Liesbosdreef 13

Een royale, te moderniseren woning op een kindvriendelijke locatie nabij het Liesbos

Op een rustige, niet-doorgaande weg in een uitstekende wijk ligt deze grote, te moderniseren woning onder 1 kap met alle voorzieningen op de begane grond. Met een ideale locatie naast een speeltuin, een energielabel B en uitbreidingsmogelijkheden zoals een dakkapel, biedt deze woning een unieke kans om een droomhuis naar eigen smaak in te richten. De woning is gebouwd in de jaren ’90 en verkeert grotendeels in originele staat, waardoor er ruimte is voor verduurzaming en personalisatie.

Beganeground: Ruimte en functionaliteit

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime entree met een meterkast (voorzien van glasvezelaansluiting) en een hardhouten trap naar de eerste verdieping. De betegelde vloer zorgt voor een praktische afwerking. De royale woonkamer, het hart van de woning, biedt veel licht dankzij de tuindeuren met draai-/kiepstand en beschikt over een handige bergkast. De semi-open keuken is voorzien van een houten hoekopstelling, een keramische kookplaat en een vlakscherm afzuigkap, terwijl de bijkeuken/berging extra opslagruimte biedt en toegang heeft tot de carport.

Een ruime slaapkamer met aansluitende badkamer op de begane grond maakt deze ruimte ook geschikt als werkruimte, atelier of speelkamer. De betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en een vrijhangend toilet. De bijkeuken herbergt ook de Nefit cv-ketel uit 2020 en de unit voor mechanische ventilatie.

Eerste verdieping: Comfort en ruimte

De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. De vloer is afgewerkt met zeil in houtlook, terwijl het plafond Agnesplaten heeft. De slaapkamers zijn lichtdoorlatend dankzij draai-/kiepramen en Velux dakramen, waarvan één voorzien is van een elektrisch zonnescherm. De betegelde badkamer biedt een douche, ligbad, wastafel en een vrijhangend toilet.

Tweede verdieping: Extra ruimte

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een ruime zolderkamer met een groot dakraam en een zeilvloer wacht. Deze ruimte is ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of opslag.

Buitenruimte: Ruimte voor auto’s en ontspanning

Aan de voorzijde vindt u een ruime oprit in sierbestrating en een carport, met voldoende ruimte voor twee auto’s. De achtertuin is groen en voorzien van sierbestrating, perfect voor ontspanning of speeltijd voor de kinderen.

Locatie: Rustig en centraal

De woning ligt op loopafstand van het Liesbos en op fietsafstand van het dorpscentrum, waar u basisscholen, winkels en sportvelden vindt. Breda is slechts 10 autominuten verwijderd, terwijl de oprit naar de A16 en A58 en het station Prinsenbeek/Breda-Noord dichtbij zijn.

Kom deze unieke kans niet mis! Plan een bezichtiging en ontdek hoe u deze woning kunt omtoveren tot een droomhuis op een van de mooiste locaties in de regio.