Wollegras 1

Een strakke, moderne hoekwoning met alle luxe – perfect voor gezinnen en bewuste bewoners

Stel je voor: een energielabel A-woning in een rustige, kindvriendelijke wijk, waar je direct na binnenkomst wordt verwelkomd door een luxe woonkeuken met kookeiland, een royale achtertuin met overkapping en alle gemakken van vandaag. Deze uitstekend onderhouden hoekwoning combineert ruimte, moderniteit en een centrale ligging – ideaal voor wie waarde hecht aan comfort, duurzaamheid en een veilige omgeving. Met vier slaapkamers, een strakke indeling en alle voorzieningen op loop- of fietsafstand van scholen, sport en de Reeuwijkse Plassen, is dit de plek waar je graag thuiskomt.

Een woonervaring op maat – van entree tot dakkapel

De begane grond straalt direct de zorgvuldige afwerking uit die deze woning kenmerkt. Bij binnenkomst opent een stijlvolle staatsdeur de weg naar de ruime, lichte woonkamer met ingebouwde tv en een royale trapkast die extra opslag biedt. De woonkamer is zo ontworpen dat je zowel geniet van de voorzijde met zicht op de straat als van de achterzijde, waar de moderne woonkeuken met kookeiland je uitnodigt om te koken en te genieten.

Hier vind je alles wat een keukenliefhebber wenst: een Bora 4-pits inductiekookplaat, een filterafzuigsysteem, vaatwasmachine en een Quooker-kraan. De inbouwapparatuur van Siemens en het fraaie composiet aanrechtblad maken deze ruimte niet alleen functioneel, maar ook een echte eye-catcher. Via openslaande deuren stap je direct naar buiten – de achtertuin wacht met zijn onderhoudsvriendelijke aanleg en de royale houten overkapping, waar je het hele jaar heerlijk kunt relaxen.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een PVC-vloer, terwijl de moderne toiletruimte met wandmodel closet, fonteintje en mechanische afzuiging al het gemak biedt dat je zoekt. De hal herbergt een meterkast met 10 groepen en 3 aardlekschakelaars, zodat je volledig de baas bent over je energieverbruik.

Ruimte voor iedereen – van slaapkamers tot badkamer

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een volledig betegelde badkamer met ligbad, douchescherm, wandmodel closet en een wastafelmeubel met dubbele kraan. De badkamer is voorzien van een designradiator en vloerverwarming, zodat je altijd in een comfortabele omgeving vertoeft. De slaapkamers zijn slim ingericht: twee aan de achterzijde, waarvan één met een kastenwand, en een derde aan de voorzijde. De strakke stucwerkafwerking door de hele woning zorgt voor een fris en modern gevoel.

De tweede verdieping is de kroon op het werk: een ruime overloop met toegang tot de vierde slaapkamer, die niet alleen ruim is, maar ook een eigen wastafel met meubel biedt – een praktische toevoeging voor wie deze verdieping als volwaardige woonruimte gebruikt. Op de overloop vind je bovendien een vaste kast, aansluitingen voor wasmachine en droger, en een schuifkast met de cv-ketel. Alle ramen op deze verdieping zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken en horren, zodat je altijd de juiste privacy en lichtinval hebt.

Een tuin die bij elke seizoenswisseling schittert

De voortuin is een gezellig startpunt met sierbestrating, grind en twee fraaie Catalpa-bomen, terwijl een buitenkraan en een aangebouwde houten berging extra functionaliteit bieden. Maar het hoogtepunt is zeker de achtertuin, die in 2021 volledig is gerenoveerd met grijze tegels en gras. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektra, en dan is er nog die royale houten overkapping met glazen delen – een beschutte oase waar je in de zomer kunt lunchen en in de winter kunt genieten van de rust.

De tuin is niet alleen mooi, maar ook onderhoudsvriendelijk, zodat je er met een gerust hart van kunt genieten.

Centraal in het Groene Hart – met alle voorzieningen op handbereik

Reeuwijk is de perfecte plek voor wie waarde hecht aan een rustige, kindvriendelijke wijk met alle gemakken op loop- of fietsafstand. Het winkelcentrum, diverse basisscholen, sportvoorzieningen en de Reeuwijkse Plassen liggen allemaal in de buurt, terwijl je binnen no-time op de uitvalswegen richting Utrecht, Den Haag en Rotterdam bent. Deze woning biedt dus niet alleen een comfortabel thuis, maar ook een ideale uitvalsbasis voor dagelijkse boodschappen, avonturen in de natuur of een bezoek aan de stad.

Belangrijke details

Deze woning is gesitueerd op eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht of VvE-bijdragen. De servicekosten zijn niet van toepassing, aangezien het geen appartementenrechtelijke regeling betreft. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of structurele bouwkundige gebreken bekend, zoals verzakking, houtrot of vochtproblemen. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering gemeld, wat in de toekomst aandacht zal vragen. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering, maar het is belangrijk om bij een aankoop de exacte staat van de fundering te laten beoordelen.

Interesse? Kom dan langs voor een bezichtiging – we vertellen je graag alles over deze unieke woning!