Westrikse Binnenweg 11

Een charmante 2-onder-1-kapwoning waar tijdloze uitstraling samengaat met modern wooncomfort – perfect voor gezinnen die ruimte, licht en duurzaamheid zoeken.

Deze jonge, volledig geïsoleerde woning uit 2020 in de geliefde wijk Westrik in Breda biedt alles wat je nodig hebt: vier ruime slaapkamers, een stijlvolle badkamer met whirlpool, een trendy woonkeuken met kookeiland en een heerlijke tuin op het zuiden. Met energielabel A, HR++ beglazing, vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping en vier zonnepanelen is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig. Daarnaast is er een laadpaal aanwezig en profiteert de woning van een ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein.

Een warme entree en een licht huis vol mogelijkheden

Zodra je binnenstapt, word je verwelkomd door een ruime en lichte entree met een fijne sfeer. Vanaf hier heb je direct toegang tot het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is een heerlijke ruimte dankzij de vele raampartijen en de openslaande tuindeuren, die de kamer verbinden met de tuin. De beton-ciré vloer, strak gestucte wanden en het stucplafond geven de ruimte een eigentijdse en verzorgde uitstraling – een plek waar je je direct thuis voelt.

Aan de achterzijde ligt het hart van het huis: de trendy woonkeuken met kookeiland. Hier is volop ruimte om samen te koken, uitgebreid te tafelen of gezellig te borrelen. De keuken is compleet uitgerust met een 5-pits inductiekookplaat, Wave-afzuigkap, vaatwasser, koelkast, magnetron, stoomoven, Quooker en voldoende kastruimte. Via de openslaande deuren loop je zo de tuin in, waardoor binnen en buiten op mooie dagen naadloos in elkaar overgaan.

Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken, gerealiseerd in een deel van de voormalige garage. Met een dubbele spoelbak, extra bergruimte, een plavuizen vloer en een loopdeur naar de tuin is dit een ideale aanvulling voor het huishouden.

Buiten genieten: een zonnige tuin en een groene voortuin

De zonnige tuin ligt op het zuiden en is deels bestraat, met een gazon en volop groen. Een fijne plek om te ontspannen, gezellig buiten te eten of te genieten van de zon. Daarnaast biedt de houten berging extra opbergruimte voor tuingereedschap of andere spullen.

Ook aan de voorzijde is de woning omringd door groen. De voortuin is bijzonder aangelegd met een zogenoemd tiny forest, wat zorgt voor een groene en speelse uitstraling en de woning een warme eerste indruk geeft. De ruime oprit biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein en via openslaande deuren heb je direct toegang tot de berging – ideaal voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

Ruimte en comfort op de eerste verdieping

Via de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot drie comfortabele slaapkamers, de ruime badkamer, het separate toilet en de trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt met een mooie houten vloer, strak gestucte wanden en stucplafonds. De masterbedroom springt eruit door de praktische inloopkast, waar kleding en accessoires netjes uit het zicht opgeborgen kunnen worden.

De badkamer is een oase van rust en comfort. Hier vind je een hoekbad met whirlpool, een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming voor extra luxe. Daarnaast is er een elektrische radiator aanwezig. Het separate toilet met hangcloset maakt deze verdieping compleet en is extra praktisch in een huis met meerdere slaapkamers.

De tweede verdieping: een verrassend hoge ruimte vol mogelijkheden

Wat een verrassing! De tweede verdieping is opvallend hoog, licht en ruim en biedt volop kansen om deze ruimte naar eigen inzicht in te richten. De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, gestucte wanden en een platenplafond. Dankzij de dakkapel profiteer je van extra ruimte en een fijne lichtinval.

Wil je nog meer slaapkamers? Dan kun je hier met gemak twee extra (slaap)kamers creëren, bijvoorbeeld als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast vind je hier de praktische voorzieningen van de woning, waaronder de cv-ketel (Intergas, 2020), het ventilatiesysteem, de omvormer voor de zonnepanelen, de verdeler van de vloerverwarming en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

De wijk Westrik: rust, ruimte en alles dichtbij

Westrik is een geliefde en jonge wijk in Breda, waar brede straten, karaktervolle architectuur en volop parkeergelegenheid zorgen voor een prettige woonomgeving. De wijk wordt omringd door een groene ecologische zone, wat bijdraagt aan een fijne leefomgeving.

Ondanks de rust en ruimte heb je alles dichtbij. Winkels, scholen en sportfaciliteiten liggen binnen handbereik, en een wandeling brengt je zo naar het Liesbos. Binnen circa 15 minuten fietsen sta je midden in het bruisende centrum van Breda. Ook de uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn uitstekend bereikbaar, waardoor je overal snel bent.

Belangrijke details

De woning is instapklaar en volledig geïsoleerd met betonnen verdiepingsvloeren. De gemeente Breda hanteert de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014, wat onder andere betekent dat er een vergunningplicht geldt voor het splitsen in appartementsrechten of het verhuren. In de koopakte wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen. Bij een bod met voorbehoud financiering geldt een standaardtermijn van 6 weken. De notariskeuze is beperkt tot maximaal 20 kilometer van de woning.

Ben je enthousiast en wil je deze prachtige woning zien? We laten hem graag aan je zien tijdens een bezichtiging! Laat het ons weten, dan plannen we een afspraak in.