Harmonielaan 47

Een unieke kans om jouw droomhuis te creëren in een rustige wijk nabij het centrum van Breda-Prinsenbeek

Stel je voor: een ruime 2-onder-1-kapwoning met drie slaapkamers, een zonovergoten tuin op het oosten, een eigen oprit én een vrijstaande garage – allemaal gelegen op loopafstand van het centrum en op fietsafstand van het Liesbos, station Breda-Prinsenbeek en de gezellige Bredase binnenstad. Deze woning is gedateerd en vraagt om modernisering, maar juist daarom biedt ze onbeperkte mogelijkheden om helemaal naar jouw wens een comfortabel en persoonlijk thuis te maken. Met een uitgebouwde woonkamer, vloerverwarming, een praktische bijkeuken en een bergzolder is de basis al perfect – nu is het aan jou om het laatste handje toe te voegen.

De koninklijke entree van deze woning valt direct op door de ruime voortuin en de eigen oprit, die samen een uitnodigende uitstraling geven. Via de hal kom je terecht in een helemaal eigen woonwereld, waar de lichte, uitgebouwde woonkamer dankzij de grote raampartijen overstroomt van daglicht. De plavuizenvloer, gestucte wanden en het schrotenplafond geven de ruimte een tijdloze charme, terwijl de vloerverwarming voor een prettige temperatuur zorgt – ideaal voor gezellige avonden of koude winterdagen.

Aan de linkerzijde ligt de gesloten keuken, voorzien van alle gemakken: een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven (vernieuwd in 2025) en vaatwasser. De kastruimte en de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur maken het dagelijks leven een stuk eenvoudiger. En dan is er nog die ruime achtertuin, grotendeels bestraat met beplanting en een fijne overkapping – een echte oase van rust waar je heerlijk kunt genieten van de ochtendzon.

Achter de woning vind je de eigen oprit met carport, die soepel overgaat in de ruime vrijstaande garage. Deze is voorzien van een betonnen vloer, elektra, wateraansluiting en een kanteldeur – perfect voor wie graag ruimte heeft voor hobbys, een werkplaats of gewoon extra bergruimte. De garage is niet alleen functioneel, maar ook een extra troef in deze woning.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers van verschillende formaten, een praktische badkamer en een vlizotrap naar de bergzolder. De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer, gestucte of behangen wanden en schrotenplafonds, en bieden dankzij de inbouwkasten handige extra bergruimte. Of je nu kiest voor een grote slaapkamer, een werkruimte of een kinderkamer – de mogelijkheden zijn eindeloos.

De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een douche en wastafel, terwijl de bergzolder niet alleen ruimte biedt voor spullen die je minder vaak gebruikt, maar ook de cv-ketel (Nefit Topline) huisvest. Een echte bonus voor wie extra opslagruimte nodig heeft!

Deze woning ligt in een gunstige locatie, waar je rust en ruimte vindt, maar tegelijkertijd alle voorzieningen dichtbij hebt. Op loopafstand ben je in het centrum met winkels en restaurants, en binnen 15 minuten fietsen sta je op de Grote Markt van Breda. Het Liesbos, station Breda-Prinsenbeek en de voorzieningen van Prinsenbeek zijn eveneens op fietsafstand. Een ideale mix van wooncomfort en levendigheid!

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gebouwd op eigen grond.

• VvE, servicekosten of appartementsrecht: Niet van toepassing.

• Bouwjaar en onderhoud: De woning is gedateerd en vraagt om modernisering en renovatie. In de koopakte worden de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

• Bodemverontreiniging en asbest: Geen melding van bodemverontreiniging, maar asbest kan aanwezig zijn in materialen uit de bouwtijd.

• Fundering en bouwkundige bijzonderheden: De oorspronkelijke houten beganegrondvloer is vervangen door een betonnen vloer, waardoor er geen kruipruimte meer aanwezig is.

• Monumentstatus en beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.

• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

• Koopvoorwaarden:

• Een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom zal in de koopakte worden opgenomen.

• Bij aankoop onder het voorbehoud van financiering is de termijn standaard 6 weken.

• De koopovereenkomst omvat een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van de woning.

• Er is een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen, aangezien de verkoper de woning niet zelf heeft bewoond.

Zie jij de mogelijkheden al? Deze woning is een blank canvas waar jij jouw eigen stempel op kunt drukken. Of je nu kiest voor een complete renovatie, een moderne uitstraling of gewoon een frisse laag verf – hier kun je helemaal naar eigen smaak een thuis creëren dat jarenlang bij je past. Kom kijken en ontdek wat deze woning voor jou kan betekenen!