Groeneveltstraat 116

Een verrassend ruim en modern gezinsthuis in Putten – waar wooncomfort en praktische ruimte samenkomen

Stel je voor: een uitstekend onderhouden hoekwoning met een multifunctioneel bijgebouw en twee dakkapellen – aan zowel de voor- als achterzijde – die deze woning aan de Groeneveltstraat 116 tot een echte ruimtecreatie maken. Pal tegenover de basisschool gelegen, is dit de ideale plek voor gezinnen die waarde hechten aan veiligheid, gemak en extra woonoppervlakte. Dankzij recente verbouwingen en isolatiewerkzaamheden straalt de woning uit met een definitief energielabel C en een moderne, strakke afwerking – zonder dat de gezellige sfeer verloren gaat.

Een woning die niet alleen ruim is, maar ook direct instapklaar en vol mogelijkheden zit.

De eerste indruk is al overtuigend: een voortuin die rust en ruimte biedt, met voldoende parkeergelegenheid voor de auto. Zodra je de voordeur opent, valt de strakke entreehal met trapopgang naar boven direct op. Hier vind je niet alleen de meterkast, maar ook een praktisch toilet met fonteintje (modern afgewerkt in 2021) en een handige kast onder de trap – perfect voor boodschappen, schoenen of jassen.

De gezellige houtkachel en de extra ramen in de zijgevel zorgen voor een lichte, open sfeer, terwijl het ochtendzonnetje al vroeg de ruimte verlicht. De hoekligging zorgt bovendien voor een unieke lichtinval, waardoor elke hoek van de begane grond van daglicht geniet.

Door de uitbouw aan de achterzijde is de keuken verplaatst naar een ruime, multifunctionele leefruimte waar koken, eten en wonen naadloos samenvloeien. De keuken is uitgerust met alle wenselijke inbouwapparatuur, en onderaan is nog een extra bergruimte in de kelder aanwezig – ideaal voor grotere keukenapparaten of gourmetspullen. Wie de begane grond verlaat, komt terecht op de overloop met vaste trapopgang naar boven, waar ook een separaat toilet is geïntegreerd.

De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde, met een strakke afwerking en rustige kleurstellingen, terwijl de tweede slaapkamer aan de voorzijde uitzicht biedt op de Groeneveltstraat. De badkamer, eveneens vernieuwd in 2021, is voorzien van een douche en wastafel. De derde slaapkamer bevindt zich weer aan de achterzijde, en dankzij de twee dakkapellen is de tweede verdieping bijzonder ruim – momenteel een grote open ruimte, maar met veel potentie om uit te breiden naar een vierde of zelfs vijfde slaapkamer.

Op de voorzolder zijn de CV-opstelling en aansluitingen voor wasapparatuur aanwezig.

Achter in de tuin wacht een vrijstaand bijgebouw van steen, verdeeld in twee separate gedeeltes. Dit multifunctionele souterrain biedt onbeperkte mogelijkheden: een kantoor, praktijk aan huis, atelier of hobbyruimte – of misschien allemaal tegelijk. De tuin zelf is onderhoudsvriendelijk aangelegd, met een mix van borders en zonplaatsen, en is voorzien van een achterom voor gemakkelijk toegang vanaf het bijgebouw. Perfect voor wie zowel privacy als functionaliteit waardeert.

Belangrijke details De woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Putten en is geen vrijstaande woning, maar valt onder appartementsrecht. De erfpacht bedraagt € 1.000,- per jaar, met een canon van € 1.200,- per jaar. De VvE-bijdrage is € 150,- per maand, en de servicekosten bedragen € 100,- per maand.

De eigen grond is niet aanwezig, en de woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar wel is er asbest aanwezig in de plaatisolatie van de daken en sanering van de fundering is noodzakelijk. Daarnaast is er achterstallig onderhoud aan de daken en verzakking van de fundering vastgesteld.

De uitbouw en dakkapellen zijn recent vernieuwd, maar er is geen garantie op de fundering en de verzakking zal verder moeten worden beoordeeld. De renovatieverplichtingen zijn afhankelijk van de bestemmingswijziging en de VvE-regels.

Deze woning aan de Groeneveltstraat 116 in Putten is meer dan een huis – het is een praktische, ruimterijke en kindvriendelijke locatie met een unieke mix van wooncomfort en zakelijke mogelijkheden. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning met extra slaapkamers, een praktijkruimte of gewoon een tuin met zon en privacy, hier vind je alles. Plan nu een bezichtiging in en ontdek zelf waarom deze woning zo’n unieke kans biedt.