Buizerd 9

Een straalende vierkamerwoning in Raalte-Noord met zonovergoten tuin en moderne comforts

Stel je voor: een ruime, verzorgde eengezinswoning met vier slaapkamers, een zonnige achtertuin van 157 m² en alle moderne gemakken – midden in de woonwijk Het Raan, waar de zon ’s middags lang in de zuidwestelijke tuin schijnt. Deze woning, gebouwd in 1990 maar sindsdien met zorg verbeterd, biedt verrassend veel leefruimte en is ideaal voor gezinnen die waarderen wat er al is: een lichte woonkamer met royale erker, een moderne keuken uit 2018 en een verduurde woning met zonnepanelen en een efficiënte HR-cv-ketel. Een woning waar je direct in kunt wonen, maar die ook nog ruimte biedt voor uw eigen stempel.

De begane grond is een open en functionele ruimte die direct indruk maakt. Bij binnenkomst ontvangt u een hal met meterkast (vernieuwd in 2018), waarna u stap voor stap wordt geleid naar de Z-vormige woonkamer – een echte highlight van deze woning. De in 2004 aangebouwde erker zorgt voor een overvloed aan licht en een gezellige uitstraling, terwijl de moderne PVC-vloer voor een frisse ondergrond zorgt.

Praktisch is de tussenhal met trapopgang en trapkast, die de begane grond afsluit met een modern toilet met fonteintje. Aan de andere kant van de hal ligt de halfopen keuken, een echte werkplek met diverse inbouwapparatuur: een koelkast, combi-oven, vaatwasser (2025), een 6-pits gasfornuis Boretti met oven, kokend waterkraan en afzuigkap. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook vernieuwd in 2018 en biedt direct toegang naar de zonovergoten achtertuin.

Buiten kunt u genieten van de diepe, privacybiedende tuin met een praktische achterom, perfect voor een terras of een tuinhuisje.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met drie slaapkamers, alle voorzien van laminaatvloer en één met een rolluik voor extra privacy. De moderne badkamer uit 2021 is een echte aanwinst: hier vindt u een douche, dubbel wastafelmeubel met kolomkast en een tweede toilet, compleet met een designradiator voor extra comfort. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar de royale zolderverdieping met twee dakramen en bergruimte achter de knieschotten wacht.

Hier is recent een extra slaapkamer gerealiseerd, waardoor de woning nu vier slaapkamers telt. Op deze verdieping staat ook de wasmachine en droger, de HR-cv-ketel (Nefit Trendline CW5, bouwjaar 2019) en de mechanische ventilatiebox (vernieuwd in 2018), die voor een gezond binnenklimaat zorgen.

De woning is niet alleen ruim en licht, maar ook verduurd en onderhouden. Zo zijn er in de afgelopen jaren zonnepanelen (9 stuks van 300 Wp, geplaatst in 2020) aangebracht en is de HR-cv-ketel in 2019 vernieuwd. Het energielabel C (vastgesteld in 2017) weerspiegelt deze inspanningen, en het buitenschilderwerk is in oktober 2023 professioneel uitgevoerd. Ook de vergrote stenen berging (circa 2 x 5 meter) is een praktische toevoeging.

De locatie in Raalte-Noord is een echte pluspunt. Deze woning ligt op loopafstand van het winkelcentrum en basisscholen, waardoor dagelijkse boodschappen en schoolritjes eenvoudig zijn. De woonwijk Het Raan biedt rust en groen, terwijl de zonnige achtertuin uitnodigt tot ontspannen en buitenleven. Een woning waar u direct kunt genieten – maar die ook nog ruimte biedt voor uw eigen wensen.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Appartementsrecht: De woning is onderworpen aan het Appartementsrecht.
• Eigen grond: Het perceel is eigen grond.
• Geen erfpacht of VvE-bijdragen: Er zijn geen erfpachtlasten of VvE-bijdragen van toepassing.
• Servicekosten: De servicekosten zijn niet van toepassing.
• Canon: Er is geen canon van toepassing.

De woning is goed onderhouden, maar let wel op de volgende punten:

• Asbest: Er is asbest aanwezig in de woning.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Fundering en verzakking: Er zijn geen problemen met de fundering of verzakking vastgesteld.
• Vocht en houtrot: Er is geen vocht of houtrot vastgesteld.
• Achterstallig onderhoud: Er is geen achterstallig onderhoud vastgesteld.
• Sanering: Er is geen sanering vereist.
• Sloop of renovatieverplichtingen: Er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen.
• Monumentstatus: De woning is niet een monument.
• Beschermd stadsgezicht: De woning ligt niet in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging vereist.

Klaar om deze straalende woning te bezichtigen? Neem gerust contact op voor een afspraak – u zult verrast zijn door de ruimte, het licht en de zorgvuldige verbeteringen die deze woning zo bijzonder maken.