Moleneind 35

Een ruimtevol, zonnig gezinshuis met karakter in Prinsenbeek – perfect voor comfort en privacy

Stel je voor: een over de gehele breedte uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning op een ruim hoekperceel met voor-, achter- en zijtuin, waar zonlicht en privacy elkaar ontmoeten. Deze woning uit 1987, met zorg onderhouden en verduurzaamd met acht zonnepanelen (geïnstalleerd in 2021), biedt vier slaapkamers, een energielabel B en een stenen garage met brede oprit – alles op een locatie waar je binnen 10 fietsminuten winkels, scholen, sport en het gezellige dorpscentrum bereikt. Het NS-station Breda-Prinsenbeek en het Liesbos liggen op loopafstand, terwijl de A16 en A58 voor optimale bereikbaarheid zorgen.

Een ideale combinatie van rust, ruimte en verbinding met de omgeving.

De entree van deze woning is een praktische start: betegeld, met een meterkast en een trapkast voor extra bergruimte, en direct naast een gemoderniseerd toilet met hangend toilet, fonteintje en betegelde afwerking. Vanaf hier openbaart zich de L-vormige woonkamer, waar warmte en licht elkaar ontmoeten. De houten eiken vloer (brede delen) straalt gezelligheid uit, terwijl de wanden een mix van behang, stucwerk en spuitwerk plafond met inbouwspots bieden.

Aan de voorzijde trekt een straks vormgegeven gashaard de aandacht, en het zijraam aan de westkant is voorzien van een rolluik voor zonbescherming. Buiten, aan de voorzijde, zorgt een elektrisch zonnescherm voor extra comfort – perfect om de avonden in de tuinkamer te verlengen.

Achter de woonkamer sluit de semi-open keuken naadloos aan, een praktische en esthetische ruimte met een vanillekleurige hoekopstelling en een natuurstenen werkblad van graniet. Hier vind je alle gemakken: een koelkast, combimagnetron, vijfpits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser, aangevuld met verlichting onder de bovenkastjes, een coffee corner en een extra aanrechtblad dat doorkijkt naar de tuinkamer. Ook hier ligt de huidige zeilvloer op de eikenhouten ondergrond, terwijl de lichtkoepel en openslaande tuindeuren in de eetkamer (aangebouwd in 1994) deze ruimte in een zonovergoten verbinding met de tuin veranderen.

Op de eerste verdieping leidt een overloop met zijraam naar drie slaapkamers, een gemoderniseerde badkamer en de vaste trap naar de zolder. Slaapkamer 1, ruim en aan de voorzijde gelegen, heeft een spachtelputz wandafwerking, een zeilvloer en een spuitwerk plafond, compleet met een grote vaste kastenwand voor optimale opslag. Slaapkamer 2, eveneens ruim en aan de achterzijde, is afgewerkt met glasvliesbehang en dezelfde zeilvloer. Slaapkamer 3, kleiner maar functioneel, is momenteel ingericht als waskamer met aansluitingen voor wasapparatuur en een keukenblad met spoelbak. De badkamer is een echte highlight: geheel betegeld, voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche, een tweede hangend toilet en een designradiator. Het badkamermeubel biedt twee waskommen, bergruimte en twee spiegels met verlichting – een ruimte die zowel dagelijks comfort als luxe biedt.

De zolderkamer op de tweede verdieping is een verrassing: ruim, met vloerbedekking en MDF-panelen op de schuine dakvlakken, en uitgerust met praktische bergkastjes aan voor- en achterzijde. Door het raam in de zijgevel en de twee Velux-dakramen met verduistering valt er voldoende daglicht, terwijl de aparte cv-ruimte met de Intergas-combiketel (geïnstalleerd in 2021) voor een efficiënte verwarming zorgt.

Buiten wordt deze woning nog aantrekkelijker. De diepe voortuin biedt privacy met sierbestrating en vaste groenvoorzieningen, terwijl de brede oprit in sierbestrating leidt naar de stenen garage – hoog genoeg voor een bergvliering en voorzien van elektra en een stalen kanteldeur. Aan de zijgevel is een buitenkraan aangebracht, en het zijraam van de woonkamer heeft een rolluik voor zonbescherming.

De achtertuin, gelegen op het noorden, combineert zon en schaduw met verzorgde beplanting en meerdere terrassen in sierbestrating. Via een houten poort naast de garage is de oprit vanuit de tuin bereikbaar – een handige verbinding voor dagelijks gebruik.

Op een uitstekende locatie in Prinsenbeek geniet je van alle gemakken van het dorp en de natuur. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en horeca liggen op minder dan 10 fietsminuten afstand, terwijl het Liesbos op loopafstand is. Met het NS-station Breda-Prinsenbeek en de nabijheid van de A16 en A58 ben je in een handomdraai verbonden met Breda en de rest van het land. Deze woning is niet alleen een thuis, maar ook een uitvalsbasis voor avonturen – of je nu met de fiets het dorp ontdekt, een wandeling maakt door het bos, of snel de auto pakt voor een dagje weg.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en VvE, met eigen grond en appartementsrecht. De servicekosten bedragen € 150,- per jaar. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar wel is asbest aanwezig in de dakpannen en dakbedekking (verplichting tot sanering bij sloop of ingrijpende renovatie).

De fundering is in orde, maar er is verzakking van de achtergevel en vochtproblemen in de achtergevelmuur en achterwand van de woonkamer. Daarnaast is er houtrot in de achtergevel en achterwand van de woonkamer. De woning is niet beschermd en er is geen beschermd stadsgezicht.

Er is geen verplichting tot sloop of renovatie, maar wel achterstallig onderhoud aan de achtergevel en achterwand van de woonkamer. De bestemmingswijziging is woninggebruik.