Burgemeester Ritzerlaan 9

Welkom in deze instapklare gezinswoning aan de rand van Reuver-Offenbeek, waar comfort, moderniteit en duurzaamheid samenkomen in een jonge, rustige woonwijk uit 2005. De afgelopen jaren is er flink geïnvesteerd in deze woning, met een volledige modernisering van de begane grond in 2021, een vernieuwde badkamer in 2020 en een splinternieuwe keuken in 2024, waardoor deze direct bewoonbaar is voor gezinnen die op zoek zijn naar een praktische en energiezuinige woning.

Vanaf het moment dat u binnenstapt, valt de verzorgde en moderne uitstraling direct op. De hal nodigt uit met een fraaie tegelvloer met vloerverwarming en een stijlvolle stalen/glazen deur die toegang biedt tot de lichte leefruimte. De ruime woonkamer ademt licht en ruimte dankzij de grote raampartijen en de tegelvloer met vloerverwarming, terwijl de tuindeur u direct naar het terras en de tuin leidt.

Een airco zorgt ervoor dat de temperatuur ook op warme dagen aangenaam blijft. De open keuken, het hart van de woning, is voorzien van een modern kookeiland met eetbar en hoogwaardige apparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koelkast, vrieskast en vaatwasser. Ook hier zorgt de tegelvloer met vloerverwarming voor een comfortabel woongevoel.

Een bijzonder praktisch voordeel is de inpandige, verwarmde garage met tegelvloer, elektrische poort en een loopdeur naar de tuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allemaal voorzien van laminaatvloeren, waarvan één met een handige kastenwand. De moderne badkamer uit 2020 is compleet ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en vloerverwarming, wat zorgt voor een luxe en functionele ruimte. De tweede verdieping biedt volop mogelijkheden met een ruime was-, berg- en hobbyruimte die zich uitstekend leent als vierde slaapkamer, werkruimte of hobbyvertrek.

De grotendeels onderhoudsvrije tuin ligt op het noordwesten en beschikt over een groot terras, een ideale plek om te ontspannen of gezellig samen te komen. Aan de voorzijde van de woning vindt u een extra brede oprit met parkeergelegenheid voor maximaal drie auto’s, perfect voor gezinnen en bezoekers.

Duurzaamheid staat centraal in deze woning, met een volledig geïsoleerde constructie, hardhouten kozijnen met HR++ beglazing, een nieuwe voordeur met triple beglazing uit 2023 en een C.V.-combi-ketel uit 2020. De vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer, gecombineerd met een airco in de woonkamer (2025) en 10 zonnepanelen, zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en lage energielasten. Het energielabel A bevestigt dat deze woning uitstekend presteert op het gebied van energiezuinigheid.

De ligging aan de rand van Reuver-Offenbeek is ideaal voor wie rust en ruimte waardeert, maar toch dicht bij voorzieningen wil wonen. Scholen, winkels en dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik, terwijl Reuver centraal ligt tussen Roermond en Venlo en goed bereikbaar is via de A73.

Ook Duitsland is gemakkelijk te bereiken, en met zowel trein als bus is Reuver uitstekend ontsloten.

Belangrijke details

• De woning heeft een oppervlakte van 148 m² (wonen) en een perceeloppervlakte van 250 m².
• De erfpachtcanon bedraagt € 250,- per jaar en de VvE-bijdrage € 110,- per maand (incl. servicekosten).