Stationsstraat 30

Een unieke vrijstaande woning in hartje Raalte: ruimte, privacy en sfeer in perfect evenwicht

Stelt u zich voor: een vrijstaande woning met karakter, midden in het levendige centrum van Raalte, waar u geniet van alle gemakken van stadswonen zonder ook maar een moment privacy of rust te hoeven opgeven. Op een royaal perceel van 507 m² combineert deze woning uit 1998 de gezelligheid van een winkelstraat op loopafstand met de vrijheid en groene rust van een eigen tuin. Winkels, terrassen, restaurants en het NS-station liggen letterlijk om de hoek, terwijl u thuis wordt verwelkomd door een sfeervol aangelegde tuin met prieel, groen en meerdere zitplekken – een zeldzame mix in deze locatie. Deze woning vraagt om te worden ontdekt, zowel binnen als buiten.

Een woning die u direct verwelkomt met ruimte en comfort

Bij binnenkomst treedt u direct de ruime, lichte hal binnen, die met zijn verzorgde indruk meteen de sfeer van deze woning vastlegt. Aan de voorzijde, direct vanuit de hal, vindt u een separate werkkamer met veel daglicht en een vaste schuifkast – een ideale plek om rustig te werken, te studeren of uw hobby’s uit te oefenen. De hal biedt verder toegang tot het praktische toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer ademt een warme, huiselijke sfeer, met voldoende ruimte om verschillende gezellige zitplekken te creëren. Nabij de gashaard kunt u op koude avonden heerlijk ontspannen, terwijl aan de voorzijde plaats is voor een royale hoekbank of een andere inrichting naar uw wens. Via de openslaande deuren loopt de woonkamer naadloos over in de achtertuin, zodat binnen en buiten in het voorjaar en de zomer één geheel vormen.

Aan de keuken grenst een serre, die niet alleen extra daglicht biedt maar ook een perfecte locatie vormt voor een eettafel, waardoor de woonkamer een mooie uitbreiding krijgt.

De dichte keuken is voorzien van een nette hoekopstelling met alle moderne inbouwapparatuur: een koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, heteluchtoven en een afzuigkap. Vanuit de keuken bereikt u de ruime bijkeuken, die volledig geïsoleerd is en dankzij een lichtkoepel prettig daglicht ontvangt. Hier vindt u de aansluitingen en opstelplaatsen voor wasmachine en droger, evenals verwarming.

Aangrenzend ligt de schuur met betegelde vloer, waar u fietsen, tuingereedschap en andere spullen kunt onderbrengen. De schuur biedt tevens toegang tot de tuin en de oprit aan de voorzijde – een handige oplossing voor dagelijks gebruik.

Ruime slaapkamers, een comfortabele badkamer en extra bergruimte

Op de eerste verdieping komt u uit op een royale overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers. De ouderslaapkamer is bijzonder ruim en beschikt over airconditioning, zodat u ook op warme zomerdagen en -nachten comfortabel kunt slapen. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een tweede toilet. Via een vlizotrap bereikt u de ruime bergzolder/vliering, ideaal voor seizoensgebonden spullen zoals koffers of kerstdecoratie.

Duurzaamheid en wooncomfort op hoog niveau

Deze woning staat bekend om zijn goede isolatie en energielabel A, wat zorgt voor een prettig binnenklimaat en lagere energiekosten. De HR-cv-ketel uit 2016, gecombineerd met een warmtepomp uit 2023, zorgt voor efficiënte verwarming, terwijl 24 zonnepanelen (12 aan de voorzijde en 12 aan de achterzijde, geïnstalleerd in 2019/2022) bijdragen aan duurzame energieopwekking. Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming – met uitzondering van het toilet en de werkkamer – voor een aangenaam wooncomfort. Daarnaast zijn het merendeel van de hardhouten kozijnen uitgerust met elektrisch bedienbare, ingebouwde screens, wat extra privacy en lichtregulering biedt.

Een unieke locatie: centraal, maar met alle privacy

Deze woning is gelegen in hartje Raalte, waar u binnen no-time bij de winkels, supermarkten, gezellige terrassen en restaurants bent. Ook het NS-station is op loopafstand, zodat u gemakkelijk kunt reizen zonder de auto te hoeven pakken. Toch ervaart u op het eigen perceel een aangename rust en privacy, iets wat in het centrum van Raalte zelden wordt aangeboden.

De sfeervolle tuin met prieel en meerdere zitplekken nodigt uit om in alle rust van het buitenleven te genieten – of het nu ’s ochtends ontbijten is, in de middag zonnetjes vangen of ’s avonds gezellig met vrienden en familie buiten zitten.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1998
• Perceel: 507 m²
• Woningstatus: Vrijstaand
• Erfpacht: Geen (eigen grond)
• VvE: Niet van toepassing (geen appartementsrecht)
• Servicekosten: Niet van toepassing
• Canon: Niet van toepassing
• Monumentstatus: Geen
• Beschermd stadsgezicht: Geen
• Bodemverontreiniging: Geen bekend
• Asbest: Geen bekend
• Fundering: Geen bekend
• Vocht, houtrot of verzakking: Geen bekend
• Achterstallig onderhoud: Geen bekend
• Sanering: Niet van toepassing
• Sloop of renovatieverplichtingen: Niet van toepassing
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing

Klaar om deze unieke woning te ontdekken? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – deze vrijstaande woning met alle gemakken, privacy en een sfeervolle tuin midden in het centrum van Raalte wacht op u! Ook is er een unieke, eigen woningwebsite beschikbaar met uitgebreide informatie. Download de brochure voor de link.