Maasstraat 3

Maasstraat 3 in Reuver is een verborgen parel die pas echt tot zijn recht komt zodra je binnenstapt. Met een verrassend diepe leefruimte, een vernieuwde keuken, drie volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor een comfortabel leven. Maar het echte hoogtepunt?

De royale kelder, de grote bergzolder, een eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s en een garage van maar liefst ruim 12 meter diep, compleet met smeerput en twee overkappingen in de achtertuin. Een huis dat ruimte, karakter en praktische oplossingen combineert met een frisse, moderne uitstraling.

De entree aan de voorzijde leidt direct naar een royaale hal met garderoberuimte, een trap naar de eerste verdieping en toegang tot zowel de kelder als het woongedeelte. Eenmaal binnen valt meteen de verrassende diepte van de leefruimte op: de woonkamer en eetkamer strekken zich samen uit over ruim tien meter, wat zorgt voor een bijzonder royale woonbeleving. Aan de voorzijde ligt een ruime zithoek met een breed raam dat volop daglicht binnenlaat, terwijl een forse gemetselde schouw met Flame-houtkachel en ventilatoren de ruimte een warme, sfeervolle uitstraling geeft.

Richting de achterzijde loopt het woongedeelte soepel over in de eetkamer, waar een brede glazen schuifpui de verbinding maakt met de achtertuin en de aansluitende overkapping.

De vernieuwde keuken uit 2020 vormt het hart van het huis en straalt met een fraaie groentint, paneelfronten en een royaal werkblad. Voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en geïntegreerde combi-oven, biedt deze ruimte alle gemakken van nu. De messingkleurige kraan en de ingebouwde close-in boiler zorgen voor stijlvolle details en snel beschikbaar warm water, terwijl de houten afwerking rondom de doorgang en het bargedeelte de warme verbinding met de woon- en eetruimte versterkt.

Aan de achterzijde van de begane grond ligt een tweede hal met toegang tot de oprit en een volledig betegelde toiletruimte, voorzien van een wandcloset en fonteintje.

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar drie volwaardige slaapkamers en de moderne badkamer uit 2019 wachten. Elke slaapkamer biedt ruim voldoende daglicht en twee kamers zijn ruim genoeg voor een tweepersoonsbed. De derde kamer, momenteel in gebruik als kleed- en hobbykamer, is uitstekend geschikt als kinderkamer, werkkamer of slaapkamer en beschikt zelfs over airconditioning en toegang tot het dakterras.

De badkamer ademt een neutrale, moderne sfeer met een royale inloopdouche met regendouche, wandcloset en een breed wastafelmeubel met spiegel. Een raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie.

Via een vlizotrap op de eerste verdieping kom je uit op de ruime bergzolder met een vloermaat van circa 5,76 x 7,31 meter. Hier vind je niet alleen volop bergruimte, maar ook de Nefit Turbo cv-ketel en de NIBE Metlite boiler van 80 liter uit 2023. De kelder, bereikbaar vanuit de hal op de begane grond, bestaat uit meerdere gedeelten en biedt praktische ruimte voor opslag en provisie, inclusief aansluitingen voor witgoed. Een extra verdieping die vooral veel aanvullende berg- en gebruiksruimte toevoegt.

Buiten blijft Maasstraat 3 verrassen met een royaal buitenleven. Direct aansluitend aan de eetkamer ligt een overkapping die een beschutte zitplek biedt, ideaal om al vroeg in het voorjaar of op lange zomeravonden van te genieten. De achtertuin is grotendeels bestraat voor onderhoudsgemak, met borders voor groen en een tweede royale overkapping verderop. Vanaf dit gedeelte zijn bovendien twee overdekte bergruimtes bereikbaar, wat de tuin nog functioneler maakt.

Een van de absolute pluspunten van deze woning is de ruimte naast en achter het huis. De eigen oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en loopt door naar de garage, die met een lengte van ruim 12 meter uitzonderlijk diep is en voorzien van een smeerput. Hier is niet alleen ruimte voor auto’s, fietsen of motoren, maar ook voor klussen, hobby’s of extra opslag – ideaal voor wie graag een werkplaats of bergruimte nodig heeft.

De woning is uitgevoerd met houten kozijnen en dubbele beglazing, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat. De meterkast is in 2022 vernieuwd en in datzelfde jaar zijn er negen zonnepanelen geplaatst, terwijl de verwarming verzorgd wordt door een Nefit Turbo cv-ketel uit circa 2005. Voor warm water is er naast de close-in boiler in de keuken ook een NIBE Metlite boiler van 80 liter uit 2023. Het energielabel is vastgesteld op C in 2020, vóór de plaatsing van de zonnepanelen.

Belangrijke details

De woning beschikt over vrijwel overal rolluiken, een airconditioning in één van de kamers en een Nefit Turbo cv-ketel van circa 2005. Het energielabel C is vastgesteld in 2020, voordat de zonnepanelen in 2022 werden geplaatst. De garage is ruim 12 meter diep en voorzien van een smeerput.

Maasstraat 3 is een woning die je echt moet ervaren om de hoeveelheid ruimte en mogelijkheden te kunnen inschatten. Naast een fijne leefruimte, drie goede slaapkamers en een moderne badkamer krijg je hier vooral veel extra ruimte voor parkeren, klussen, hobby’s, opslag en het buitenleven. Een verrassend compleet huis op een fijne plek aan de rand van Reuver, met de Maas en het buitengebied dichtbij en winkels, voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik. Kom vooral eens langs voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is.