Cuneralaan 27

Een royale tussenwoning met uitzicht, ruimte en karakter in het hart van Rhenen

Stel je voor: een goed onderhouden, uiterst ruimse tussenwoning met een prachtig vrij uitzicht over de uiterwaarden en de Nederrijn, gelegen op loopafstand van het centrum, scholen en de natuurlijke schoonheid van de Grebbeberg en Ouwehands Dierenpark. Deze woning, gebouwd in 1976, combineert 165 m² woonoppervlakte en 679 m³ inhoud met een verzorgde groene achtertuin, een ruim zuidbalkon en een inpandige garage/hobbyruimte – alles op een eigen perceel van 208 m². Met een energielabel C, een U-opstelling keuken en een open haard in de royale woonkamer, is dit een woning die zowel comfort als stijl biedt.

En met de A12 en A15 en het NS-station binnen handbereik, ben je in een handomdraai in Utrecht, Arnhem of Rotterdam.

De begane grond van deze woning is een praktische en ruimtelijke start van je dagelijkse leven. Via een ruime entree met tochtportaal betred je de ontvangsthal, waar je meteen de meterkast en een aparte provisieruimte tegenkomt. Achterin vind je de wasruimte, uitgerust met voldoende ruimte voor wasmachine en droger, en die bovendien toegang biedt tot de beschutte achtertuin.

Aan de andere kant van de hal ligt de werkkamer, een ideale plek voor rustig werk of ontspanning. De inpandige garage/hobbyruimte is zowel bereikbaar vanaf de oprit via een buitendeur als binnenuit via een deur in de entree – perfect voor wie waarde hecht aan flexibiliteit en opslagruimte.

Op de eerste verdieping wacht een centrale hal met een verzorgde toiletruimte (voorzien van closet en fonteintje), die als uitgangspunt dient voor de L-vormige woonkamer en keuken. Deze ruimte is het hart van de woning: ruim, licht en voorzien van een open haard, met aan beide zijden schuifpui’s die het uitzicht en de buitenlucht binnenhalen. Aan de achterzijde leidt een schuifpui naar het terras en de groene achtertuin, terwijl aan de voorzijde het kamerbrede balkon (19 m²) met vrij uitzicht over de Nederrijn ligt.

Dit balkon is gedeeltelijk overdekt, zodat je ook bij minder gunstige weersomstandigheden kunt genieten van het panorama. De open keuken aan de achterzijde is een U-opstelling met alle gemakken: een 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, koel/vriescombinatie met vier vrieslades en een vaatwasser – alles in een lichte, functionele inrichting.

De tweede verdieping biedt met zijn ruime overloop toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte. Een hoogtepunt is de ouderslaapkamer, gerealiseerd door het samenvoegen van twee oorspronkelijke kamers, met veel ingebouwde kastruimte en toegang tot de royale badkamer. Deze badkamer is voorzien van een douche, ligbad en dubbele wastafel met bijbehorend meubel.

Aan de tuinzijde liggen twee extra slaapkamers, terwijl een vlizotrap op de overloop leidt naar de ruime bergzolder met dakraam, waar de CV-ketel (Bosch HRC, 2011) is geïnstalleerd.

De tuin is een echte meerwaarde: een verzorgde voortuin met parkeerruimte op eigen terrein leidt naar de inpandige garage, terwijl achterin een terras met groene borders en een trap de weg wijst naar de beschutte groene achtertuin. Deze is bereikbaar via de schuifpui op de eerste verdieping of via een ingang op de begane grond – ideaal voor wie van buitenleven houdt.

Deze woning ligt in een prachtige omgeving, waar je binnen 10 minuten loopafstand bent van het centrum van Rhenen, met alle voorzieningen die je dagelijks nodig hebt. De bosrijke omgeving van de Grebbeberg en Ouwehands Dierenpark ligt op stapafstand, terwijl de goede aansluiting op de A12 en A15 je snel brengt naar Utrecht, Arnhem, Nijmegen of Rotterdam. Het NS-station is eveneens binnen handbereik, zodat reizen per trein geen probleem is.

Wil je deze ruime, goed onderhouden woning met uitzicht en karakter persoonlijk ontdekken? Aanvaarding in overleg – neem gerust contact op voor een afspraak!

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet vermeld in de beschrijving.
• Canon: Niet vermeld in de beschrijving.
• VvE, servicekosten, eigen grond, appartementsrecht en bijdragen: Niet van toepassing (vrijstaande woning).
• Asbest, bodemverontreiniging, fundering, achterstallig onderhoud, sanering, vocht, houtrot, verzakking, sloop en renovatieverplichtingen: Niet vermeld in de beschrijving.
• Monumentstatus, beschermd stadsgezicht, bestemmingswijzigingen: Niet van toepassing.