Jan van Arkelweg 2

Stijlvol vrijstaand wonen met alle ruimte en privacy in het hart van Rhenen

Stel je voor: een luxueuze vrijstaande woning op een 692 m² groot perceel, omringd door groen en slechts op steenworp afstand van het levendige centrum van Rhenen. Deze royale woning, sinds 2023 grondig gemoderniseerd, combineert tijdloze elegantie met hedendaagse functionaliteit – van de luxe leefkeuken met kookeiland en marmeren werkblad tot de privacyrijke tuin met terrassen en jacuzzi. Met circa 209 m² woonoppervlakte en de mogelijkheid om tot vijf slaapkamers te realiseren, biedt deze woning alle ruimte voor jouw ideale leven.

Een woonervaring vol licht en sfeer

Via de verzorgde voortuin betred je de centrale hal, waar een moderne meterkast en een betegelde toiletruimte direct indruk maken. De lichte visgraat PVC-vloer loopt door naar de royale woonkamer, waar een parketvloer, gashaard en airconditioning voor een perfecte woonklimaat zorgen. Grote raampartijen vangen het omringende groen en daglicht, terwijl de sfeervolle erker met openslaande deuren uitkijkt op de zijtuin.

Een karakteristiek rondboogvenster met roedeverdeling voegt een uniek detail toe aan deze moderne ruimte.

Via stalen deuren met smoked glass stap je naar de recent vernieuwde leefkeuken, een echte kookliefhebber’s droom. Centraal staat het kookeiland met geïntegreerde afzuiging, omringd door ruime kastruimte en een marmeren werkblad. Aan beide zijden van het eiland is extra opbergruimte ingebouwd, terwijl een luxe lattenwand en inbouwspots de ruimte een stijlvolle uitstraling geven.

De keuken is voorzien van alle gemakken: een Quooker, wijnklimaatkast, grote vriezer, volwaardige koelkast, oven en combi-oven. Openslaande deuren verbinden de keuken met de tuin, zodat je ook buiten kunt genieten van het daglicht en de rustige omgeving.

Ruime slaapkamers en een badkamer van alle luxe

Op de eerste verdieping vind je een overloop met vaste kastenwand, waar ook de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn verwerkt. Een dakvenster zorgt voor extra licht in deze centrale ruimte. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, beide voorzien van een dakvenster, knieschotbergruimte en een eigen wastafelmeubel met kastruimte.

Aan de achterzijde bevindt zich de ouderslaapkamer, ontstaan door het samenvoegen van twee kamers – desgewenst weer op te splitsen. Deze ruimte is uitgerust met vaste kasten aan twee zijden, inbouwspots, airconditioning en een balkon op het zuiden.

De luxe badkamer is een hoogtepunt van deze woning: een dubbel wastafelmeubel met stenen waskommen, een ligbad met geïntegreerde ledverlichting, een designradiator en een royale inloopdouche met dubbele stortdouche. De flagstone wandafwerking en zwarte kranen geven de ruimte een tijdloze uitstraling, terwijl een dakvenster en televisieaansluiting extra comfort bieden.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, momenteel ingericht als berging maar met ruimte om een extra slaapkamer te realiseren. In combinatie met het splitsen van de ouderslaapkamer zijn vijf slaapkamers mogelijk – ideaal voor gezinnen of wie later uitbreidt.

Praktisch en ruim onder de grond

Het souterrain is inpandig bereikbaar vanuit de keuken en buiten via de aflopende oprit vanaf de Jan van Arkelweg. Hier vind je een dubbele inpandige garage, verdeeld in twee gedeelten met elektrisch bedienbare garagedeuren. De ruimte is voorzien van verwarming, elektra, verlichting, warm- en koudwateraansluiting, en biedt opbergkast en werkbank.

Momenteel wordt één gedeelte gebruikt als garage, berging en opslag, terwijl het andere is ingericht als mancave – perfect voor een werkplek, atelier of hobbyruimte. Ook de cv-installatie en boiler zijn hier ondergebracht.

Een tuin vol privacy en genot

De hoofdtuin, gelegen op het oosten en zuiden, is verzorgd ingericht met fraaie beplanting, bomen, terrassen en vlonders. Door de beschutte ligging is er nauwelijks directe inkijk, zodat je hier volop privacy geniet. Verspreid door de tuin zijn verschillende plekken om van de zon te genieten, terwijl een luxe tuinhuis met glazen veranda en geïntegreerde verlichting een fijne beschutte plek biedt – ook ’s avonds. Een buitendouche en een jacuzzi (ter overname) maken deze tuin een echte oase.

Aan de voorzijde ligt een verzorgd gazon met de oprit en een looppad richting de voordeur. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, zodat ook gasten altijd welkom zijn.

In het hart van Rhenen, met alle voorzieningen op loopafstand

Deze woning ligt op een centrale en privacyrijke locatie, slechts enkele minuten lopen van het centrum van Rhenen. Hier vind je winkels, boetiekjes, horeca en andere voorzieningen binnen handbereik. Met de treinverbinding en snelwegen in de buurt ben je snel in Utrecht, Arnhem of andere steden.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: circa 209 m², perceeloppervlakte: 692 m², inhoud: 606 m³.
• Energielabel: C.
• KCAF: niet verhoogd (A, B, C).
• Aanvaarding / eigendomsoverdracht in overleg.
• Erfpacht: niet van toepassing (eigen grond).
• VvE: niet van toepassing (vrijstaande woning).
• Servicekosten: niet van toepassing.
• Appartementsrecht: niet van toepassing.
• Bijdragen: niet van toepassing.
• Asbest: niet bekend.
• Bodemverontreiniging: niet bekend.
• Fundering, vocht, houtrot, verzakking: geen bekend achterstallig onderhoud of saneringsverplichtingen.
• Monumentstatus: niet van toepassing.
• Beschermd stadsgezicht: niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: niet van toepassing.

Ben je geïntrigeerd door deze unieke woning? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – we laten je graag persoonlijk ontdekken waarom deze woning zo bijzonder is!