Nieuwenbroeksedijk 10

Een unieke vrijstaande villa aan het water – waar ruimte, luxe en natuur samenkomen

Stel je voor: een energieneutrale vrijstaande villa met energielabel A++, gelegen aan de rustige oever van de plas Nieuwenbroek in Reeuwijk. Hier geniet u van onbeperkt vrij uitzicht over het water, een royale tuin met eigen aanlegsteiger en een uitzonderlijk breed perceel van ruim 150 m² woonoppervlakte – alles binnen handbereik van winkels, supermarkten en de A12. Deze woning biedt niet alleen drie slaapkamers, twee badkamers en een moderne open keuken, maar ook een hybride warmtepomp, 26 zonnepanelen en een laadpaal voor een duurzaam en comfortabel leven.

Een unieke combinatie van vrijheid, waterrecreatie en landelijke rust, met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand.

De ruime entree vormt de ideale binnenkomst en fungeert als vertrekpunt voor de rest van de woning. Hier vindt u een gemoderniseerde meterkast, een separate toiletruimte met fonteintje en een praktische garderobe, naast de trapopgang naar de eerste verdieping. Direct vanuit de hal bereikt u de slaapkamer op de begane grond, een ruime, lichte kamer met een eigen badkamer-ensuite.

Deze badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, een ligbad en een separate douchehoek, compleet met mechanische afzuiging. Via openslaande deuren stapt u rechtstreeks naar buiten – en dan opent zich het fantastische uitzicht over de plas, dat hier zijn volle waarde krijgt.

Het hart van de woning is de zeer royale woonkamer, waar natuurlijk licht door de grote raampartijen aan meerdere zijden stroomt en het vrije uitzicht over het water centraal staat. De ruimte ademt vrijheid en comfort, mede dankzij de open keuken die naadloos aansluit op de woonkamer. Hier vindt u diverse inbouwapparatuur, terwijl de open haard voor sfeer en warmte zorgt.

Via openslaande deuren loopt u direct naar de overkapping/veranda, een onderheide buitenruimte die het uitzicht over de plas nog eens extra benadrukt. Binnen en buiten vloeien hier naadloos in elkaar over, zodat u altijd kunt genieten van het water, de tuin en de rust.

Achterin de woning sluit de bijkeuken aan op de keuken, uitgerust met een handige uitstortgootsteen, een kastenwand met veel bergruimte en een aansluiting voor wasmachine en -droger. Zo is alles binnen handbereik voor een soepel huishouden.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop die toegang biedt tot twee lichte, ruimtelijke slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een eigen badkamer-ensuite met wastafel, hangend toilet, inloopdouche en dakraam – ook hier is mechanische afzuiging aanwezig. De tweede slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, biedt een schitterend, vrij uitzicht over de plas dankzij Velux-dakramen aan voor- en achterzijde.

Deze kamer is bovendien voorzien van praktische knieschotten voor extra bergruimte. Op de verdieping staan tevens de cv-ketel, mechanische ventilatiebox, warmtepompunit en omvormer.

Het perceel is een echte troef: de woning staat ruim op het terrein, wat zorgt voor maximale privacy en vrijheid. De tuin sluit direct aan op het water en beschikt over een eigen aanlegsteiger, zodat u het water gemakkelijk kunt opzoeken. Aan de zijkant staat een houten berging met elektra – ideaal voor fietsen en tuingereedschap – en een grote vrijstaande houten schuur met veel bergruimte en parkeermogelijkheid, zelfs voor een grote auto.

Het terrein biedt ruimte voor minimaal tien auto’s, een uitzonderlijke hoeveelheid die perfect past bij de royale opzet van deze woning.

Belangrijke details Deze woning is vrij van erfpacht en kan koopvrij worden overgedragen. Er is geen VvE, servicekosten of appartementsrecht van toepassing. Wel zijn er jaarlijkse bijdragen voor de gemeenschappelijke waterkering en de onderhoudsvereniging van de aanlegsteiger, die momenteel € 250,- per jaar bedragen.

Wilt u deze unieke woning met waterrecreatie, ruimte en luxe persoonlijk ontdekken? Neem dan contact op voor een bezichtiging – uw droomvilla aan het water wacht!