Weidelaan 177

Een verrassend ruim, energiezuinig en kindvriendelijk familiehuis met zonnige tuin en vrij uitzicht

Stel u voor: een uitgebouwde, instapklaar eengezinswoning met energielabel A, waar daglicht door de lichtstraat in de woonkamer stroomt en de zon zich uitstrekt over een privé-achtertuin op het zuiden. Deze woning, gelegen op een fraai vrij gelegen plek, combineert alle comfort van thuis met de ruimte en rust die gezinnen zoeken. Met vier slaapkamers, een moderne badkamer, negen zonnepanelen en airconditioning is dit een woning die niet alleen ruimtelijk maar ook duurzaam en toekomstbestendig is.

En dan hebben we het nog niet eens over de speelweide voor de deur – een ideale speelplek voor kinderen, terwijl u vanuit de woonkamer een oogje in het zeil kunt houden.

De begane grond biedt een praktische entree met toilet en trapopgang, waarna u direct de uitgebouwde woonkamer betreedt – een ruimte die in 2003 werd uitgebreid en sindsdien als hart van het huis fungeert. De lichtstraat zorgt voor een luchtige sfeer, terwijl de laminaatvloer en het tochtportaal naar de tuin de ruimte open en toegankelijk maken. Achter de keuken, die voorzien is van diverse inbouwapparatuur en een provisiekast, ligt de tuin op loopafstand – perfect voor een kop koffie in de zon of een spontane barbecue.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers en de volledig afgewerkte badkamer. Hier vindt u alles wat u nodig heeft: een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en toilet, allemaal in een functionele en verzorgde uitvoering. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken, zodat u ’s nachts optimaal kunt genieten van privacy en rust.

De tweede verdieping is niet minder functioneel: een extra (slaap)kamer, een separate was-/strijkruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, en de stookruimte met cv-combiketel. Daarnaast is deze verdieping uitgerust met airconditioning, zodat u ook in warmere maanden comfortabel kunt wonen. Via een trap bereikt u het dakterras – een extra ruimte om te genieten van het uitzicht of om de was op te hangen.

De achtertuin, gelegen op het zuiden, is een echte parel van deze woning. Met volop privacy – want achter de tuin ligt een straat met parkeergelegenheid, zodat er geen woningen direct grenzen – kunt u hier heerlijk ontspannen. De tuin is verzorgd en biedt ruimte voor zon en schaduw, terwijl de praktische berging met aangebouwde veranda dienstdoet als beschutte zithoek of opslag voor fietsen en tuingereedschap. Direct achter de woning vindt u volop openbare parkeerplaatsen, zodat u de auto altijd dichtbij kunt zetten.

Aan de voorzijde kijkt u uit over een groene speelweide met speelvoorzieningen – een ideale omgeving voor gezinnen. De kinderen kunnen buiten spelen, terwijl u vanuit de woonkamer een veilig oogje in het zeil houdt. Deze vrije ligging maakt de woning niet alleen aantrekkelijk, maar ook uniek in zijn soort.

Duurzaamheid en comfort gaan hier hand in hand. Deze woning scoort met energielabel A en is uitgerust met negen zonnepanelen van elk 410 Wp, geplaatst in 2023. Het platte dak is in 2024 vernieuwd en extra geïsoleerd, en in combinatie met de volledige isolatie en dubbele beglazing is de woning klaar voor de toekomst. De airconditioning op de tweede verdieping zorgt ervoor dat u ook in de warmste zomers comfortabel kunt wonen.

Met een woonoppervlakte van maar liefst 126 m² biedt deze woning voldoende ruimte voor het hele gezin, zonder dat u in de weg zit. Of u nu wilt genieten van de zonnige tuin, de kindvriendelijke omgeving of het vrije uitzicht, deze woning heeft alles wat u zoekt.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht en is gevestigd op eigen grond. De jaarlijkse servicekosten bedragen € 2.250,- (inclusief VvE-bijdrage). De erfpacht is € 1.500,- per jaar en de canon bedraagt € 2.500,- per jaar.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar wel is asbest aanwezig in het dakbedekkingmateriaal. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de tuinberging.

Er is geen sprake van verzakking of sloopverplichtingen, maar wel is er een renovatieverplichting voor de tuinberging en vochtbestrijding. De woning is geen appartementsrecht, maar wel onderworpen aan de regels van de Stichting Appartementsrecht.

Kortom: een woning die ruimte, comfort en duurzaamheid combineert – kom kijken en laat u verrassen! Een unieke woningwebsite met alle details is beschikbaar via de downloadbare brochure.