Schaafdries 13

Een unieke twee-onder-een-kapwoning met ruimte, zon en karakter in het hart van Ravenstein

Stel je voor: een lichtdoorstroomde woonruimte op de begane grond, waar de half open keuken naadloos overgaat in een gezellige eethoek en een ruime living met een erkerscherm dat het daglicht naar binnen laat stromen. Boven je hoofd wacht een eerste verdieping met drie slaapkamers, waarvan twee voorzien zijn van een dakkapel met rolluik, en een moderne badkamer die in 2018/2019 een complete vernieuwing heeft ondergaan. En dan is er nog de bergzolder – bereikbaar via een vlizotrap – en de zuidelijke tuin, waar je het hele jaar door van de zon kunt genieten.

Deze woning combineert praktische multifunctionele ruimtes, een eigen oprit voor meerdere auto’s en een energielabel C (geldig tot 30-07-2036), waardoor je zowel comfort als duurzaamheid in huis hebt.

De entree aan de zijkant van de woning leidt je direct naar de hart van het huis: een open, lichte leefruimte die zich uitstrekt van de karakteristieke erkerscherm aan de voorzijde tot aan het eetgedeelte bij de keuken. Dankzij de grote raampartijen aan beide zijden valt het zonlicht overdag rijkelijk binnen, waardoor de ruimte altijd fris en uitnodigend aanvoelt. Aan de voorzijde is ruimte voor een royale zithoek rondom een sfeervolle gashaard, terwijl de eethoek naadloos aansluit op de half open keuken – een ideale opstelling voor gezellig samenzijn tijdens het koken.

De vloerverwarming in de tegelvloer zorgt voor extra wooncomfort, vooral op koudere dagen.

De keuken zelf is modern en functioneel, met een donkere kleurstelling die perfect aansluit bij de rest van de ruimte. Je vindt hier een combi-oven, een ingebouwde koelkast, een vijfpits gaskookplaat, een afzuigkap en een spoelbak. Daarnaast is de keuken voorbereid op een inbouwvaatwasser (de huidige vaatwasser staat in de bijkeuken) en is er al een aansluiting gemaakt voor elektrisch koken.

Aansluitend vind je de praktische bijkeuken, waar de cv-ketel (Intergas, 2023) en de witgoedaansluitingen zijn ondergebracht. Vanuit hier loop je direct naar de achtertuin of naar de twee multifunctionele ruimtes die ooit als garage dienden.

De voormalige garage is met zorg verbouwd tot twee flexibele ruimtes: één is momenteel ingericht als slaapkamer met een eigen entree naar de oprit, terwijl de andere dienstdoet als werk- en hobbykamer. Deze laatste ruimte is voorzien van een wastafel en biedt directe toegang tot de tuin. Het mooie is dat deze indeling toekomstbestendig is: de ruimte aan de achterzijde is bijvoorbeeld al voorbereid op een badkamer, zodat je de woning later nog verder kunt aanpassen aan je wensen.

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers met karakter. De master bedroom aan de voorzijde heeft een dakkapel met rolluik, wat zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Hier is volop plaats voor een tweepersoonsbed.

Daarnaast vind je een tweede slaapkamer, die zich uitstekend leent als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Aan de achterzijde ligt de derde slaapkamer, die momenteel als kleedkamer is ingericht maar met zijn dakkapel met rolluik ook volwaardig als slaapkamer kan dienen. Via de vlizotrap bereik je de bergzolder, een handige opslagruimte voor seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

De badkamer is modern en comfortabel, met een ligbad, douche, wastafelmeubel, toilet en een designradiator. Dankzij het aanwezige raam geniet deze ruimte van natuurlijk daglicht en ventilatie.

Buiten is het eveneens een feest. De zuidelijke tuin biedt een prettige mix van gazon, groen en bestrating, met een terras direct aan de woning en een tweede zitplek achterin. Hier kun je op verschillende momenten van de dag genieten van de zon. Daarnaast beschikt de tuin over een berging en een achterom. Aan de voorzijde is er een royale oprit waar meerdere auto’s achter elkaar kunnen worden geparkeerd.

De woning is verder voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, 10 zonnepanelen (2021) en een airco op de verdieping. De woning is vrijstaand en beschikt over eigen grond.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen in het sfeervolle vestingstadje Ravenstein, waar het historische centrum, winkels, scholen, sportvoorzieningen en het NS-station op korte afstand zijn. Ook de uitvalswegen richting Oss, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch zijn uitstekend bereikbaar.

De woning is vrij van erfpacht en VvE-bijdragen, maar er gelden wel servicekosten en een appartementsrecht (zie bijlagen voor de exacte bedragen). De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen bodemverontreiniging of asbest gemeld. Wel is er achterstallig onderhoud gemeld, waaronder vochtproblemen en houtrot in bepaalde delen van de woning. Daarnaast is er sprake van verzakking in de fundering, wat in de toekomst mogelijk verdere onderhoudsmaatregelen vereist.

Bent u geïntrigeerd door deze unieke woning? Neem dan gerust contact met ons op – we plannen graag een bezichtiging voor u in. Deze beschrijving is met zorg samengesteld, maar we raden u aan zelf een zorgvuldige inspectie uit te voeren voordat u een definitieve keuze maakt. De uiteindelijke beoordeling en verantwoordelijkheid ligt bij u als koper.