Wolfsputten 4

Een vrijstaande parel in Prinsenbeek: ruimte, zon en karakter in een geliefde wijk

Stel je voor: een vrijstaande woning met vijf ruime slaapkamers, een energielabel A en een zonovergoten tuin op een van de mooiste plekken van Prinsenbeek. Deze woning in de populaire wijk De Neel combineert toekomstgericht comfort met een warme, persoonlijke sfeer – perfect voor gezinnen die ruimte, privacy en bereikbaarheid waarderen. Met een relatief jong bouwjaar, een open keuken- en woonkamer die moeiteloos overgaat in de tuin, en een inpandige garage die dienstdoet als multifunctionele ruimte, is dit een woning die direct aanspreekt én volop ruimte biedt voor jouw eigen stempel.

Een woning die leeft – van begane grond tot dakkapel

De eerste indruk is al overtuigend: via de stijlvol afgewerkte hal met PVC-vloer betred je een woning waar praktische indeling en wooncomfort hand in hand gaan. De meterkast, toilet, trapopgang en woonkamer liggen op loopafstand, terwijl de lichte, speelse woonkamer met eikenhouten vloer en openslaande tuindeuren direct contact creëert met de buitenruimte. Hier geniet je van de zonovergoten tuin, beschut onder een fraaie overkapping – ideaal voor een ochtendkoffie of lange zomeravonden met familie.

Aan de voorzijde sluit de open keuken naadloos aan, uitgerust met een 5-pits gasfornuis, oven, combimagnetron, vaatwasser en koelkast, plus ruime bergmogelijkheden. Tijdens het koken blijf je in verbinding met de woonkamer, een gezellig detail dat dagelijks leven extra warm maakt.

Aan de achterzijde vind je een ruime slaapkamer met vaste kast en een badkamer met douche en wastafelmeubel, compleet met een separaat betegeld toilet voorzien van hangcloset en fonteintje. De inpandige garage is niet alleen een praktische oplossing voor fietsen en auto’s, maar dankzij de nieuwe openslaande deuren, elektra, verwarming en wastafelaansluiting ook een hobby- of klusruimte met extra bergcapaciteit. Buiten verwelkomt je een sfeervol aangelegde tuin met kunstgras, terrassen, beplanting en een royale veranda – een echte tuinkamer die als verlengstuk van de woning voelt.

De houten bergingen aan weerszijden zorgen voor extra opslag, terwijl de gunstige zuidoostelijke ligging zorgt voor zon en privacy op elk moment van de dag.

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers en een modern vernieuwde badkamer (2021) met inloopdouche, wastafelmeubel en hangcloset. De slaapkamers zijn ruim en keurig afgewerkt, met laminaat- of PVC-vloeren en strakke gestucte wanden – ideaal om je eigen sfeer te creëren. De twee kamers aan de rechterzijde staan momenteel in open verbinding, maar de oorspronkelijke indeling is eenvoudig terug te brengen als je liever afzonderlijke ruimtes hebt. Een praktische toevoeging is de airco in de slaapkamer rechts, die zorgt voor comfort in warme zomers.

De tweede verdieping verrast met een praktische wasruimte met CV-ketel (Remeha Calenta, bouwjaar 2015) en een dakraam voor daglicht. Maar de echte parel is de vijfde slaapkamer aan de achterzijde, verruimd met een dakkapel (2021) die extra licht en ruimte creëert. Deze kamer, voorzien van een fraaie laminaatvloer, is niet alleen een volwaardige slaapkamer, maar ook een thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte – een flexibele oplossing die de woning nog aantrekkelijker maakt.

Een locatie waar je graag woont – rust, voorzieningen en bereikbaarheid

De woning ligt in De Neel, een rustige, kindvriendelijke wijk met speelplantsoenen op loopafstand. Het gezellige centrum van Prinsenbeek met winkels, horeca en scholen is snel bereikt, terwijl je tegelijkertijd binnen handbereik bent van het prachtige buitengebied. De bereikbaarheid is uitstekend: station Prinsenbeek ligt op fietsafstand, en de belangrijkste uitvalswegen zijn snel bereikbaar.

Wie de stad wil ontdekken, fietst in 15 minuten naar hartje Breda. Eenmaal aangekomen in deze rustige straat ervaar je direct waarom deze locatie zo geliefd is: ruimte, comfort en bereikbaarheid gaan hier moeiteloos samen.

Belangrijke details

• Eigendom: Vrijstaande woning met eigen grond (geen erfpacht of appartementsrecht).
• Servicekosten: Geen VvE of servicekosten – deze woning staat los van een vereniging.
• Bouwjaar: Relatief jong, met geïsoleerde woning, dubbele beglazing en energielabel A.
• Bijzonderheden: Platte dak erker (2020) en garage (2015), nieuwe garagedeur, tuin recent heringericht met veranda en bergingen.
• Financiële voorwaarden: 10% waarborgsom of bankgarantie in de koopakte, ouderdomclausule en voorbehoud financiering (6 weken termijn).
• Gemeentelijke regels: In Breda geldt de Huisvestingsverordening 2022 (opkoopbescherming) en Huisvestingswet 2014 (bijv. vergunningplicht bij splitsen of verhuren).
• Notaris: Keuze uit notarissen binnen 20 kilometer van de woning.

Laat je verrassen door deze unieke combinatie van ruimte, comfort en locatie. Kom langs voor een bezichtiging en ontdek waarom deze woning zo bijzonder is – misschien is dit jouw nieuwe thuis.