Vaandelstraat 31

Een verrassend ruim, instapklaar juweeltje in Prinsenbeek – klaar voor jouw nieuwe leven

Stel je voor: een 118 m² grote tussenwoning die je met één blik weet dat dit je plek is. Met een nieuwe keuken, modern sanitair, frisse vloeren en airconditioning in zowel de woonkamer als de masterbedroom** is deze woning niet alleen prachtig afgewerkt, maar ook klaar om direct in te trekken. Vier slaapkamers, een stijlvolle badkamer en een tuin die uitnodigt om elke zomeravond te verlengen – hier combineert ruimte, comfort en een centrale ligging met alles op loopafstand tot een perfecte woningervaring.

Binnen: licht, ruim en vol karakter

Al bij binnenkomst voel je je verwelkomd door de lichte, royale hal met een praktische trapkast en directe toegang tot de keuken. De moderne keuken uit 2024 is een kookliefhebbersdroom: een stoer fornuis met inductieplaat en oven, afzuigkap, losse koelkast, vaatwasser en een close-in boiler – alles in een open verbinding met de woonkamer, zodat je nooit het gezelschap kwijt bent. De strakkere stucwanden, laminaatvloer en grote raampartijen aan voor- en achterzijde zorgen voor een luchtige, verzorgde sfeer, terwijl de airconditioning voor koelte zorgt op zelfs de warmste dagen.

De woonkamer is het hart van de woning: een ruimtelijke, lichte ruimte met openslaande tuindeuren die de grenzen tussen binnen en buiten vervagen. Zodra het weer het toelaat, wordt de sfeervolle overkapping – pas in 2025 aangelegd – een verlengstuk van de woonkamer, perfect voor ontbijten in de ochtendzon of avondborrels onder de sterrenhemel.

Buiten: een tuin die uitnodigt tot ontspannen

Achter in de woning wacht een verzorgde tuin op het oosten, waar je vanaf de eerste zonnestralen kunt genieten. Het onderhoudsvriendelijke kunstgras, de degelijke erfafscheidingen en de bestrating maken het een heerlijke buitenruimte voor elk seizoen. En dan zijn er nog de twee royale bergingen – één volledig nageïsoleerd met aansluitingen voor wasapparatuur – die niet alleen opslag bieden, maar ook een werkruimte, fietsenstalling of zelfs een veilige plek voor je motor kunnen zijn. Via de dubbele loopdeuren is er een praktische verbinding met de achtergelegen brandgang.

Boven: slaapkamers, badkamer en zolderruimte

Op de eerste verdieping vind je drie netjes afgewerkte slaapkamers met laminaatvloer, strakke stucwanden en inbouwkasten voor extra bergruimte. De masterbedroom is extra comfortabel dankzij de airconditioning, perfect voor warme zomernachten. De trendy badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en elektrische verwarming voelt als een hotelretreat – een ideale plek om de dag fris te beginnen of te ontspannen.

De tweede verdieping is een verrassing: een voorzolder met dakkapel die dankzij de Nefit ProLine cv-ketel uit 2022 en de karakteristieke balkenplafond een sfeervolle thuiswerkplek, hobbyruimte of mancave wordt. Aansluitend ligt de vierde slaapkamer, eveneens verzorgd afgewerkt met houten vloer en dakramen voor natuurlijk licht. Deze extra verdieping geeft de woning dat nét dat beetje meer ruimte en flexibiliteit.

Locatie: centraal wonen met alles op loopafstand

Deze woning ligt in het hart van Prinsenbeek, waar je binnen no-time bij het gezellige centrum bent met winkels, scholen en sportfaciliteiten. Station Prinsenbeek is met de fiets in enkele minuten bereikt, en de binnenstad van Breda ligt op slechts 20 minuten fietsen. Ook de uitvalswegen en openbaar vervoer zijn uitstekend bereikbaar. In de directe omgeving vind je speelplantsoenen, en voor rust en groen ben je zo het buitengebied in.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning staat op eigen grond.

• Erfpacht/canon: Niet van toepassing.

• VvE/servicekosten: Niet van toepassing (geen appartementencomplex).

• Appartementsrecht: Niet van toepassing.

• Bodemverontreiniging/asbest: In de koopakte worden de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen gezien het bouwjaar van de woning.

• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.

• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

• Huisvestingsverordening Breda 2022: Van toepassing (zie onderstaande voorwaarden).

• Koopvoorwaarden:

• Waarborgsom/bankgarantie: 10% van de koopsom.

• Financieringsvoorbehoud: Standaardtermijn 6 weken.

• Notariskeuze: Maximaal 20 kilometer van de woning.

Klaar om deze prachtige woning te bezichtigen? Neem dan contact met ons op voor een afspraak. Ben je enthousiast? Dan kun je via je Move-account – die vrijgegeven wordt na de bezichtiging – een bod uitbrengen. Het biedlogboek zorgt voor transparantie, zodat alle biedingen inzichtelijk zijn. Hier hoef je alleen nog maar je spullen uit te pakken – de rest is al perfect geregeld.