Visschouw 19

Visschouw 19: een tijdloze luxe aan het water met weids polderzicht

Stel u voor: een twee-onder-een-kapwoning waar de karakteristieke jaren ’30-architectuur naadloos samengaat met hedendaagse elegantie. Een woning die door haar ruimtelijke opzet en hoogwaardige materialen vrijwel de uitstraling heeft van een vrijstaand woonhuis, maar met alle voorzieningen van een moderne stadswoning. Aan de voorzijde geniet u van een rustig doodlopend straatje, terwijl aan de achterzijde een 16 meter breed water u uitnodigt op een weids polderlandschap met beschermd weidevogelgebied – waar grutto’s, ooievaars en schapen het dagelijkse decor vormen.

Dit is Visschouw 19, een unieke woning waar luxe, comfort en natuur elkaar perfect vinden.

Een interieur dat indruk maakt – van hal tot bergvliering

Bij binnenkomst treedt u direct in een centrale hal met moderne gietvloer, waar een slimme garderoberuimte onder de trap zorgt voor een opgeruimde uitstraling. De begane grond ademt ruimte met plafonds van circa 2,80 meter, waar de sfeervolle woonkamer met erker en grote raampartijen veel natuurlijk licht binnenlaat. De houten visgraatvloer, het op maat gemaakte tv-meubel (dat bij de woning achterblijft) en de zorgvuldig gekozen kleurstelling creëren een luxe hotelsfeer – zonder dat het huiselijk karakter verloren gaat.

De woonkamer en woonkeuken zijn via hoge stalen deuren te scheiden, zodat u zowel privacy als een open verbonden ruimte kunt genieten.

De keuken is een echte blikvanger: donkere maatwerkfronten, een royaal kookeiland en een natuurstenen werkblad van Bronze Fantasy-marmer vormen het hart van deze ruimte. Met BORA-apparatuur, Quooker en een geïntegreerde Liebherr wijnklimaatkast is alles voorzien van hoogwaardige techniek. Rond de royale eettafel kunt u onbeperkt dineren, met als achtergrond het veranderende polderlandschap dat nooit verveelt.

Aansluitend vindt u een inpandige berging van circa 9 m², bereikbaar vanuit de woning én via dubbele openslaande buitendeuren – ideaal voor fietsen, bakfietsen of een scooter.

Op de eerste verdieping gaat de luxe onverminderd door. De masterbedroom is een hotelsuite à la carte: bijna zeven meter aan maatwerk kastruimte, een speciaal vervaardigd hoofdbord met geïntegreerde verlichting en spiegeldetails, en een weids uitzicht over de Reeuwijkse polder. De bijbehorende badkamer verrast met een vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche en bronskleurige details die perfect aansluiten bij het interieur. Daarnaast is er een tweede slaapkamer met volledig geïntegreerde waskast, waar wasmachine en droger uit het zicht zijn opgesteld.

De tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers, waarvan één bijzonder royaal van formaat. De schuine dakvlakken en karakteristieke kapconstructie geven deze woonlaag sfeer, terwijl maatwerkkasten optimaal gebruikmaken van de beschikbare ruimte. Ook hier is een complete badkamer aanwezig, zodat ook op de bovenste verdieping privacy en comfort gegarandeerd zijn. Bovenop alles bevindt zich een ruime bergvliering, bereikbaar via een vlizotrap – perfect voor seizoensartikelen of extra opslagruimte.

Een tuin die het water en de polder omarmt

De zuidgeoriënteerde tuin is ontworpen door Groenregie en vormt een naadloos verlengstuk van de woning. Direct achter het huis kunt u comfortabel eten en loungen, waarna het groen richting het water loopt. Een royaal vlonder langs de 16 meter brede waterpartij nodigt uit tot ontspannen – of u nu in de zomer verkoeling zoekt of in de winter geniet van het schaatsen op het bevroren water.

Voor gezinnen met jonge kinderen is een veilig hekwerk geplaatst, dat bij wens eenvoudig kan worden verwijderd. Daarachter strekt zich het weidse polderlandschap uit, met het beschermde weidevogelgebied als groene achtergrond. Hier kunt u grutto’s, witte reigers, ooievaars en hazen bewonderen – een buitenruimte die maar weinig woningen kunnen bieden.

Duurzaamheid en comfort op het hoogste niveau

Technisch is deze woning uitermate goed uitgevoerd: met een energielabel A+++, bodemwarmtepomp, 300-liter boiler, 10 zonnepanelen op het zuiden en HR++ beglazing is de woning bijzonder energiezuinig. Op alle woonlagen is vloerverwarming én vloerkoeling aanwezig, waardoor u zowel in de winter als in de zomer optimaal comfort geniet. Daarnaast is er een waterontharder geïnstalleerd.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Appartementsrecht: De woning is onderworpen aan appartementsrecht.
• Erfpacht: De woning is gebouwd op erfpacht.
• Canon: De jaarlijkse canon bedraagt € 1.250,-- (2024).
• VvE-bijdrage: De VvE-bijdrage bedraagt € 1.000,-- per maand (2024).
• Servicekosten: De servicekosten bedragen € 1.500,-- per jaar (2024).
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: Er is geen asbest vastgesteld.
• Fundering: De fundering is in goede staat.
• Vocht en houtrot: Er zijn geen structurele problemen met vocht of houtrot vastgesteld.
• Verzakking: Er is geen verzakking vastgesteld.
• Sloop en renovatieverplichtingen: Er zijn geen lopende sloop- of renovatieverplichtingen.
• Monumentstatus: De woning is niet een monument.
• Beschermd stadsgezicht: De woning ligt in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen lopende bestemmingswijzigingen.

Reeuwijk: groen, rustig en centraal gelegen

Visschouw 19 ligt in het hart van Reeuwijk, midden in het Groene Hart, op korte afstand van de Reeuwijkse Plassen. Hier woont u in een rustige, groene omgeving met volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreëren. Voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten zijn goed bereikbaar, terwijl steden als Gouda, Bodegraven en de A12 in de nabijheid liggen. Zo combineert u het vrije buitenleven met een centrale ligging – Rotterdam, Den Haag en Utrecht zijn binnen handbereik.

Visschouw 19: waar luxe, comfort en natuur elkaar ontmoeten. Neem contact met ons op om een bezichtiging in te plannen – deze woning verdient uw aandacht.