Boerhaavestraat 1

Een ruime, zonnige hoekwoning in een geliefde wijk – vol karakter en praktische ruimte

Stel je voor: een ruime hoekwoning van circa 122 m², omgeven door een zonovergoten tuin en een praktische carport, gelegen in een kindvriendelijke en levendige woonwijk. Hier vind je alles wat je zoekt – van een open haard in de lichte woonkamer tot een ruime bijkeuken met bergruimte, en van een compleet betegelde badkamer tot een extra compacte kamer die je naar wens kunt inrichten. De woning is volledig eigendom (erfpacht is afgekocht), en dankzij de hoekligging geniet je overal van privacy en zon.

Op loopafstand vind je basisscholen, winkels en sportvoorzieningen, terwijl belangrijke uitvalswegen naar Utrecht, Den Haag en Rotterdam op korte afstand liggen. Een ideale plek voor gezinnen, stelletjes of wie van ruimte en comfort houdt.

Begane grond: warmte, licht en praktische voorzieningen

De entree leidt je direct naar een ruime hal met de meterkast en een toilet dat volledig betegeld is, voorzien van een wandmodel toilet en een fonteintje. Via deze hal kom je in de lichte woonkamer, waar een open haard met een grote, robuuste houten schouw de sfeer verwarmt. Aan de achterzijde sluit de open keuken naadloos aan op het eetgedeelte – een praktische inrichting met oven/magnetron, kookplaat, afzuigkap, spoelbak en vaatwasser.

Achter de keuken ligt de ruime bijkeuken, waar diverse bergkasten voor voldoende opslag zorgen. Vanuit hier loop je direct de tuin in, of bereik je via een trap de eerste verdieping. Onder de begane grond bevindt zich een kelderkast, perfect voor extra bergruimte.

Eerste verdieping: slaapkamers, badkamer en een extra ruimte vol mogelijkheden

Op de eerste verdieping vind je een overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer met vaste kast, terwijl de tweede slaapkamer – eveneens met vaste kast – aan de achterzijde is gelegen. Tussen beide slaapkamers in bevindt zich de compleet betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche, hangend toilet en een dubbele wastafel met meubel.

Een extra compacte kamer rondt deze verdieping af – een praktische ruimte die je kunt inrichten als washok, bergruimte, kleedkamer of huishoudelijke opslag.

Tweede verdieping: rust en ruimte onder het dak

Op de tweede verdieping wacht je een overloop met toegang tot twee royale slaapkamers. Hier vind je ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de CV-ketel (Remeha 2021). De slaapkamer aan de voorzijde heeft een groot, nieuw kozijn en biedt veel licht, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde toegang geeft tot de bergvliering. Dankzij de hoekligging van de woning is er overal voldoende privacy en ruimte – een zeldzaam voordeel in stedelijke omgevingen.

De tuin: zon, groen en een verrassend grote buitenruimte

De ruime voortuin biedt plaats voor een carport (met ruimte voor één auto) en extra parkeermogelijkheid voor een tweede auto op eigen terrein. Maar het hoogtepunt is zeker de zonovergoten achtertuin, gelegen op het zuiden en een combinatie van groen en bestrating. Door de hoekligging van de woning is er verrassend veel buitenruimte rondom het huis.

Via de zijkant loopt de tuin door naar de achterzijde, waar de veranda direct in het oog springt – een fijne plek om buiten te zitten, voorzien van elektra en een heater. Daarnaast is er een praktische achterom aanwezig, perfect voor dagelijkse taken of ontspanning.

Belangrijke details

• Energielabel: E
• Erfpacht: Afgekocht (volledig eigendom)
• Zijtuin: Deel van de zijtuin is in huur bij de gemeente
• Kozijnen: Deel recent vervangen

Een woning vol mogelijkheden in een gewilde wijk – neem uw NVM-makelaar mee voor een bezichtiging!