Burgemeester Claessenstraat 12

Welkom in uw toekomstige droomwoning: een moderne, energiezuinige vrijstaande woning aan de Burgemeester Claessenstraat 12 in Reuver

Stel u voor: een vrijstaande woning uit 2012, waar tijdloze elegantie samensmelt met hedendaagse duurzaamheid. Deze gasloze, hoogwaardig afgewerkte gezinswoning biedt niet alleen ruimte en licht, maar ook een energiezuinig en comfortabel woonklimaat dankzij geavanceerde installaties. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt op loopafstand van het centrum, winkels, station en de A73, is deze woning het perfecte thuis voor gezinnen, werkende eigenaren of iedereen die waarde hecht aan duurzaamheid, ruimte en een centrale ligging.

Of u nu een gezellige woonkamer, een moderne keuken of een royale slaapkamer zoekt – hier vindt u alles onder één dak, instapklaar en klaar voor uw persoonlijke stempel.

Een woonervaring die indruk maakt: van hal tot dakkapel

Bij binnenkomst betovert u de ruime hal, waar een modern toilet, een meterkast en een vernieuwde trapopgang u uitnodigen om verder te verkennen. Aan de ene kant opent zich de sfeervolle, lichte woonkamer – een ruimte die direct een warm gevoel van thuis geeft. De speelse Z-vormige indeling en de uitgebouwde erker met grote ramen zorgen voor een overvloed aan daglicht, terwijl de openslaande deuren naar het overdekte terras de grenzen tussen binnen en buiten vervagen.

Hier kunt u het hele jaar door genieten van de tuin, of het nu bij een kop koffie in de winter is of een zomeravond onder de sterren.

De woonkamer is in open verbinding met de moderne keuken, waar hoogwaardige inbouwapparatuur u verwelkomt: een 5-pits inductiekookplaat (2022), een afzuigkap, een vaatwasser (2022), een combi-oven en een koelkast met vriesvak. Het natuurstenen werkblad en de stijlvolle houten vloer – die drempelloos doorloopt en voorzien is van vloerverwarming (met koelfunctie) – maken van deze ruimte een echte levensader. Via een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra opslag bereikt u de ruime garage, waar u uw auto’s veilig kunt parkeren.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop die toegang biedt tot drie goed volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamers zijn ruim genoeg voor een bed, kledingkast en eventueel een bureau, terwijl twee van hen al zijn uitgerust met lage-temperatuurradiatoren die perfect aansluiten bij het duurzame verwarmingssysteem. De badkamer is een echt genot: een ligbad, een inloopdouche met regendouche, een zwevend toilet en een wastafel met meubel maken elk moment tot een plezierige ervaring.

De tweede verdieping brengt u naar een royale slaapkamer van ca. 25 m², waar daglicht via een Velux-dakraam stroomt. Deze ruimte is ideaal als slaapkamer, werkkamer, speelruimte of sportruimte en is afgewerkt met een keurige laminaatvloer. Daarnaast vindt u hier een separate technische ruimte met het WTW-systeem en aansluitingen voor witgoed – alles wat u nodig heeft voor een klimaatbestendige en efficiënte woning.

Duurzaamheid en comfort: een woning voor de toekomst

Deze woning is volledig gasloos en voorzien van een geavanceerd klimaatsysteem dat verwarming en warm tapwater levert via een bodemgebonden warmtepomp (Ecoforest ecoGEO B2, 3-12 kW). Het WTW-systeem (warmteterugwinning) zorgt voor een constante frisse lucht en een optimaal binnenklimaat, zodat u het hele jaar door comfortabel woont – met lage energielasten als extra voordeel. Bovendien levert het pakket van 19 zonnepanelen op het dak een waardevolle bijdrage aan uw duurzame levensstijl.

Een tuin die uitnodigt tot ontspannen en genieten

Achter de woning strekt zich een fraai aangelegde tuin uit, perfect georiënteerd op het zuidwesten voor maximaal zonlicht. Direct bij de woning bevindt zich een overdekt terras met inbouwspots, een ideale plek voor ontbijten in de ochtendzon of avondborrels onder de sterren. Verderop staat een praktisch tuinhuis met een sfeervolle houten overkapping, terwijl de volledig omheinde tuin veiligheid en privacy biedt.

Een geavanceerd beregeningssysteem – inclusief waterornament, vloerrooster, waterbak, waterpomp en druppelslangen – zorgt voor een onderhoudsvriendelijke en groene omgeving. De voortuin is smaakvol aangelegd met taxussen en rode beukenhagen, terwijl de achtertuin op meerdere plekken is voorzien van tuinverlichting voor avondelijk genot.

Aan de zijkant van de woning ligt een ruime oprit met toegang tot de multifunctionele garage, bereikbaar via dubbele houten deuren. De oprit biedt plaats voor meerdere auto’s en is uitgerust met een elektrisch laadpunt. Binnen de garage vindt u niet alleen opslagruimte, maar ook de omvormer van de zonnepanelen en de bodemgebonden warmtepomp. Indien gewenst kunt u deze ruimte eenvoudig aanpassen tot kantoor-, praktijk- of salonruimte.

Een unieke locatie met alle gemakken op loopafstand

Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving, biedt deze woning de perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid. Op loopafstand vindt u het centrum van Reuver, lokale winkels, het station en de A73 – ideaal voor wie gemakkelijk de stad in wil of snel op de snelweg moet zijn. Of u nu dagelijks pendelt, graag winkelt in de buurt of gewoon van de rustige sfeer wilt genieten: deze woning biedt het allemaal.

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand en eigendom (geen erfpacht of appartementsrecht). De servicekosten zijn niet van toepassing, aangezien er geen VvE is. De eigen grond is volledig in bezit van de eigenaar, waardoor u vrij bent in eventuele tuinuitbreidingen of -aanpassingen.

Benieuwd naar deze unieke woning? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe deze ruimte, duurzaamheid en centrale ligging samen een thuis vormen dat bij u past. Wij kijken ernaar uit u te verwelkomen!