Denestraat 14-A

Dit unieke multifunctionele bedrijfsobject op het bedrijventerrein Lange Voren in Reusel is een zeldzame vondst: een hoogwaardige bedrijfswoning, een ruime loods én een zelfstandige mantelzorgwoning gecombineerd op één perceel. Direct te betrekken en geschikt voor zowel wonen als werken, biedt dit object volop mogelijkheden voor uiteenlopende bestemmingen, van mantelzorg tot bedrijfsactiviteiten tot milieucategorie 3.2.

De hoogwaardige bedrijfswoning uit 2008 straalt direct een gevoel van luxe en comfort uit. Bij binnenkomst via de fraaie hardhouten voordeur met gietijzeren sierwerk en natuurstenen omlijsting wordt u verwelkomd door een imposante hal met hoge plafonds, sierarchitraven en een nette tegelvloer. De woonkamer, ruim en licht door de vele raampartijen, biedt volop ruimte voor zowel een gezellige zit- als eethoek.

Via stalen-look deuren bereikt u de woonkeuken, hoogwaardig uitgevoerd met een hoekopstelling, granieten werkblad en inbouwapparatuur van Miele en Bosch. De keuken beschikt over een combi-oven, 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast, terwijl een praktische apothekerskast en trapkast extra bergruimte bieden. De bijkeuken, met op maat gemaakte kasten, aansluitingen voor wasmachine en droger en een vrijhangend toilet met fonteintje, sluit aan op de royale tuinkamer.

Deze ruimte, eveneens hoogwaardig afgewerkt, is voorzien van een gashaard, lichtstraat en brede, dubbele tuindeuren die een directe verbinding met de achtertuin bieden. Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn uitgerust met vloerverwarming, wat het wooncomfort verder verhoogt.

Op de eerste verdieping leidt een lichte overloop, verlicht door een dakkapel en vide, naar drie slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en een vaste trap naar de tweede verdieping. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een design badkamermeubel met granieten blad, een hoekligbad en een ruime inloopdouche met drainagegoot. De drie slaapkamers, stuk voor stuk van goede afmetingen, zijn afgewerkt met laminaatvloeren en strak stucwerk, waarbij de ouderslaapkamer extra bergruimte biedt door een vaste inbouwkast.

De tweede verdieping, momenteel in gebruik als bergzolder, beschikt over twee raampartijen en biedt plaats aan de cv-installatie (Remeha, 2020).

De buitenruimte van de woning is even zorgvuldig als de binnenkant afgewerkt. De verzorgde en privacybiedende achtertuin, met sierbestrating, gazonpartijen en borders met vaste beplanting, wordt omzoomd door laurier leibomen. Direct aan de woning bevindt zich een verhard terras met sierbestrating en zonneluifel, terwijl een vrije achterom toegang geeft tot de inrit.

Deze inrit, ruim genoeg voor meerdere auto’s, leidt naar de carport met sierhekwerk en de garage, uitgevoerd met een sectionaaldeur bedienbaar via afstandsbediening en code. De garage is degelijk afgewerkt met spouwmuren, een tegelvloer en aansluitingen voor water en elektra. Aan de voorzijde van de woning ligt een verzorgde groene voortuin.

De ruime loods van 345 m² biedt volop ruimte voor bedrijfsmatige activiteiten. De loods, grotendeels één grote en overzichtelijke bedrijfsruimte, is toegankelijk via diverse ingangen en springt aan de straatzijde in het oog door twee grote overheaddeuren van respectievelijk 3,92 meter breed en 3,98 en 3,75 meter hoog. De loods is opgebouwd uit een stalen spantconstructie en voorzien van geïsoleerde, recent vernieuwde damwand-gevelbekleding en een vernieuwd dak.

Met een goothoogte van circa 4 meter en een nokhoogte van circa 6 meter biedt de ruimte een flexibel in te delen bedrijfsoppervlak. Op het dak zijn 40 zonnepanelen geplaatst, en de bedrijfsruimte beschikt over een meterkast met een aansluiting van 3 x 35A, een toiletruimte, een kantine met pantry en een separate bergruimte. Vanaf de loods is er een inpandige doorgang naar het naastgelegen mantelzorgappartement.

Het mantelzorgappartement van 80 m², geheel gemoderniseerd in 2021, is luxe afgewerkt en beschikt over een compleet voorzieningenpakket. Het appartement, gedeeltelijk inpandig in de loods gerealiseerd en aan de buitenzijde voorzien van een nieuwe gemetselde gevel, omvat een woonkamer met keuken, badkamer, slaapkamer, bijkeuken en een multifunctionele ruimte die als tweede slaapkamer, werk- of hobbyruimte kan dienen. De ruimtes zijn voorzien van strak stucwerk, tegelvloeren met vloerverwarming en een Nefit cv-installatie uit 2015.

In de woonkamer is een airco-installatie aanwezig, terwijl de badkamer luxueus is uitgevoerd met onder andere een regendouche. De slaapkamer beschikt over een royale kastenwand en is verbonden met de multifunctionele ruimte. Het appartement heeft een eigen entree, een eigen achtertuin met overkapping en berging, en beschikt over diverse inbouwapparatuur in de keuken en witgoedaansluitingen in de bijkeuken.

Voor het gebruik van het mantelzorgappartement kan gemeentelijke toestemming vereist zijn, en het wordt verkocht ‘as is, where is’.

Dit bijzondere object ligt op een perceel van 1.396 m² en biedt volop mogelijkheden voor uiteenlopende bestemmingen. Bent u op zoek naar een unieke combinatie van wonen, werken en mantelzorg op één locatie? Kom dan gerust langs voor een bezichtiging en ontdek zelf de veelzijdigheid van dit zeldzame object.

Belangrijke details

• De bedrijfswoning heeft energielabel A.
• Het mantelzorgappartement heeft energielabel A+.
• De loods is geschikt voor bedrijven tot en met milieucategorie 3.2.
• Het mantelzorgappartement is momenteel verhuurd.
• Voor het gebruik van het mantelzorgappartement kan gemeentelijke toestemming vereist zijn.
• Het mantelzorgappartement wordt verkocht ‘as is, where is’.