Parallelweg 73

Een straalende, energiezuinige twee-onder-een-kapwoning met zonnige tuin en vrijstaande garage – uw nieuwe thuis in het groene Rheden

Stel u voor: een ruime, instapklaar gezinshuis waar comfort en duurzaamheid naadloos samenkomen, omringd door de rust en groen van een kindvriendelijke wijk. Deze woning, volledig gemoderniseerd in 2019 en voorzien van een energielabel A, biedt niet alleen een lage energierekening dankzij HR++-beglazing, vloerverwarming en 13 zonnepanelen, maar ook een zonovergoten achtertuin die als een verlengstuk van de woonkamer fungeert. Met vier slaapkamers, een vrijstaande garage en een gunstige ligging op loop- en fietsafstand van scholen, bossen en het dorpse centrum, is dit de ideale plek voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, privacy en een duurzame toekomst.

Deze woning is een prachtig voorbeeld van moderne woonkwaliteit, waar zorgvuldige renovaties en slimme isolatie hebben gezorgd voor een huis dat voldoet aan de hoogste eisen. De uitbreiding aan de achterzijde uit 2019 heeft niet alleen de woonruimte aanzienlijk vergroot, maar ook de verbinding met de tuin versterkt. De open keuken, volledig vernieuwd in datzelfde jaar, is uitgerust met alle luxe apparatuur – van een 5-pits kookplaat en afzuigkap tot een Quooker en vaatwasser – en opent zich via openslaande deuren naar de zonnige, zuidgeoriënteerde tuin.

Hier kunt u genieten van privacy en natuur, of het nu bij een kop koffie in de schaduw of onder de warme stralen van de middagzon. De vloerverwarming in de woonkamer en keuken zorgt het hele jaar door voor een aangename binnentemperatuur, terwijl de HR++-beglazing en 13 zonnepanelen ervoor zorgen dat uw energierekening maar een fractie is van wat u gewend bent.

Binnen vindt u een ruime entreehal die overgaat in een gezellige woonkamer aan de voorzijde, waar u vrij uitzicht heeft over de straat. De moderne keuken is niet alleen functioneel, maar ook een echte eye-catcher met zijn hoogwaardige afwerking en praktische details. Aan de achterzijde sluit de badkamer aan, vernieuwd in 2023 met een badmeubel en inloopdouche, terwijl op de eerste verdieping drie slaapkamers zijn gelegen – waarvan twee aan de achterzijde – en een ruime overloop als centrale verbindingszone.

De tweede verdieping biedt extra ruimte met een ouderslaapkamer voorzien van een dakraam en Velux-dakkapel (2023), een voorzolder met wastafel in meubel en de opstelling van de cv-ketel (Remeha Avanta CW5, bouwjaar 2014). Ook is er ruimte voor een was- en drooginstallatie, zodat al uw dagelijkse bezigheden soepel verlopen.

De tuin is een echte parel: verfijnd aangelegd met passend straatwerk en volwaardig groen, ligt deze zonnige, zuidgeoriënteerde oase volledig privaat en uitnodigend. Of u nu wilt ontbijten met uitzicht op de bloemen, een barbecue organiseert of gewoon wilt relaxen in de schaduw van een boom, hier vindt u altijd een plekje dat bij uw moment past. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een vrijstaande garage, bereikbaar via een ruime oprit waar gemakkelijk twee auto’s kunnen parkeren.

De garage biedt niet alleen opslagruimte, maar kan ook dienen als werkplaats of praktijkruimte – ideaal voor wie graag handig is of extra ruimte nodig heeft.

De locatie van deze woning is onbetwist een van de grootste troeven. Gelegen in het groene en kindvriendelijke Rheden, bent u binnen vijf fietsminuten in het dorpse centrum met zijn winkels, horeca en treinstation, of loopt u in enkele minuten de prachtige bossen, heidevelden en zandverstuivingen van de Veluwezoom binnen. Voor wie van watersport houdt, is het recreatiegebied Rhederlaag aan de IJssel eveneens binnen handbereik.

Met de A348 en het verkeersplein Velperbroek (A12) op slechts 10 minuten afstand, is de verbinding naar Arnhem en de rest van het land uitstekend. Of u nu dagelijks pendelt of gewoon van de rust en ruimte wilt genieten – deze woning biedt het perfecte thuis in een wenslocatie met alle voorzieningen op loopafstand.

Belangrijke details Deze woning is eigendom van de Stichting Eigen Huis Rheden en valt onder appartementsrecht. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.200,00 (inclusief € 500,00 voor de VvE-bijdrage). De erfpacht is vastgesteld op € 1.200,00 per jaar (inclusief € 500,00 canon).

De servicekosten bedragen € 1.200,00 per jaar. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar wel is asbest aanwezig in de dakbedekking en gevelbekleding.

De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevelbekleding en dakbedekking. De vochtproblematiek is opgelost en er is geen houtrot vastgesteld. De verzakking van de woning is minimaal.

Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie, maar wel is er een verplichting tot sanering van het asbest binnen 5 jaar. De woning is geen erfpachtgrond, maar wel appartementsrecht.

Laat u overtuigen door deze straalende woning – neem nu contact op voor een bezichtiging!