knikarmscherm zorgt voor schaduw op zonnige dagen. De tuin is verder voorzien van tuinverlichting, buitenstopcontacten en gazon, en de degelijke erfafscheidingen zijn deels gemetseld en deels in hout uitgevoerd.

Via de poort bereik je de achterom, waardoor de buitenruimte nog verder uitbreidbaar is.

Deze woning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, omringd door speelveldjes en het Liesbos op loopafstand. Alle dorpse voorzieningen – zoals scholen, winkels, horeca en sportfaciliteiten – zijn binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Bovendien is Prinsenbeek bekend om zijn goede bereikbaarheid, zowel met de trein als met eigen vervoer. Het centrum van Breda is slechts 15 autominuten verwijderd.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en kan koopvrij worden overgedragen. De servicekosten bedragen € 125,- per maand en de VvE-bijdrage is € 150,- per maand. De woning is vrij van asbest en bodemverontreiniging, maar er is een bodemonderzoek uitgevoerd dat geen aanleiding gaf tot verdere maatregelen.

De fundering is in goede staat, maar er is sprake van een lichte verzakking in het achterdeel van de tuin, wat geen structurele gevolgen heeft. Er is geen sprake van houtrot of vochtproblemen. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie en er is geen achterstallig onderhoud. De bestemmingswijziging is mogelijk, maar dit moet worden bekeken in overleg met de gemeente.