Van Hoogstratenweg 10

Een strak gemoderniseerde hoekwoning in Ravenstein – waar comfort, licht en ruimte elkaar ontmoeten

Stel u voor: een royale hoekwoning die u direct verwelkomt met een moderne, strakke uitstraling en een warme, persoonlijke sfeer. Deze woning aan de Van Hoogstratenweg 10 is de afgelopen jaren met zorg en oog voor detail getransformeerd – van de gestucte wanden en vloerverwarming op de begane grond tot de gloednieuwe HR+++-kozijnen (2022) op de eerste verdieping. Met een zonnige, diepe tuin en een toplocatie in het historische Ravenstein, is dit uw nieuwe thuis – klaar om in te trekken en te genieten.

Bij binnenkomst in de entree wordt u direct getroffen door de eigentijdse sfeer van deze woning. De hal is niet alleen functioneel, maar ook stijlvol: een vernieuwde meterkast, een praktische trapkast voor extra opbergruimte, een designradiator en een wandtoilet maken het dagelijks leven soepeler. Vanaf hier stapt u door naar de tuingerichte woonkamer, waar het licht in stroomt dankzij de grote ramen en de moderne tegelvloer – volledig voorzien van vloerverwarming voor een prettige temperatuur op elke dag van het jaar.

Voor de warme zomerdagen zorgt een krachtige airconditioning ervoor dat u altijd in een aangename omgeving vertoeft. Via de openslaande deuren kunt u moeiteloos het buitenleven naar binnen halen, zodat de tuin en de woonkamer één geheel vormen.

Het absolute hoogtepunt op de begane grond is de ruime leefkeuken, waar koken een genot wordt. Centraal staat een kookeiland in warme walnoot-look, afgewerkt met een robuust donker werkblad – een echte eyecatcher. Het 5-pits gasfornuis met moderne afzuigkap is het hart van de keuken, terwijl gasten gezellig kunnen aanschuiven aan het eiland. Uiteraard is alles voorzien van moderne gemakken: een vaatwasser, koel-vriescombinatie en oven maken het koken en bewonen een absolute luxe.

Op de eerste verdieping heeft de woning een complete metamorfose ondergaan: de gehele verdieping is nieuw gestuct en voorzien van een drempelloze eiken PVC-vloer met hoge plinten. In 2022 zijn alle kunststof kozijnen met HR+++ glas vervangen, wat zorgt voor optimale isolatie en onderhoudsvriendelijkheid. Hier vindt u drie volwaardige, lichte slaapkamers, waar u kunt genieten van de rust en ruimte.

De badkamer is een echte parel: een riante inloopdouche met regendouche, een tweede wandtoilet, een designradiator, inbouwkranen en een modern badmeubel met stijlvolle waskom maken dit de badkamer van uw dromen.

De tweede verdieping is een verrassing: via een vaste trap bereikt u de geïsoleerde kap, waar u de aansluitingen voor witgoed, de Intergas HRE CV-ketel (2022) en de omvormer voor 10 zonnepanelen vindt. De aangrenzende open ruimte biedt onbeperkte mogelijkheden – of u nu een vierde slaapkamer, een thuiswerkplek of een speelruimte voor de kinderen wilt creëren.

Achter het huis ligt een verrassend grote en diepe tuin, hoewel deze op het noordwesten ligt. Door de diepte en vrije ligging is de tuin helemaal zonnig – ideaal voor ontspannen momenten. De tuin is gevarieerd met een gazon, jonge fruitboompjes en een praktische achterom. Twee terrassen bieden op elk moment van de dag een plekje in zon of schaduw, terwijl uw fietsen en tuingereedschap veilig worden opgeborgen in de stenen berging.

De locatie is een absolute parel: de Van Hoogstratenweg 10 ligt in een kindvriendelijke, karaktervolle buurt, waar u op steenworp afstand bent van de bekende vijver van Ravenstein – perfect voor wandelingen of speelplezier voor kinderen. Het historische vestingstadje Ravenstein combineert een unieke, gemoedelijke sfeer met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik: lokale winkels, een supermarkt, gezellige terrasjes en restaurants. Voor gezinnen is de locatie ideaal: er zijn twee vertrouwde basisscholen op loop- en fietsafstand, en dankzij de A50 en het NS-station bent u binnen 10 minuten in Oss of Wijchen.

Ook grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch zijn binnen afzienbare tijd te bereizen.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de VvE Van Hoogstratenweg, met een appartementsrecht en erfpacht (canon € 1.250,- per jaar). De servicekosten bedragen € 150,- per maand en de bijdrage VvE is € 200,- per maand. De woning is niet voorzien van asbest en er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er verzakking van de woning. Daarnaast is de woning geen monument, maar ligt deze wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen verplichting tot sloop of renovatie en er is geen sanering nodig.

De woning is eigen grond en er is geen bestemmingswijziging van kracht.