Roosendaalseweg 110

Een gezellige, modern aangepaste eengezinswoning met vier slaapkamers – perfect voor gezinnen die van rust, ruimte en een kindvriendelijke omgeving houden

Stel je voor: een fijn onderhouden woning met een definitief energielabel B, gelegen in een kindvriendelijke buurt op loopafstand van basisschool en kinderdagverblijf. Deze eindwoning aan de Roosendaalseweg 110 in Putten combineert gezelligheid met praktische modernisering – van de nieuwe keuken uit 2023 tot de recent geïsoleerde dakconstructie – en biedt bovendien een zonnige, vrijliggende tuin met terrassen en privacy. Een woning die al ruim 20 jaar door dezelfde eigenaren wordt bewonderd, omdat hier fijn wonen is.

Deze woning uit 1986 is in de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verbeterd om te voldoen aan hedendaagse woonwensen. Zo werd in 2014 een dakkapel toegevoegd, waardoor er nu een ruime vierde slaapkamer op de tweede verdieping is gerealiseerd. Daarnaast is de toiletruimte in 2024 vernieuwd en is de keuken in 2023 compleet vernieuwd, zodat u hier met plezier kunt koken terwijl u geniet van het straatbeeld. Het dak werd pas in 2026 na-geïsoleerd, wat bijdraagt aan het energielabel B en een prettig binnenklimaat.

Een ruimtevol interieur met veel licht en comfort

De entree ontvangt u met een hal met meterkast en trapopgang, waarna u direct de sfeervolle woonkamer betreedt. Deze ruimte overtuigt met een houten vloer en een praktische trapkast, terwijl de grote raampartijen aan de achterzijde voor een open en lichte indruk zorgen. Vanuit de keuken, die aan de voorzijde is gelegen, heeft u een mooi uitzicht op de straat – perfect voor wie van levendigheid houdt tijdens het koken. De keuken is volledig vernieuwd en biedt alle gemakken die u zich wensen.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De ouder(slaapkamer) aan de achterzijde is voorzien van een dakraam en airco, terwijl de tweede slaapkamer eveneens aan de achterzijde ligt. De derde slaapkamer aan de voorzijde heeft een breed raam dat veel daglicht binnenlaat. De badkamer is ruim en functioneel met een inloopdouche, tweede toilet en twee wastafelmeubels. Vanaf de overloop loopt een vaste trap naar de tweede verdieping.

De tweede verdieping biedt een overloop met dakraam, waar de cv-ketel staat en er ruimte is voor een wasmachine. Het hoogtepunt is echter de ruime vierde slaapkamer met dakkapel, die dankzij de gunstige hoekligging en topgevelraam overdaad aan daglicht beschikt. Via een vlizotrap met luik heeft u toegang tot de bergvliering, een praktische extra bergruimte. Ook deze slaapkamer is voorzien van airco, zodat u op alle verdiepingen optimaal kunt genieten van comfort.

Een zonnige, vrijliggende tuin met veel privacy

De achtertuin is een echte groene oase: netjes aangelegd met verschillende terrassen, waaronder een ** royaal terras met schaduwdoek** voor beschut genieten. De tuin is voorzien van borders met groenblijvende beplanting, hagen en een kunstgrasgazon, waardoor u het hele jaar door van een verzorgde omgeving kunt genieten. Wat direct opvalt, is de bijzonder vrije ligging: aan de achterzijde heeft u geen directe achterburen, maar grenst de tuin aan de achtertuinen van de woningen aan de Boekweitstraat, die haaks op deze woning staan.

Dit zorgt voor maximale privacy en een ruimtelijk gevoel.

De zon draait gedurende de dag rondom de woning, waardoor er altijd wel een zonnig plekje te vinden is. Achter in de tuin staat een stenen berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Daarnaast is er achter deze berging nog extra bergruimte beschikbaar.

Een kindvriendelijke locatie met alle voorzieningen op stapafstand

Deze woning ligt in een kindvriendelijke woonomgeving, op korte loopafstand van een basisschool en kinderdagverblijf. Het gezellige dorpscentrum van Putten is op slechts enkele minuten fietsafstand bereikbaar, net als het Park de Groene Scheg – een perfecte plek voor wandelingen met de hond of een ontspannen dagje buiten. Loop of fiets u de andere kant op, dan bent u binnen enkele minuten bij de sportvelden, waar u kunt genieten van voetbal, tennis, korfbal of een rondje sportschool. Alles wat het dagelijks leven gemakkelijk maakt, ligt letterlijk om de hoek.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en VvE, en er zijn geen servicekosten verbonden. Het perceel heeft een oppervlakte van 146 m² en is kadastraal bekend gemeente Putten, sectie N, nummer 2232.

De woning is vrij van asbest en bodemverontreiniging, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en verzakking van de woning. Daarnaast is er vocht en houtrot in de woning aangetroffen, wat sanering vereist. Er is geen sprake van een sloop- of renovatieverplichting, maar wel van bouwkundige bijzonderheden die bij een aankoop in overweging moeten worden genomen. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging van kracht.

Roosendaalseweg 110 is een woning die u zeker wilt zien – een ideale combinatie van ruimte, comfort en een perfecte locatie. Kom gerust langs voor een bezichtiging, dan vertellen we u graag alles over deze gezellige, modern aangepaste eengezinswoning die zo veel mogelijkheden biedt voor uw nieuwe woonavontuur!