Arnhemseweg 44

Een charmante twee-onder-een-kapwoning met karakter en ruimte voor vernieuwing

Aan de Arnhemseweg 44 in Rheden staat een sfeervolle twee-onder-een-kapwoning uit 1931, die met zijn glas-in-lood details en ruime, zonnige tuin een warm welkom biedt. Deze woning heeft een solide basis en biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden om naar eigen smaak te vernieuwen, terwijl het perceel van 255 m² en de ruime, geïsoleerde garage alvast veel comfort garanderen. Met een energielabel C en een warmtepomp uit 2023 is het een ideale kans voor wie op zoek is naar een woning met potentie op een toplocatie.

De woning begint met een droge provisiekelder op de onderverdieping, die uit meerdere ruimtes bestaat. Op de begane grond vind je een luchtige entree die uitkomt op een hal met toilet, gevolgd door een woonkamer met airco en karakteristieke glas-in-lood details. De moderne keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en magnetronoven, terwijl de badkamer een douche en aansluitingen voor wasmachine en droger heeft. Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan de voorste voorzien is van airco. De tweede verdieping biedt toegang tot een ruime bergzolder via een vlizotrap.

Buiten vind je een diepe, zonnige tuin op het noordwesten, met een terras en veel privacy. De ruime oprit leidt naar een geïsoleerde garage met elektrische segmentaaldeur, terwijl twee stenen schuren extra bergruimte bieden. Met 24 zonnepanelen en een elektrische boiler van 80 liter is het huis goed voorbereid op duurzame levensstijl.

Rheden biedt een uitstekend voorzieningenniveau, met winkels, scholen, sportfaciliteiten en een treinstation op loopafstand. De ligging tussen de IJssel en het Nationaal Park Veluwezoom maakt het een paradijs voor natuurliefhebbers, terwijl de Rhederlaagse plassen uitnodigen tot watersport. Ben je geïnteresseerd? Bezoek de unieke website van de woning voor uitgebreide informatie en plan een bezichtiging!