Maasdijk 40

Een monumentale oase aan de Maas: waar geschiedenis, ruimte en rivierleven samenkomen

Stap binnen in Maasdijk 40, een rijksmonument met een zeventiende-eeuwse kern en achttiende-eeuwse gevels, waar de Bossche School een tijdloze balans creëerde tussen traditie en moderniteit. Met 183 m² woonoppervlakte op een compact perceel van 98 m², biedt dit stadshuis aan de dijk een unieke mix: drie slaapkamers, een badkamer, eigen werkplekken en een uitzicht op de Maas dat je elke dag opnieuw verrast. Hier woont u met ruimte voor werk, boeken en gasten – zonder de grote tuin – terwijl het historische centrum en de rivier op loopafstand liggen.

Een woning die energielabel C draagt, maar met verduurzamingspotentie tot label B, en waar zorgvuldig onderhoud de monumentale waarden behoudt.

Een interieur dat tijdloosheid en functionaliteit verenigt

Deze woning is een symfonie van materialen en licht, waar houten plafonds van fijnbezaagde planken, zichtbare kolommen en plankenvloeren een warme, authentieke sfeer scheppen. De verspringende vloerniveaus geven iedere ruimte zijn eigen karakter – van de hoogteverschillen die het interieur dynamisch maken tot de doorkijkjes die de Bossche School-principes tot leven brengen. De schuiframen met roedeverdeling en de voordeur met bovenlicht benadrukken de monumentale gevel, terwijl binnen de oude houten draagconstructie en kap behouden zijn gebleven.

Een woning die vertelt: hier woont u tussen de lijnen van de geschiedenis, zonder dat het u beperkt.

Wonen op vier verdiepingen: van Maasuitzicht tot verborgen werkplek

Op de bel-etage (de begane grond op de plattegrond) ontvangt u de woonkamer van 57,4 m², waar een pelletkachel en houten afwerking de sfeer bepalen. Door de ramen kijkt u uit over de Maas en uiterwaarden – een uitzicht dat elke dag nieuw is. Achter de woonkamer, enkele treden hoger, ligt een slaap- of logeerkamer met een kastenwand en opklapbed, verbonden met de woonkamer door binnenramen die ruimte en licht samensmelten. Een afzonderlijk toilet in de hal rondt deze verdieping af.

Het souterrain van 57,1 m² vormt het hart van de woning: hier vindt u de keuken met terrazzo werkblad, vijfpits gasfornuis en inbouwapparatuur, direct toegankelijk via de patio aan de achterzijde. De lichte keuken en eetkamer vormen een ideale ruimte voor gezamenlijke maaltijden, terwijl de voorzijde van het souterrain – oorspronkelijk een berging, maar nu een kantoor en hobbyruimte – via een eigen entree aan de Maaszijde afzonderlijk bereikbaar is. Deze ruimte, met een plafondhoogte van 2,12 meter, biedt privacy en flexibiliteit, bijvoorbeeld voor thuiswerken of creatieve projecten.

De eerste verdieping (53,2 m²) huisvest een slaapkamer, badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel, plus een open ruimte met verhoogde vloer – perfect voor een bibliotheek, werkplek of meditatieruimte. De derde slaapkamer onder de kap (15,1 m²) verrast met een zichtbare constructie, dakkapel en wastafel, een sfeervolle plek die de hoogte van het pand benadrukt. De metrages volgen de meetstaat per verdieping, inclusief de trappen die deel uitmaken van het dagelijks gebruik.

Buitenruimte en mobiliteit: een eigen plek aan de dijk

Aan de achterzijde van het huis vindt u uw eigen buitenruimte van circa 14 m², onderdeel van een gedeelde patio met de achterbuurman. IJsselsteentjes, leibeuken en een beukenhaag omringen een rustige plek om buiten te zitten, met beperkt tuinonderhoud – ideaal voor wie de grote tuin liever achter zich laat. Parkeren voor de deur is mogelijk, en de woning beschikt over een eigen laadpunt voor een elektrische auto. De Maas ligt op loopafstand, evenals het historische centrum van Ravenstein.

Belangrijke details

• Rijksmonument met waarschijnlijk zeventiende-eeuwse kern en achttiende-eeuwse gevels, geregistreerd bouwjaar 1799.
• Verbouwing vanaf 1977 door architectenbureau De Twee Snoeken volgens de principes van de Bossche School.
• Woonoppervlakte: 183 m² (indicatieve bruto inhoud: 621 m³).
• Perceel: 98 m², eigen buitenruimte circa 14 m² binnen gedeelde patio.
• Energielabel C, met verduurzamingsadvies voor voorzetglas en zes zonnepanelen (potentieel label B).
• Dak-, muur- en vloerisolatie, cv-ketel uit 2024, pelletkachel en recent onderhouden schoorsteen.
• Ligging aan verkeersweg (Maasdijk), met vrachtverkeer en werkzaamheden voor Meanderende Maas (uitvoeringsontwerp april 2026).
• Bedrijfsmatig gebruik vereist een afzonderlijke toets; de eigen souterrainentree is geen zelfstandige tweede woning.

Een unieke locatie tussen rivier, stad en toekomst

Ravenstein is een stad waar geschiedenis en natuur samenkomen: het historische centrum ligt dichtbij, terwijl de Maas en het Maaslandschap uitnodigen tot wandelingen langs het water. Het station biedt verbindingen naar Nijmegen en ’s-Hertogenbosch, en via de A50 bent u snel in de regio. De Maasdijk is een levendige verkeersweg, met vrachtverkeer en de komende herinrichting voor Meanderende Maas – een project dat het waterfront zal vernieuwen, maar waar tijdens de uitvoering (tot 2026) afzettingen en werkverkeer kunnen optreden.

Hier woont u waar rivierleven, architectuur en dagelijks comfort elkaar ontmoeten. Redres staat klaar om u meer te vertellen over deze woning en de veranderingen aan de Maasdijk – en om u te laten ervaren waarom dit stadshuis zo uniek is. Neem contact op voor een bezichtiging.