Vliet 34

Een unieke 2-onder-1-kapwoning met uitzonderlijke ruimte, zon en privacy – perfect voor gezinnen en liefhebbers van sfeervolle woonkwaliteit

Stel je voor: een over de volle breedte uitgebouwde woning met een ruime tuin op het zuidwesten, waar de zon de hele dag schijnt onder een grote overkapping en een garage met oprit. Bovendien is er nog een werk/chillruimte – een woning die alles biedt wat je zoekt, gelegen aan een stille parallelweg waar alleen bestemmingsverkeer komt. Centraal in Prinsenbeek, op loopafstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en het OV, met het Liesbos op fietsafstand.

Deze woning combineert ruimte, zon en gemak op een ideale locatie – een echte parel voor wie waarde hecht aan wooncomfort en privacy.

Deze woning is van origine al ruim, maar de uitbouw op de begane grond heeft extra woonoppervlak gecreëerd – met als hoogtepunt een riante woonkeuken met kookeiland, waar gezelligheid en functionaliteit samenkomen. Het hart van de woning is deze lichte, sfeervolle ruimte, waar de massief eikenhouten vloer, houten en-suite deuren en een authentieke natuurstenen schouw met gashaard een warme, authentieke sfeer scheppen. Grote ramen zorgen voor optimale lichtinval, terwijl de onderhoudsarme kunststof kozijnen met draai/kiepstand en HR++-beglazing voor comfort en isolatie zorgen.

De keuken is volledig ingericht met een 4-pits inductiekookplaat (Bora) met downdraft afzuiging, een ruime koelkast, oven en alle benodigde berg- en werkruimte. Via een schuifpui en extra loopdeur loop je direct de tuin in – een perfecte overgang tussen binnen en buiten.

Aan de achterzijde van de woning ligt de zonovergoten tuin, waar je na een lange dag kunt genieten van de overkapping met transparante doeken, een houten tuinberging met elektra en een buitenkraan. Twee warmtelampen maken het terras ook ’s avonds een prettige plek. De voorzijde biedt intussen een prachtig uitzicht, terwijl de achterzijde volledige privacy garandeert. Extra gemak biedt de garage met oprit, waar ook een multifunctionele ruimte is gecreëerd – thans in gebruik als chillruimte voor de kinderen, maar met veel mogelijkheden voor andere doeleinden.

De begane grond begint met een royale entree, betegeld en voorzien van een gemoderniseerde meterkast met diverse groepen en aardlekbeveiliging. Diverse vaste kasten bieden bergruimte, en een nis met manshoge spiegel en verlichting maakt het een praktische en stijlvolle ingang. Het toilet onder de trap is betegeld en voorzien van een vrijhangend toilet, fonteintje en mechanische ventilatie.

De woonkamer is een sfeervolle ruimte met grote raampartijen, een massief eikenhouten vloer en houten en-suite deuren die privacy bieden wanneer dat gewenst is. De natuurstenen schouw met gashaard vormt het middelpunt, terwijl strakke wanden en een gepleisterd plafond met inbouwspots voor een moderne uitstraling zorgen.

De eetkeuken is een echte eye-catcher: over de gehele breedte van de woning en voorzien van drie lichtkoepels die het ruimte nog lichter maken. Hier vind je het kookeiland met bar, waar gezellig kan worden aangeschoven, en een ruime inrichting met kastruimte, koelkast en oven. Het spoelgedeelte onder het raam is compleet met spoelbak, Quooker, zeepdispenser en vaatwasser.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een badkamer, allemaal bereikbaar vanaf een overloop met vaste kast. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, biedt een mooi uitzicht op het watertje en aangrenzende bomen en is voorzien van laminaatvloer, behang en een schuifkastenwand voor extra bergruimte. Slaapkamer 2, kleiner maar eveneens met uitzicht, is ideaal voor een werkplek of baby-/kastenkamer. Slaapkamer 3, aan de achterzijde, is royaler en heeft een vaste wastafel met kast, spiegel en een elektrisch rolluik voor koele zomers.

De badkamer achterzijde is een complete ruimte met een douchecabine, een nis met eikenhouten planken, een tweede vrijhangend toilet en een wasmeubel met eikenhouten blad. De tegels op vloer en wanden en de mechanische ventilatie (bedienbaar vanuit de badkamer en woonkamer) zorgen voor een frisse en functionele ruimte.

De tweede verdieping herbergt de kroonjuweel van de woning: een royale slaapkamer met badkamer en-suite. Deze ruimte is verlicht door twee dakkapellen (voor- en achterzijde, beide met draai/kiep ramen) en biedt uitgebreide bergruimte dankzij inbouwkasten en de schuine kanten. De laminaatvloer en het fraaie ligbad met luxe kranen onder de dakkapel maken deze kamer tot een echte oase.

De overloop is eveneens royaal: met een groot dakraam, aansluiting voor wasapparatuur, een vaste kast met een Nefit combiketel (ca. 2020) en twee wastafels met kastjes, spiegel en verlichting. Onder de schuine kanten is extra bergruimte beschikbaar.

De buitenruimte sluit het geheel af met een voortuin vol wintervaste planten en een sierbestrate oprit. De achtertuin is een zonovergoten paradijs: een terras in sierbestrating, gazon, een houten tuinberging met elektra en de reeds genoemde grote overkapping. Deze ruimte, gelegen op het zuiden, is perfect voor ontspannen na een dag werk of school.

Belangrijke details Deze woning is gelegen in een erfpachtgebied met een canon van €1.000,- per jaar. De servicekosten bedragen €120,- per maand, inclusief VvE-bijdrage. De woning is voorzien van appartementsrecht en heeft eigen grond.

Er is geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken bekend, zoals funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking. Wel is er achterstallig onderhoud gemeld, met name op het dak en de gevel. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie, maar wel een bestemmingswijziging mogelijk voor de multifunctionele ruimte achter de garage.

Klaar om deze unieke woning te ontdekken? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – deze woning wacht op jou!