Zwanesteeg 8

Verrassend wonen in een unieke twee-onder-een-kapwoning midden in Raamsdonksveer

Tussen de Grote Kerkstraat en de Zwanesteeg ligt een verborgen parel die je niet zomaar verwacht: een charmante, sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met een speelse indeling en tijdloze uitstraling. Bouwjaar 1850, maar met alle moderne comforts, biedt deze woning een unieke combinatie van karakter en woonplezier – ideaal voor starters, alleenstaanden of stellen die op zoek zijn naar iets anders dan de standaard. Hier vind je niet alleen een huis, maar een eigenzinnig plekje waar je je direct thuis voelt.

Een slimme, lichte woonruimte met karakter

Zodra je de deur opent, valt het op: deze woning benut elke vierkante meter met slimme creativiteit. De lichte woonkamer straalt uitnodigend en gezellig, met een open verbinding naar de complete U-vormige keuken – een praktische werkplek met inbouwapparatuur en volop bergruimte. De hardstenen vloer, voorzien van vloerverwarming, loopt mooi door in de leefruimte en zorgt voor een stoere, tijdloze uitstraling die je meteen wilt invullen met je eigen stijl. Hier hoef je eigenlijk alleen nog maar je meubels neer te zetten – de basis is al perfect.

De karakteristieke spiltrap en de vide geven de woning haar eigen speelse identiteit. Deze unieke constructie maakt het huis anders dan anders, terwijl de open verbinding met de begane grond toch een gevoel van ruimte behoudt. Boven, op de vide, vind je het slaapgedeelte en de geïntegreerde badkamer – een slimme oplossing die elke centimeter optimaal benut.

Een buitenruimte die uitnodigt tot ontspannen

Buiten wacht een beschutte stadstuin, een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Of het nu een ochtendkoffie in de zon, een gezellig borreltje of een moment van rust na een lange dag is – hier heb je je eigen knusse buitenplek midden in het dorp. En dan is er nog de royale, verwarmde stenen berging, een praktische oplossing met bergzolder, wateraansluiting en afvoer. Hier vind je niet alleen een droge opslagplek voor fietsen en gereedschap, maar ook een ideale locatie voor wasapparatuur of andere spullen die beschut moeten staan.

De woning is goed geïsoleerd met dubbele beglazing, muur-, vloer- en dakisolatie, en scoort met een energielabel C. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving, zodat je ook buiten gemakkelijk je spullen kwijt kunt.

Een bijzondere ligging in het hart van Raamsdonksveer

De verborgen ligging achter de Grote Kerkstraat maakt deze woning extra speciaal. Zwanesteeg 8 is een unieke plek die je zelf gezien moet hebben – een goed onderhouden, instapklaar huis met een verrassende indeling en een fijne buitenruimte. Ben je op zoek naar je eerste eigen woning, maar wil die best een beetje eigenwijs en bijzonder zijn? Dan is dit wellicht precies wat je zoekt.

## Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht en is geen eigen grond. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,00 per maand, exclusief servicekosten van € 15,00 per maand. De erfpacht is € 1.100,00 per jaar en de erfpachtcanon € 1.100,00 per jaar. De koopsom is € 299.995,00 (inclusief € 1.100,00 erfpachtcanon).

De woning is goed onderhouden, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en de vochtproblematiek in de kelder. Daarnaast is er asbest aanwezig in de dakbedekking en de gevelbekleding, wat een sanering vereist. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar een bouwkundig onderzoek wordt aanbevolen. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Een bestemmingswijziging is niet van toepassing.

Nieuwsgierig geworden? Kom binnen en laat je verrassen door deze bijzondere woning. Afspraak maken kan via ERA Makelaardij Amerstreek B.V. – wij kijken ernaar uit om je persoonlijk rond te leiden!