Roelat 6

Deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning in Reeuwijk combineert ruimte, rust en water met alle gemakken van het moderne leven. De woning ligt aan een rustige straat, direct aan het vaarwater met een directe verbinding naar de Reeuwijkse Plassen, en biedt een prachtig vrij uitzicht over de achtergelegen weilanden. Met vijf kamers, een aparte studeerkamer en een inpandige garage is dit een woning die zowel gezellig als functioneel is ingericht.

Op de begane grond verwelkomt een ruime hal met toilet, meterkast en trapopgang u bij binnenkomst. De uitgebouwde woonkamer van circa 60 m² is voorzien van vloerverwarming en een schuifpui die toegang geeft tot de zonnige tuin. Hier vindt u ook een open keuken in hoekopstelling, compleet met diverse inbouwapparatuur. De inpandige garage biedt niet alleen parkeergelegenheid op eigen terrein, maar ook een bergvliering voor extra opslagruimte.

De eerste verdieping telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en een praktische studeerkamer met vaste kasten en bureau. De hoofd-slaapkamer boven de garage is extra licht door een dakkapel en beschikt over twee inbouwkasten. De moderne badkamer is voorzien van een douchecabine, vrijhangend toilet, designradiator en een dubbel wastafelmeubel, wat zorgt voor comfort en luxe.

Op de tweede verdieping vindt u een royale zolderkamer met Velux dakramen en een glaspui, ideaal als extra leefruimte of slaapkamer. Daarnaast is er een overloop met aansluitingen voor wasmachine en droger, en de opstelplaats van de cv-ketel die in 2026 wordt vervangen. De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en heeft een energielabel C, wat zorgt voor een aangenaam en energiezuinig binnenklimaat.

De zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt een terras, een vlonder direct aan het water en een directe vaarverbinding naar de Reeuwijkse Plassen. Vanaf hier geniet u van een vrij uitzicht over het polderlandschap aan de achterzijde. De woning ligt op loopafstand van de dorpskern van Reeuwijk, waardoor dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn.

Deze woning is direct beschikbaar en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabel en waterrijk leven.

Belangrijke details

De woning is gelegen op erfpachtgrond met een canon van €150 per jaar. De VvE heeft een jaarlijkse servicekostenbijdrage van €2.400, inclusief onderhoud van de inpandige garage. De cv-ketel wordt in 2026 vervangen als onderdeel van de VvE-renovaties.