Zoutmansweg 2

Een unieke 2-onder-1 kapwoning met karakter, comfort en waterfront-locatie

Stel je voor: een karaktervolle 2-onder-1 kapwoning met authentieke details zoals glas-in-lood ramen, waar moderne comfort en ruimte elkaar ontmoeten. Deze woning, gebouwd rond 1932, biedt niet alleen een ruime woonkamer met erker, een open keuken met spoeleiland en vier slaapkamers (waarvan één met badkamer en suite), maar ook een fraaie tuin met aanlegsteiger voor je boot. Met gevel- en kruipruimte-isolatie en twaalf zonnepanelen is deze woning bovendien goed voorbereid op de toekomst.

En dan is er nog die prachtige ligging aan de Breevaart, waar je met een vaarverbinding direct de Reeuwijkse Plassen bereikt. Een woning die zowel leefcomfort als waterrecreatie combineert – en dat allemaal op loopafstand van winkels, restaurants en groen.

Een woning vol karakter en ruimte

Deze woning straalt van binnen en buiten een authentieke sfeer uit, zonder dat het ten koste gaat van modern comfort. Vanaf de Zoutmansweg in Reeuwijk-Brug loop je door een ruime voortuin met voldoende parkeerruimte op eigen terrein, waarna de karakteristieke voordeur je toegang geeft tot de hal met toilet en trapopgang. De woonkamer (ca. 8,40 x 3,99 m) is het hart van de woning: met een erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin geniet je van licht en uitzicht.

Aan de achterzijde vind je de open keuken (ca. 3,16 x 2,67 m) met spoeleiland en bijkeuken – perfect voor wie van koken houdt.

Op de eerste verdieping wacht een moderne badkamer (ca. 2,09 x 1,87 m) met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, naast twee ruime slaapkamers (ca. 3,45 x 3,69 m en 3,96 x 3,69 m), beide voorzien van vaste kasten. De derde slaapkamer (ca. 2,13 x 2,16 m) geeft toegang tot een balkon (ca. 1,05 x 2,12 m), waar je kunt genieten van het uitzicht. Op de tweede verdieping vind je de vierde slaapkamer (ca. 4,85 x 3,48/2,39 m) met een badkamer en suite (ca. 2,83 x 1,68 m), compleet met douche, wastafel en toilet.

De overloop hier biedt toegang tot een berging (ca. 2,90 x 2,12 m) met opstelplaats voor de CV-ketel.

De tuin is een echte aanwinst: de voortuin biedt ruimte voor parkeren, de zijtuin grenst aan water, en de fraaie achtertuin (gelegen op het noordwesten) is voorzien van een overkapping en berging. Het hoogtepunt? De aanlegsteiger met vaarverbinding naar de Reeuwijkse Plassen – ideaal voor wie van watersport houdt.

Een locatie met water, groen en voorzieningen

Deze woning ligt in Reeuwijk-Brug, waar het waterrijk en groene karakter van de omgeving je direct in de vingers krijgt. Dankzij de ligging aan de Breevaart ben je met een boot in no time op de Reeuwijkse Plassen, en zijn er tal van recreatiemogelijkheden in de buurt. Ook winkels, restaurants en basisscholen zijn op loopafstand, en door de uitvalswegen naar Gouda, Bodegraven en de A12 ben je snel in het centrum of op de snelweg.

Een fijne uitvalsbasis voor wie landelijk wil wonen, maar toch alles dichtbij heeft.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: ca. 113 m² | Inhoud: ca. 452 m³ | Perceeloppervlakte: 560 m²
• Energielabel: D
• Funderingsrisico: Volgens het KCAF is het funderingsrisico geen hoog risico (indicatie A, B of C). Zie de disclaimer in de brochure.
• Erfpacht: Deze woning is vrij van erfpacht en heeft eigen grond.
• Servicekosten: De woning valt onder een VvE met servicekosten en bijdragen (zie specifieke bedragen in de brochure).
• Appartementsrecht: Deze woning valt onder appartementsrecht.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging gemeld.
• Asbest: De woning bevat geen asbest.
• Vocht en houtrot: Er is geen vocht- of houtrot vastgesteld.
• Verzakking: Er is geen verzakking gemeld.
• Sloop/renovatie: Er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen.
• Monumentstatus: De woning is niet monumentaal en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen geplande bestemmingswijzigingen bekend.

Dit huis kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee en maak een afspraak voor een bezichtiging – deze woning wacht op jou!