Grote Kerkstraat 50

Een charmante tussenwoning met karakter in het hart van Raamsdonksveer

Stap binnen in deze traditioneel opgetrokken tussenwoning (bouwjaar ~1920) met een energielabel B, waar vloerverwarming en een moderne Nefit cv-combiketel (2011) voor een gezellig en efficiënt klimaat zorgen. Met een woonoppervlakte van 98 m² en een inhoud van 348 m³ biedt deze woning op een perceel van 171 m² alle ruimte voor comfort en privacy, terwijl je op loopafstand bent van het gezellige centrum van Raamsdonksveer. De stenen berging, de grote dakkapellen en de open keuken met hoogwaardige apparatuur maken deze woning tot een echte thuisbasis met karakter.

De beganegroond is een open en licht doordachte ruimte waar je direct het gevoel hebt van thuis komen. De hal leidt je naar de ruime woonkamer, waar een draaitrap je soepel naar de verdieping voert. De vloer is voorzien van tegels met vloerverwarming, terwijl de wanden in vliesbehang en het plafond in stucwerk zijn afgewerkt – een combinatie die warmte en tijdloosheid uitstraalt.

De open keuken (bouwjaar 2011) is een echte werkplek met een houten aanrechtblad, een 4-pits gaskookplaat (Whirlpool), een afzuigkap (M-system), een vaatwasser (Etna, 2024), een koelkast (Etna, 2024) en een combi-oven (Whirlpool). Vanuit de keuken loop je direct naar de praktische badkamer, waar een bad-douchecombinatie, een badkamermeubel met wastafel en een hangend closet alles bieden wat je nodig hebt. Via een loopdeur kom je in de beschutte achtertuin, waar je kunt genieten van de stenen berging en de meerjarige beplanting.

De eerste verdieping is eveneens zorgvuldig ingericht. De overloop, afgewerkt met laminaatvloer, behang en stucwerk, geeft toegang tot drie slaapkamers en de technische ruimte, waar de Nefit cv-combiketel zijn werk doet. De masterbedroom met dakkapel en vaste inbouwkast is een echte oase van rust, terwijl de twee andere slaapkamers – beide voorzien van dakkapellen – extra licht en ruimte bieden. De linker slaapkamer heeft bovendien een inbouwkast, zodat je al je spullen op orde kunt houden.

Achter het huis vind je een bestrate en beschutte tuin met verhogingen, houten vlonders en een parkeerkoffer voor je auto. De stenen berging – opgetrokken in halfsteens metselwerk met een asbestvrij golfplaatendak – is de perfecte oplossing voor al je buitenbenodigdheden.

Raamsdonksveer is een dorp met alle gemakken: supermarkten, sportaccommodaties, horeca en onderwijs liggen binnen handbereik. Door de centrale ligging ben je binnen enkele minuten op de A59 en A27, en steden als ’s-Hertogenbosch, Breda, Antwerpen, Utrecht en Rotterdam zijn snel bereikbaar. Deze woning combineert dus rust en gemak met een uitstekende bereikbaarheid.

Belangrijke details

• Erfpacht en canon: De woning is onderworpen aan erfpacht en canon (gegevens op aanvraag).
• VvE en servicekosten: De woning valt onder een VvE met servicekosten (bedrag op aanvraag).
• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond en valt onder appartementsrecht.
• Asbest: De berging is voorzien van asbestvrije golfplaten, maar de woning zelf is niet asbestvrij gecertificeerd.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging gemeld.
• Fundering en bouwkundige staat: De woning is gebouwd op een betonnen begane grondvloer en een houten verdiepingsvloer. Er zijn geen directe tekenen van verzakking, houtrot of structurele schade gemeld, maar een bouwkundig onderzoek wordt aanbevolen.
• Achterstallig onderhoud: Er is geen direct achterstallig onderhoud gemeld, maar een sanering of renovatie kan in de toekomst noodzakelijk zijn.
• Monumentstatus en beschermd stadsgezicht: De woning heeft geen monumentstatus en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen geplande bestemmingswijzigingen bekend.

Koopvoorwaarden Bij de verkoop geldt het VBO-model van de koopovereenkomst, inclusief een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde van ondertekening door beide partijen. Afhankelijk van het bouwjaar zijn de asbestclausule en ouderdomsclausule van toepassing. Deze beschrijving is vrijblijvend en kan geen rechten ontlenen. Indelingstekeningen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.

Ben je geïnteresseerd? Neem dan contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we laten je graag de charme van deze woning ervaren!