Enkstraat 13

Een unieke vrijstaande woning met karakter en ruimte – middenin het hart van Raalte

Stel je voor: een sfeervolle vrijstaande woning met een royale tuin, een multifunctioneel bijgebouw dat nu dienstdoet als café of mancave, en een uitgebouwde woonkeuken die vol licht staat. Deze woning, gebouwd in 1957 maar in 2018 aanzienlijk uitgebreid, biedt alle ruimte voor een comfortabel en flexibel leven – en dat allemaal op loopafstand van het levendige centrum van Raalte. Met een perceel van 515 m², twee opritten en een tuin die uitnodigt tot ontspannen, spelen en genieten, is dit een woning die zowel praktisch als bijzonder is.

De begane grond van deze woning is een perfecte balans tussen gezelligheid en functionaliteit. Via een entree met trapopgang en provisiekelder kom je terecht in een ruime, lichte woonkamer aan de voorzijde, waar een houtkachel voor extra warmte en sfeer zorgt. De woonkamer is via en-suite deuren verbonden met de ruime woonkeuken aan de achterzijde, die in 2018 is uitgebreid en nu vloerverwarming, openslaande tuindeuren en een landelijke keukenopstelling met kookeiland en inbouwapparatuur biedt.

Vanuit de keuken loop je naar een tweede hal met toilet en kastruimte, waar je ook de tuin in kunt stappen.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met inloopkast en drie slaapkamers, allemaal voorzien van vaste kasten. De badkamer is compleet met douche, toilet en wastafelmeubel, en via een vlizotrap bereik je de zolderberging. Een extra pluspunt: de ouderslaapkamer is uitgerust met airconditioning, wat deze woning extra comfortabel maakt.

Buiten is er volop ruimte om te genieten. De tuin ligt rondom het huis en biedt zon en schaduw, met mogelijkheden voor ontspanning, spelen en buitenleven in alle rust. Aan de achterzijde staat een geïsoleerde multifunctionele ruimte – momenteel ingericht als café of mancave – met een overkapping van glazen schuifwanden. Ook dit bijgebouw heeft een ruime bergzolder. Daarnaast is er een vrijstaande garage van circa 30 m², voorzien van een praktische bergzolder. In totaal beschikt de woning over circa 93 m² aan bijgebouwen.

De ligging van deze woning is bijzonder gunstig: op korte afstand van het gezellige centrum van Raalte, waar je winkels, horeca en terrassen vindt. Ook het NS-station, scholen, uitvalswegen en andere voorzieningen liggen in de directe nabijheid. Zo ben je snel overal waar je naartoe wilt – zonder dat je privacy of rust hoeft op te offeren.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen op eigen grond en valt onder appartementsrecht met een VvE. De servicekosten bedragen € 150,00 per maand. Het dakbeschot van de woning en garage bevat asbesthoudende eternietplaten, wat bij eventuele renovaties of sloop rekening vereist.

De woning is goed onderhouden, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de kelder. Daarnaast is er sprake van verzakking en houtrot in delen van de woning. De woning is niet beschermd als monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is wel een saneringplicht voor de asbesthoudende materialen. De woning is geen erfpacht en er is geen canon van toepassing.

De woning is voorzien van 10 zonnepanelen (geplaatst in 2022) en heeft een vernieuwde elektrische installatie (bedrading, schakelaars en stopcontacten) en een nieuwe meterkast. Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd.

Wil je deze unieke woning met alle ruimte en karakter persoonlijk ontdekken? Neem dan contact op voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit om je rond te leiden!