Slootsestraat 2-A

Vrijstaand wonen met ruimte, privacy en alle gemakken – dit is uw nieuwe thuis in Puiflijk

Stel u voor: een vrijstaande woning uit 1987 met een royale kavel van 755 m², waar binnen en buiten naadloos op elkaar aansluiten. Met drie ruime slaapkamers, een moderne keuken, een serre en veranda voor het hele jaar door genieten, en een vrijstaande stenen garage/berging van circa 40 m² – plus een carport en eigen parkeerplek. Hier vindt u volop ruimte voor uw gezin, hobby’s of thuiswerkplek, omringd door groen en op loopafstand van de basisschool. Een huis waar u zich thuis voelt, met alle vrijheid en privacy die u zich wensen.

Bij binnenkomst treedt u direct in de ruime entree, die als vertrekpunt dient voor de begane grond. Hier vindt u een sfeervolle woonkamer met een haard voor gezellige avonden, waar u met een royale eettafel en comfortabele zithoek kunt genieten van elk moment. Via een schuifpui opent de ruimte zich naar de serre en de tuin, zodat binnen en buiten als één geheel samenvloeien.

Aan de achterzijde van de woning ligt de moderne keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur en een bijkeuken die niet alleen extra bergruimte biedt, maar ook praktische toegang tot de tuin. Daarnaast vindt u op de begane grond een kantoor/werkkamer – ideaal voor thuiswerken of een hobbyruimte – en een badkamer met ligbad, douche en wastafel, compleet met een separaat toilet. Alles is voorzien van een witgoedaanluiting en cv-installatie, zodat u direct kunt genieten van de gemakken.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met drie ruime slaapkamers van respectievelijk circa 12 m², 10 m² en 7 m², perfect verdeeld voor gezin, gasten of extra ruimte. Via een luik bereikt u de bergzolder, waar u spullen kunt opbergen die u niet dagelijks nodig heeft. Aan de achterzijde van de woning sluit de ruime serre aan op de veranda, een beschutte plek om in alle rust te zitten of te genieten van het uitzicht op de grote tuin.

Hier vindt u volop ruimte voor verschillende terrassen, groen en speelplekken, waar u kunt ontspannen met volledige privacy. Naast de woning staat de vrijstaande stenen garage/berging van circa 40 m², een praktische ruimte voor fietsen, gereedschap, hobby’s of als extra opslag.

Deze woning ligt in Puiflijk, een dorpse wijk binnen de gemeente Druten met een gemoedelijke sfeer en ongeveer 1200 inwoners. Omringd door groen biedt de omgeving prachtige wandel- en fietstochten door de natuur, terwijl u binnen enkele minuten in Druten staat voor supermarkten, winkels, restaurants, scholen en OV-verbindingen. Puiflijk is perfect gelegen voor een snelle verbinding met het rijkswegennet (A15/A50/A73) en het openbaar vervoer, waarmee u gemakkelijk kunt reizen naar Nijmegen, Tiel of Den Bosch.

Benieuwd naar deze unieke combinatie van ruimte, rust en gemak? Neem snel contact op voor een bezichtiging of maak alvast kennis met de woning via de virtual tour (360-graden foto’s).

Belangrijke details

Deze woning is geen appartementsrecht en heeft eigen grond. De bouwjaar is 1987, met een perceeloppervlakte van 755 m², een inhoud van ± 522 m³ en een woonoppervlakte van ± 143 m². De gebonden buitenruimte (carport, overkapping en veranda) meet ± 41 m², terwijl de externe bergruimte (vrijstaande stenen schuur) ± 43 m² beslaat.

Bijzonderheden:

• Cv-ketel Remeha vernieuwd in 2025
• Energielabel C
• Dak van serre/overkapping in 2014 voorzien van een nieuw geïsoleerd dak
• Grotendeels voorzien van rolluiken

Deze woning is geen erfpacht en heeft geen canon of VvE-bijdragen. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere bouwkundige gebreken bekend. De fundering, vocht en houtrot zijn niet gemeld als probleem. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie en de woning is geen monument of onderdeel van een beschermd stadsgezicht. Bestemmingswijzigingen zijn niet van toepassing.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.