Liesbosdreef 12

Een tijdloze vrijstaande villa met karakter en comfort in Prinsenbeek

Stel je voor: een ruime, vrijstaande villa uit 1992, gebouwd met de beste materialen en volledig geïsoleerd, waar zonlicht door de grote ramen stroomt en de L-vormige living uitnodigt tot ontspannen en samen zijn. Deze woning combineert architectonische kwaliteit met dagelijks wooncomfort – van de moderne keuken met alle gemakken tot de zuidgeoriënteerde tuin met vijver en vrij uitzicht. Op loopafstand van het Liesbos en met het dorpscentrum van Prinsenbeek op fietsafstand, biedt deze locatie zowel rust als gemak.

Breda is met de auto in 10 minuten bereikbaar, en de snelwegen A16 en A58 liggen vlakbij. Een ideale plek voor wie waarde hecht aan ruimte, privacy en een centrale ligging.

Een begane grond vol mogelijkheden

De entree ontvangt je met een hal met vide, waar de meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping direct zichtbaar zijn. De begane grond ademt luxe door de marmervloer met vloerverwarming, de spachtelputswanden en het stucwerkplafond met sierlijsten – details die de woning een tijdloos karakter geven. Aan de voorzijde vind je een kantoorruimte met parketvloer, perfect ingericht als werkkamer, praktijkruimte of hobbyruimte, maar ook geschikt als extra slaapkamer.

De ruime L-vormige living is het hart van de woning: met een erker die het uitzicht op de tuin versterkt en een open haardpartij voor gezellige avonden. De erker is voorzien van elektrische screens, wat zorgt voor een prettig binnenklimaat en extra privacy.

Achterin de begane grond ligt de moderne, dichte keuken – een echte kookliefhebberstraum met een hardstenen aanrechtblad, 1½ spoelbak, keramische kookplaat, oven, koelkast en vaatwasser. De close-in boiler en ruime opslagruimte maken het koken en bewonen nog aangenamer. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met wasmachineaansluiting en toegang tot de garage, die voorzien is van een elektrische sectionaaldeur. Voor de auto’s is er bovendien een oprit en carport aanwezig, zodat je altijd overdekt kunt parkeren.

Ruime slaapkamers en een luxueuze badkamer op de eerste verdieping

Via de overloop met vide bereik je de drie slaapkamers en de badkamer met dakkapel. De ruime ouderslaapkamer heeft een vaste kastenwand en toegang tot een terras, terwijl de twee andere slaapkamers achter de knieschotten voldoende bergruimte bieden. De badkamer is een echte oase: met een bubbelbad, inloopdouche, wandcloset, bidet en een badmeubel met dubbele vaste wastafel.

De mechanische afzuiging zorgt voor een frisse lucht, en de dakkapel laat daglicht binnenstromen. De verdieping is afgewerkt met vloerbedekking en laminaat, wat de ruimtes licht en luchtig maakt.

Praktische bergruimte en moderne installaties op de tweede verdieping

Via een vlizotrap kom je op de tweede verdieping, waar een balkenvloer de ruimte een industriële touch geeft. Hier vind je niet alleen praktische bergruimte, maar ook de CV-combiketel (2023) en de mechanische ventilatie, wat zorgt voor een efficiënt en comfortabel klimaat in de woning.

Een tuin vol zon, privacy en natuur

De zuidgeoriënteerde achtertuin is een echte parel: met een vijverpartij, een houten berging en een prachtig vrij uitzicht biedt deze ruimte volop privacy en zon. De fraaie architectuur van de tuin zorgt voor een harmonieuze overgang tussen binnen en buiten, en de ligging maakt het een ideale plek om te ontspannen, te genieten van de zon of buiten te dineren.

Een centrale locatie met alle voorzieningen

De villa ligt aan de Liesbosdreef, op loopafstand van het Liesbos en met het dorpscentrum van Prinsenbeek op fietsafstand. Hier vind je winkels, basisscholen, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen. Breda is met de auto in circa 10 minuten bereikbaar, en de opritten naar de A16 en A58 liggen vlakbij. Ook het NS-station Prinsenbeek/Breda-Noord is snel bereikbaar, zodat je gemakkelijk kunt reizen.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1992 en is volledig geïsoleerd, met 18 PV-panelen voor duurzame energie. De woning is vrijstaand en beschikt over eigen grond. Er is geen erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht van toepassing.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere milieubelastingen bekend. De fundering en constructie zijn in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de garage (dak en gevel) en de tuinaanleg (onderhoud).

Er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering. De woning is niet onderworpen aan een bestemmingswijziging.