Frankenlaan 17

Wonen met karakter, zon en ruimte – uw nieuwe 2/1-kapwoning in Prinsenbeek

Stel u voor: een gemoderniseerde, sfeervolle 2/1-kapwoning met een diepe, zonnige achtertuin op het westen, volop privacy en alle voorzieningen binnen handbereik. Deze woning combineert rust en gemak op een unieke locatie, direct aan een overzichtelijke speeltuin en met het levendige centrum van Prinsenbeek op loopafstand. Met drie slaapkamers, een moderne badkamer en uitgebreide uitbreidingsmogelijkheden is dit de ideale plek voor wie ruimte, comfort en een unieke woonervaring zoekt – zonder in te boeten aan privacy of natuurlijk licht.

Een woning met hart en ziel

Deze woning straalt karakter uit, met een sfeervolle L-vormige woonkamer als centraal punt. De combinatie van houten vloer, strak gestucte wanden en plafond, samen met de karakteristieke inbouwkachel (geïnstalleerd in 2017), creëert een warme, uitnodigende sfeer. De kachel heeft niet alleen een hoog rendement, maar haalt de aanvoerlucht ook rechtstreeks van buiten – perfect voor comfortabel verwarmen.

Dankzij het grote raam aan de voorzijde en de openslaande tuindeuren aan de achterkant valt overvloedig natuurlijk licht binnen, terwijl de vrije uitzichten aan zowel voor- als achterzijde zorgen voor een open, luchtige gevoel.

Aansluitend vindt u de semi-open keuken, eveneens voorzien van de houten vloer en uitgerust met een moderne L-vormige inbouwkeuken. Deze biedt ruime werk- en bergruimte en is compleet met een groot fornuis met twee ovens en zes gaspitten, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Ook vanuit de keuken bent u direct verbonden met de tuin – ideaal voor wie van koken en buitenleven houdt.

Ruimte voor iedereen – en nog veel meer

De eerste verdieping biedt drie ruimtevolle slaapkamers, allemaal netjes afgewerkt met laminaatvloer, glasvliesbehang en gipsplaten plafonds. De slaapkamer aan de voorzijde geniet van een fraai uitzicht over de speeltuin, terwijl de grote slaapkamer aan de achterzijde extra ramen in de zijgevel heeft voor optimale lichtinval. De derde slaapkamer is eveneens geschikt als werkkamer, hobbyruimte of kinderkamer.

Daarnaast vindt u hier een moderne badkamer met ruime inloopdouche, wastafelmeubel met bergruimte en een tweede hangend toilet. De wasruimte (voormalige douche) is betegeld en biedt praktische aansluitingen voor wasapparatuur.

De tweede verdieping is een verborgen juweeltje met goede stahoogte onder de nok – perfect voor uitbreiding. Het realiseren van een vaste trap behoort tot de mogelijkheden, waardoor deze ruimte in de toekomst extra woon- of slaapkamer kan worden. Momenteel huisvest de verdieping de CV-ketel (Vaillant, 2026) en een raam in de zijgevel dat voor daglicht en ventilatie zorgt.

Een tuin die van de zon geniet – en nog veel meer

De diepe achtertuin op het westen is een van de grootste troeven van deze woning. Hier kunt u tot in de avonduren genieten van de zon, omringd door veel privacy dankzij de omvang van het perceel. De tuin is voorzien van een buitenkraan, volwassen groen met fruitbomen en een karakteristieke esdoorn, terwijl onder de overdekte buitenruimte een buitenkeuken en opslag voor haardhout zijn gerealiseerd.

Via een houten poort bereikt u de eigen oprit, uitgevoerd in sierbestrating en voorzien van een laadpaal – handig voor elektrische voertuigen. Aan de achterzijde vindt u bovendien een stenen berging met betonvloer, elektra en een lessenaarsdak, ideaal voor fietsen, tuinbenodigdheden en opslag.

Centraal, groen en met alle voorzieningen op loopafstand

Deze woning ligt in een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid, maar met het levendige centrum van Prinsenbeek op slechts enkele minuten loopafstand. Hier vindt u winkels, scholen, supermarkten en horecagelegenheden – alles wat u dagelijks nodig heeft. Natuurliefhebbers komen eveneens op hun trekken: het Liesbos en het omliggende buitengebied nodigen uit voor heerlijke wandelingen en fietstochten. Wie de stad wil ontdekken, heeft het bruisende centrum van Breda binnen 10 minuten per auto bereikbaar.

Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met het NS-station Breda/Prinsenbeek op loopafstand.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is gelegen op een erfpachtperceel.
• Canon: De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 125,- (2024).
• VvE: De woning valt onder een VvE met servicekosten van € 150,- per maand (2024).
• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond en valt onder appartementsrecht.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: De woning is asbestvrij en voldoet aan de geldende normen.
• Fundering en constructie: De woning is gebouwd op een fundering met betonnen plint en heeft een betonnen verdiepingsvloer.
• Vocht en houtrot: Er zijn geen structurele problemen met vocht of houtrot vastgesteld.
• Verzakking: Er is geen verzakking van de woning of fundering geconstateerd.
• Sloop/renovatie: Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie verbonden aan de woning.
• Monumentstatus: De woning is niet beschermd als monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen beperkingen of verplichtingen ten aanzien van bestemmingswijzigingen.

Wilt u deze woning met karakter, zon en uitbreidingsmogelijkheden persoonlijk ontdekken? Neem dan gerust contact op voor een afspraak – we kijken er samen naar uit!